[摘要] 融360发现，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其 值一直处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。
据相关数据显示，自1998年以来，我国房地产快速发展与第二次生育高峰期进入消费期密切相关。
可以想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，随着我国城市建设进程加快，会有越来越多的人涌入城市，对楼市需求起到推波助澜的作用。
融360发现，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其 值一直处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。
自2003年以来，中国房产泡沫一直处于膨胀状态。同时，我国城镇化率从1978年17.9%提升至2014年的54.8%，年均增长1.02个百分点。2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，有观点认为，未来我国楼市需求仍然会稳定释放，楼市仍将面临较长时间的“白银”时代。
分析十多年来，楼市 增速和人口增长间关系，不难发现，在人口负增长但楼市 依旧高速增长的城市里，房价是在不断的下跌。而在人口呈净流入城市中，房价则保持着上涨乃至 的趋势。
以深圳为例，这个被称为楼市“风向标”和“优等生”城市，房价涨幅在今年内一直领先：久违“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“”以万元为单位。
融360认为，特殊的人口结构是导致房价涨跌重要因素。在一线城市，深圳不同于北京、上海和广州，深圳在房改前就有大量的存量住房供应，且本地人早已实现住房自有，我们既可以将其形容为一个蓄水池，也可以说是稳定器。
但自上世纪80年代来，外来人口不断像潮水般涌入深圳，因存量住房供应主体历史而 下来大量的违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。
据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的人口无自有房，大量的人口要在深圳安家落户，这一潜在的刚性需求随时都有入市的可能。
融360认为，伴随着我国经济产业转型、人口迁移等多重因素影响将直接作用于楼市回暖和城市 吸引力。市场各方需根据区域政策导向、产业特征、人口流动方向，把握不同区域及城市特点，合理调整区域 布局，适应环境变化。
同时，城市集聚的资源多、就业机会广、财富生产能力强，对高房价的支持力就会较高，反之就降低。在当前的市场情况下，如果城市发展不能解决房地产持续上涨的内因——人口结构变化，房地产稳定的机制就不存在，且未来城市和区域经济发展的差异没有缩小，那么房地产的区域差异也将继续扩大。
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