[摘要] 买房是很多人 关注的问题，房子的型号的面积，以及区位和实用功能，各方面都会影响到消费者对房子的评价和购买意向，随着社会的发展，很多新型的房型也在逐渐的出现，以适应社会发展的潮流和购买人群的实际使用需求，商业 房就是其中一种，这种形式的房型具有普通商品房所没有的 和特点，同时也有一些劣势，大家一
买房是很多人 关注的问题，房子的型号的面积，以及区位和实用功能，各方面都会影响到消费者对房子的评价和购买意向，随着社会的发展，很多新型的房型也在逐渐的出现，以适应社会发展的潮流和购买人群的实际使用需求，商业 房就是其中一种，这种形式的房型具有普通商品房所没有的 和特点，同时也有一些劣势，大家一起了解一下吧。
商业 房
一、什么是商业 房
商业 房，既可以居住，又可以 ，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。从名字上看，就是既能 又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商业 楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商业 ”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。目前北京商业 房已经大都是 ，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年，50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋 权是 的。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
二、商业 房的优点
1、商业 房可以 ，也可居住可 ，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家 者，选择这种商业 房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的 条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同 种商业 房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商业混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给 业主提供 服务，另一方面 业主也给写字楼提供了购买服务。
三、商业 房的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商业 房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商业 房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商业 房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群 重要，比如说，很多人面临着要购买 房以供子女 的问题，虽然说商业 房虽然可以注册 ，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商业 楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商业楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于 ”的商业 楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和 楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商业，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
商业 房具有独特的 ，很多年轻人都 喜爱这种房型，这种房型可以用于商业的需求，同时适应年轻人对于创业和潮流的热衷，但是同时，因为这种房型的特殊性，很多人又犹豫不决，毕竟它不能解决户口的问题，对于子女 来说是一个很大的问题。大家需要谨慎的斟酌在作出是否要购买的决定。
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