[摘要] 现铺2年租约1元起拍。12日，成都龙湖宣布，旗下两大天街——金楠天街和时代天街现铺抢租会将分别在7月18日、7月25日开拍。
现铺2年租约1元起拍。12日，成都龙湖宣布，旗下两大天街——金楠天街和时代天街现铺抢租会将分别在7月18日、7月25日开拍。
事实上，早在今年5月，金楠天街就拿出10间现铺的2年租约进行拍卖。成都龙湖缘何再次试水？业内分析，成都市场竞争异常激烈，龙湖地产积极探索“先租后售”的商业地产新模式，保障了商家和 者双方的 。
天街现铺2年租约1元起拍
今年1-6月，龙湖地产累计实现合同销售额216.4亿元，同比增长6.7%。其中，成都龙湖实现20亿的销售业绩，金楠天街项目完成4.2亿的半年销售任务。据介绍，金楠天街一共631套商铺，从2013年3月开盘至今，28个月时间里，以月均20套的速度去化，目前清盘在即。
在金楠天街清盘之际，成都龙湖提前分享商圈经济区域红利，举行天街抢租会，2年租约1元起拍，5折封顶。抢租会的具体时间为：金楠天街7月18日举行，时代天街7月25日举行，地点均在销售 。
今年初，定位于“为同路人谋福利”的龙湖销售型商业平台在金楠天街落地，旨在推动销售型商业街区的规划和运营。龙湖地产成都公司金楠天街项目总监李林表示，在今年5月，金楠天街 尝试拍卖现铺2年租约，当时10间铺子2年租金均以5折拍出，目前已有5间实现带租约销售。后续一些成都同行也在跟进，作为吃螃蟹者龙湖这次玩更大的，同时在两大天街进行。
业内指出，这种先租后售的商业地产新模式，既保障了商家和 者双方的利益，同时也能促进销售，基本上是一个“三赢”的格局。
探秘
后20间餐饮现铺各有所长
金楠天街本次拿出的20间铺子朝向如何，适合做什么？12日，记者来到金楠天街，实地打探发现，均可做餐饮。
据介绍，本次拿出的20间铺子是金楠天街后的餐饮现铺。记者注意到，这20间商铺位于主题休闲区、 广场区、临街校园区三个片区，各有所长。【主题休闲区】享受强大规模效应和2000个路面停车位。【 广场区】距购物 主出入口100米，180°超大昭示面，直梯、扶梯环绕，客群拦截力一流。【临街校园区】正对晋阳小学、川大 ，直接引流70后家庭消费。
创业者来看看能省多少
竞得者签约时间多长？是否可以转租？金楠天街项目总监李林介绍，签约3年，前2年只能自用，不能转租，第3年可以转租。“我们鼓励更多的创业者能来参与，毕竟帮他们省了一笔不菲的租金。”
根据周边铺面的租金来评估市场租赁价格，竞拍价格上限是前两年市场租金的50%。比如，以一楼一间50平米现拍的商铺举例，若按铺面租金200元/平计，前2年租金为（递增不计）：50平*200元/平*12月*2年=24万，现只需1元起拍，价高者得，封顶价不得超过24万*50%=12万。当然如果能1元拍下2年24万的租约，就赚大了。
另外需要说明的是，竞拍者拍下的是前2年的租约，到了第三年，需要按照签约时评估的市场价来支付租金。此外，拍卖后并不影响实际销售。在销售时，龙湖将补贴买家。
2017年天街购物 增至14个
12日，成都龙湖方面披露了整个集团的商业布局情况。截至目前，龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，并在13个城市中拥有商业项目土地储备。截至2014年底，持有开业面积达124万平方米，根据龙湖商业发展规划，今年底持有开业面积将达150万平方米，明年底达到190万平方米，预计2017年底开业的天街购物 将增至14个，持有开业面积达250万平方米。
成都龙湖商业相关负责人表示，天街购物 将是龙湖“持商业”战略的主要 方向，未来龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限 持有物业，计划通过10-15年，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右提升至20%以上。
在龙湖的商业战略里，成都是迈向化的 步。截至目前，龙湖已在成都布局了四座区位不同、定位各异的集中式商业综合体。目前开业的有龙湖天街三千集、龙湖北城天街、龙湖时代天街，作为龙湖的第20座金楠天街提前至10月23日开业。
“目前招商进度已完成90%，签约入驻品牌近200个。”金楠天街项目总监李林介绍，由于招商进展顺利，金楠天街开业时间两次提前，初定于12月开业改为10月27日，现在再次前4天于 10月23日开业。目前一万平的永辉Bravo精品超市和韩国CGV影院西南旗舰店两大主力店已经入驻。另外，包括绿茶餐厅、星巴克、西西弗书店、优衣库、SPAO等 一线品牌都将同步迎客。
业内表示，西三环乃至整个双楠，并无一家真正意义的商业综合体，龙湖地产的到来填补了城西的商业空白。金楠天街购物 的开业意味着金楠商圈正式形成，终结城西双楠无商圈的历史。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
