[摘要] 在当代的相亲会上，假如你听到这么一句：“有房吗？没房免谈”，想必会觉得见怪不怪。戏里戏外，关于房子的故事，随着近年房价的飞涨，越演越热。对此，当代人是有多无奈？可是，或许你想不到，住房难问题不是当代才有的，古代人早就尝到了其中的苦与愁。
古人也愁没房子:苏辙早年蜗居买房耗尽积蓄
在当代相亲会上，假如你听到这么一句：“有房吗？没房免谈”，想必会觉得见怪不怪。戏里戏外，关于房子的故事，随着近年房价的飞涨，越演越热。对此，当代人是有多无奈？可是，或许你想不到，住房难问题不是当代才有的，古代人早就尝到其中的苦与愁。
房子，可以说是现代人关心的话题， 是房价不断疯涨的形势，令 人都 起来。面对房地产市场里各种光怪陆离的现象，我们不禁要问，是否只有现代人才会面对如此紧张房产问题？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？
西周已有土地交易
在多数人印象中，房地产交易也就是近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇出现的时间还更晚。其实，事情并不如此。根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现土地交易，在战国时就有房屋买卖。
在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易铭文。
其意思大致是：公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来价值100串贝壳的几件 品，包括两块玉，一件鹿皮披肩和一条带花的围裙。这是目前发现的早的一宗不动产交易。
在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易93年后，也就是周厉 三十二年，又发生一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。这次记录的是周厉 买地的事。
周厉 为扩建 宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉 赖账，周厉 派人对鬲从说：“你别怕，我一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好。”这个很毒的誓，证明这次交易的分量。
有人买地，有人卖地，说明当时除有土地抵押，还存在土地买卖，房地产市场已经有雏形。
房产开发商受人鄙视
在隋唐时，有人专门开发商铺，在盖好之后将其租出去或卖出去。从某种意义上讲，他们也可算是开发商。
有个叫窦乂的人，就是其中佼佼者。窦乂出生在陕西，很小的时候就死爹娘，无依无靠，跟着舅舅一块儿生活。他舅舅是个公务员，住在长安城。窦乂先通过卖鞋、卖树等生意赚一些钱，后来有80万钱的身家，于是开始向房地产行业进军。
当时长安西市有一个废弃化粪池，面积不小，有十几亩，闲置七八年一直没人买。窦乂把它买下来，雇人填平，在上面盖20间店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天可收上几千钱的房租。再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给李晟。
李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快，不到40岁就成长安首富，人称“窦半城”。
古代开发商还有一些是公务员、退休干部等，甚至官府自己就是开发商。比如在北宋， 政府下面就有个专门搞开发的机构，叫做“修完京城所”。
这个机构本来只能是修筑城墙和宫殿，后来城墙修得差不多，宫殿也盖得够豪华，就开始转型给 财政搞创收。怎么搞创收呢？“修完京城所”向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好，有的卖给老百姓，有的租赁给老百姓，给国库做很大贡献。
但是，在古代做房产开发商却是很受鄙视的。原因是，从汉朝开始，传统中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱，会被大伙瞧不起。
北宋初年有个人叫陶毂，据他描述，当时只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”，就是呆傻的意思。可见在那时候，连做房东都受歧视，更别说做开发商。
唐宋官员有租房一族
古代有土地买卖，也有房产商开发，已经足以让你感到惊讶吧？可是，古代人住房紧张，要通过租房子方式过日子，是否会让你觉得他们也很赶“潮流”呢？
白居易二十八岁考中举人，二十九岁考中进士，三十二岁参加工作，干的是“校书郎”，就是在 厅负责校对红头文件的工作人员。级别呢，是正九品，相当于一个小县的县长，不过工资却不低，每月一万六千钱。
白居易在长安东郊常乐里租四间茅屋，因为离上班的地方远，又养一匹马代步，此外还雇两个保姆，这样每月开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存十年，他也没能在长安买下一套房子。
后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多，在郊区买房不住，而在城里租房上班。
在宋代，自京都到各地州府，都设有楼店务(后改名店宅务)作为主管国有房产和邸店 部门，负责出租及修造事宜，相当于近世的房管局。官员在京都任职而又无私第的，包括宰执大臣在内，都在楼店务租房住。
据《宋史》(卷二七五)记载：屡从太祖、太宗出征的老将刘福的孩子们劝他在有钱的时候置办一套房子，刘福大怒说：“我拿国家的俸禄丰厚，足够租房子。”结果等他死后，子孙们竟连一间自己的屋子都没有。
大文学家欧阳修也是租房一族中的一员。欧阳修考中进士，进 工作，工作很多年，始终没买上房子。他给朋友写信说：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”意思是在京城工作这么长时间，一直没有混上自己的窝，一直在小胡同里租房住，很惨。
名人也住蜗居当房奴
正因为房价很高，有人就想出一些奇招来解决基本生存问题。北宋有个大学士叫陶毂，他亲眼见过老百姓的住房是多么紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”住房使用面积不够，就自己动手改造，在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小，放不下床，就把箱子柜子什么的拼起来，让孩子们睡。这种一家三代挤一个小房子的方式，真是名副其实的“蜗居”啊！
而名人苏辙一家从蜗居到房奴买房经历，能反映当时人们住房的窘状。
苏辙在眉山老家旧宅里住18年，嘉祐元年进京。等到他和苏轼考中进士，爸爸苏洵也做十来年的官，在京城却没能置上房子，任由兄弟俩借住公署。后来苏辙、苏轼的妻子和孩子也来到京城，加上丫环保姆，一家老小几十口，公署里住不下，苏洵才去租一处宅院。嘉祐五年，苏洵带苏辙移居河南杞县，也是租的房子；嘉祐六年，苏洵带苏辙回京闲居，还是租的房子；直到治平三年苏洵病故，除眉山老宅，没有给儿孙留下一处房产、一块土地。
直到元符三年，苏辙回河南许昌定居后，狠狠心拿出攒大半生的工资，卖掉一批藏书，花几年时间，陆续买下“卞氏宅”“东邻园”“南园竹”，又改建、扩建，置一处百余间的大院落，安顿下全家老小。不过心愿满足，他一生的积蓄也耗尽，“盎中粟将尽，橐中金亦殚”，于是又自责“我老不自量”，到这把年纪还来做房奴。
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