[摘要] 业内人士认为，由于前段时间股市 ，股民财富大幅缩水，导致近两周楼盘来访量出现急速下降，累积降幅已达30%，尤其是临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘，来访量呈现急速下降，降幅高达50%～70%。
经历6月底“”之后，7月初的东莞楼市开始明显降温。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月6日～12日，下同）东莞全市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周大幅下降34%。
业内人士认为，由于前段时间股市 ，股民财富大幅缩水，导致近两周楼盘来访量出现急速下降，累积降幅已达30%，尤其是临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘，来访量呈现急速下降，降幅高达50%～70%。
此外，由于6月底房企为冲刺年中业绩加速签约，成交总量比较大，基数较高，因此降幅也较明显。
市场上周一手住宅成交环比降34%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周大幅下降34%。
对此，东莞中原地产研究部有关人士表示，上周住宅成交大幅降温，一方面是因为前一周基数比较大，有万科、碧桂园、万达、保利等 房企在6月底加速签约冲刺年中业绩，造成全市成交签约总量比较大，因此7月初出现环比下降。
另一方面，从成交明细看，多数项目交易量下降，主要体现在近五成项目环比降幅超过30%。
合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺也解释称，由于前一周是上半年与下半年承前启后一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约；另外，6月后一周一手住宅签约量更创历史周签约量的高值，基数表现太高。
历史数据表明，楼市每经过上个月底签约高潮，下个月月初签约量都会出现不同程度的减少， 是在季度、半年或一年交替的时候，这种现象尤为明显。
“东莞楼市刚刚经历了二季度持续火爆成交后，目前来说，各项目人力物力财力都需要一个新的周期来蓄集，可以说，7月整个市场将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。”李兴旺说。
析因 股市波动 不少深圳客撤离楼市
同时，也有业内人士认为，楼市降温与前段时间股市波动有关，其负面影响已经开始传导到楼市。据东莞中原研究部对市场监测所得，近两周东莞楼盘来访量出现急速下降，累积降幅已达30%，楼市人气大幅降温。
尤其是临深区域楼盘以及主打深圳客的楼盘，来访量呈现急速下降，降幅高达50%～70%。
业内人士表示，主要由于近期受到股市大跌影响，股民财富大幅缩水，市场需求跟随着大幅减少。随着来访量的大幅下降，成交出现腰斩，甚至有部分客户提出退房要求。
众所周知，先前股市“疯牛”令许多股民财富大幅增长，且深圳市场 客比较多，购房需求向莞外溢较强。在遭遇股市波动之后，财富缩水影响了深圳客购买力，从而影响到东莞楼市。
“可见，近一个月股市调整造成股民财富缩水，正是深圳客加速撤离东莞市场的原因之一。”东莞中原地产研究部有关人士表示。
建议 价格维稳 建议适度 促销
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交均价环比有所回调，成交均价为9532元/平方米，环比下降8.87%，同比则上升6.81%，主要由于高价别墅成交量明显减少以及高价项目成交明显回落所致。
据了解，在东莞普通住宅成交排行前50名中，有近九成项目价格环比升降幅度小于4%，表明目前大部分开发商坚持“稳价跑量”的营销策略不变。
“但股市负面影响开始传导到楼市，或明显冲击楼市后市成交，尤其是 性物业受股市影响大，其次是改善需求也受到一定影响。
短期内开发商应紧抓手头客源，或通过适度 促销积极引导客户入市，避免后市因客源减少致使市场竞争剧烈从而陷入‘出货难’困局。”东莞中原地产研究部有关人士建议。
李兴旺则认为，由于二季度宏观经济多项数据将于本周公布，鉴于二季度GDP 只有7%左右，下半年经济企稳仍面临较大压力，货币政策仍有放松空间。
但当前总体流动性充裕、结构性问题突出，银行存贷比监管指标将取消，货币政策放松空间有限，房地产市场微调的可能性或将继续。
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