[摘要] 追逐 的盲目与冲动，使得众多开发商不假思索在成都修建大体量综合体，不管有没有足够的消费人群，先把商业建起来是大家一致的步调，于是乎大家看到成都的商业体遍地开花，却没结出几个好果子。
导语：社区商业是一把双刃剑，众房企一拥而上，到底是小李飞刀潇洒倜傥，还是在关公面前耍大刀，那就得用事实来说话了。成都房天下平台 将以此为点，通过实地探访成都四大热门板块——桐梓林、光华村、万科魅力之城、三圣乡，问诊其社区商业现状。
追逐 的盲目与冲动，使得众多开发商不假思索在成都修建大体量综合体，不管有没有足够的消费人群，先把商业建起来是大家一致的步调，于是乎大家看到成都的商业体遍地开花，却没结出几个好果子。
当综合体商铺和街铺都不再吃香的时候，社区商业开始粉墨登场。城西作为成都社区商业发展比较成熟的区域，自然成为焦点之一。本次，小编将实地探访成都社区商业板块三：光华村。
光华村，这个上世纪30年代还是一块没名没姓的农田菜地的地方，因为一所光华大学，一时轰动。光华大学虽不及华西大学，却也因不俗的文化造诣吸引了大批名人来此演讲，抗战结束后，光华大学成都分部停办，光华村这个名字却得以传承。
时至今日，光华村已成为众多房地产开发商角逐的地方，光华村住宅云集，老小区浪琴湾、成都花园、中铁西子香荷、水映长岛，新楼盘如时代尊城、伦敦西区、优品道等，这些楼盘的入住率几乎都达到了90%以上，常住人口有10万人。同时，光华村的学校也是 多，西南财经大学、树德中学、青羊区实验中小学、成都实验小学、泡桐树小学、金苹果幼儿园等，社区与学校造就了光华村独有的样貌。老小区和学校附近的楼房普遍低矮，商业亲民，以餐饮、水果店、超市、家居、汽修等业态为主，租金在100-300元/平.月之间；新修的楼盘偏 ，商业形态以大型餐饮、茶楼、银行、超市、广告、证券公司为主，租金在200-400元/平.月左右。整个光华村区域商铺空置率偏低，很少见到有商铺转租的现象。
但是，这始终只是个表面现象而已。
乐宾西单光芒不再 升级换代或可突围
要细说光华村，我们首先得提到两个百货商场：乐宾百货和西单商场。在过去的几年，城西的高消费能力人群大多都会选择到此处消费，因为近因为方便因为没有更优的选择。所以围绕这两个商场为核心，商业租金比别处要高许多，乐宾百货附近的商铺租金可以达到250元/平.月，这个价格比二环高架天祥广场附近临街商铺150元租金略高，西单商场附近租金就更高了， 的华府金沙临街商铺租金在200-400元/平.月之间，目前西单附近的商业业态以大型餐饮、咖啡厅、银行、超市等业态为主，商业发展比较成熟，空置率低。
然而与这些底商形成对比的是，我们真正的主角乐宾和西单却落单了。小编在逛西单商场时，发现里面的品牌老旧，体验感严重不足，除了星巴克其他地方几乎没有人，向来人满为患国美电器也只有三两个顾客。
与西单商场相比，乐宾百货的状况也好不到哪儿去，人人乐撤出，餐饮冷清，五楼的打折区更是一个顾客都没有。其实乐宾百货 就是西南财大的南大门，旁边还有个成都电大青羊分校，就算百货再怎么没体验感，品牌再怎么不济，人气也不应冷清至此，然而事实就是这样，西单商场和乐宾百货确实衰败了。
光华村社区商业遭遇瓶颈 人气需重新凝聚
两个老的商业 光芒不再，就得有新的商业代替，二的环高架旁仁和春天是一个，三环外的鹏瑞利青羊广场是一个，在仁和春天与鹏瑞利青羊广场中间的光华村，优品道广场算是发展较好的社区商业。
优品道广场体量有11万方，一楼是一个百货的压缩版，糅杂了KFC、屈臣氏、7-11、家居生活馆、鞋类集合、Basic House拉夏贝尔服装、三星苹果、金大福珠宝等各类业态，五脏俱全，二三楼是人人乐超市，整个优品道卖场的人气还可以，租金可以达到200-500元，在区域内，这个租金是相当不错的。除了广场外，优品天地美食街也有不少在营业的商家，但是小编观察到，美食街商铺有不小的空置率。
优品道广场作为优品道住宅的商业配套来说，做的是相当不错的，但如果说要辐射周围一公里的范围，略感吃力。传说中的人人乐第四代旗舰店或许能满足周边的需求，一楼的卖场规模太小，为充分利用空间，小编也看到现场几乎没有提供休息的场所，六点到七点的就餐高峰，优品道美食街也没有多少人就餐。这样的商业形态是否真是社区商业的升级版，值得怀疑。
(优品天地美食街）
同时，小编也在优品道广场附近的楼盘光华馨地和水木光华看到，底商基本都有规划大型餐饮和银行，老小区如浪琴湾、水岸格林等也有比较成熟的配套，自给自足。在社区商业的打造上，优品道广场影响力不如鹏瑞利青羊广场，后者可称得上成都比较成熟的社区商业。
(光华村底商）
总而言之，光华村的社区商业发展算是比较成熟的，日常生活所需，K歌看电影（光华村有个万达影城）朋友聚餐什么的下楼几步路就可实现，但是这些商业却没有一个强大的 ，优品道只能算是社区店的集合，辐射半径有限。所以说，如果区域内有一个更完善的社区商业，囊括更全的业态，将 有市场。
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