[摘要] 2014成都首批大型棚户区改造项目启动，旧城变新城计划提上日程。几年后，棚户区原住民生活水平与城市面貌将进一步升级，棚改期房地产业也迎来难得一遇的发展机遇，这次大型棚改涉及许多优惠政策，棚改对原著居民生活带来怎样的影响？到底能为成都这座城市带来什么？我们拭目以待的同时也可预见一下未来。
2014成都首批大型棚户区改造项目【点击查看成都棚改地图】启动，旧城变新城计划提上日程。几年后，棚户区原住民生活水平与城市面貌将进一步升级，棚改期房地产业也迎来难得一遇的发展机遇，这次大型棚改涉及许多优惠政策【 政策图文解读】，棚改对原著居民生活带来怎样的影响？到底能为成都这座城市带来什么，又是怎样带来的？我们拭目以待，在那个令人向往的成都来临之前，房天下为你描绘一下可预见的未来。
一、 生活改善篇
1、房子
棚户区改造，改善房屋质量是首要的。首先可见的都就是房子新了、牢固了，漂亮了。这里面其实改善了许多细节，原来的棚户区的房屋，漏雨漏风，排水处理差。电路老化，容易引发火宅，防盗设施落后，管理混乱，社区嘈杂，易发生抢盗事件。改造后的安置房，成都这边普遍达到普通刚需商品房标准，硬软件都按照现代社区修建，能大化保证居民生活安全感与舒适度。
2、环境
不只是房屋质量的提升，棚户区衍生的脏乱差的文化和卫生环境的改变也尤其重要，小广告牛皮癣要逐步去除，乱扔垃圾，随地吐痰的行为要受到限制。钢筋水泥的楼房要修，新的精神文明也要建设，棚改改造的是建筑，也是人文卫生环境
3、生活
棚户区是生活质量与品质低的代名词，社区商业低端、缺乏娱乐休闲及健康的养老方式，每到一个棚户区，都可看见衣衫褴褛的老年人眼神呆滞地坐在破烂的房屋面前。新的娱乐与生活方式需要培育，棚户区改造，也是通过建筑改造达到—生活方式的转变。
4、下一代
成都棚户区的主要滞留人群，不是老人，就是无人看管的儿童。这些儿童，一般是家长外出打工，自己在棚户区里留守，整天无所事事，东奔西走，没有一个好的成长环境，也很难享受到城市里的配套。棚户区改造，是为孩子创造更公平的成长环境，让他们更好地融入这个城市。
二、房企发展篇
房地产开发商是棚户区改造的重要参与者，在目前成都楼市持续降温的情况下，棚改是一次难得的脱困和发展的机会。
一、 棚户区改造会释放大量的主城土地:这些土地各方面配套成熟，而且随着土地市场降温，土地价格也不会太高，在主城拿地开发比较稳当。地产界两大“球星”——鲁能与恒大，分别在明达地块和曹家巷区域强势拿地，大打头阵，便说明了未来土地市场的热点所在。
二、多达15000户的新的购房客群出现:选择货币补偿的原住民还可以买到特价商品房，一些列优惠与补偿政策，让这刚性住房需求更加旺盛，“就地买房，不离家太远”成了买房普遍逻辑。
三、城市品质篇
棚户区的改造价值，在于提升城市面貌与城市整体品质，也是实现区域优化的“一大利器”。譬如曾今成都典型棚户区曹家巷，改造后将由恒大打造商业综合体，对于区域乃至整个城北的作用不言而喻。
原棚户区土地利用率低，占据好的区位却充满了低端的住宅与商业，实为资源浪费。金牛万达、华润万象城成为一方地标和 ，少不了的便是主城土地的改造与释放。后，棚户区改造，能拉动房地产业、水泥、建材等相关产业发展，对于经济的带动作用也十分明显。
四、城市记忆与未来
成都经历了几次城市面貌的更新，曾经大烟囱、红砖瓦的大工厂开始消声觅迹，老街坊的茶馆也开始变得现代化。棚户区改造，虽然政策之中有提到要保持原有风貌，但对于老街道和旧式生活的改造，必然会使成都现代化气息加重，传统的老街区生活风貌开始减少……
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