[摘要] 房地产研究机构莱坊数据显示，2014年，英国学生 全年大宗交易总额为18.3亿英镑(约合177.54亿元人民币)。而仅仅在2015年前5个月，英国学生 的数量总额就增长至33 亿英镑(约合320.15 亿元人民币)，是该领域在2014 年全年 总额18.3亿英镑的约1.8倍。
来自山东的尹红(化名)已经在英国换过四次 了。作为留学生大军的一员，她觉得目前英国 租金 昂贵。
“学校安排的（ ） 贵，我们只能找私人的 ，即使这样价格还是 贵，在曼彻斯特这个地方租一个十几平方米的单人 折合人民币要5000元/月，而这个价格只是一个 中等的价格。”尹红在电话里告诉《 财经日报》记者。
房地产研究机构莱坊数据显示，2014年，英国学生 全年大宗交易总额为18.3亿英镑(约合177.54亿元人民币)。而仅仅在2015年前5个月，英国学生 的数量总额就增长至33 亿英镑(约合320.15 亿元人民币)，是该领域在2014 年全年 总额18.3亿英镑的约1.8倍。
“这个细分市场自上世纪90年代后期开始发展，起初，学生 交易都是小规模的。如今，学生 已经成为全球认可的资产 类别，随着学生数量不断增加，学生 的租金按年稳定增长。2004年至2014年，英国留学生数量增长41.5%，这一人群有强劲的学生 租赁需求。2014年，229.93万英国大学生为学生 提供了超过99%的高入住率。”莱坊亚太区资本市场副董事Emily Fell 告诉《 财经日报》记者。
《 财经日报》记者经过多方采访了解到，主权财富基金、政府相关企业以及高净值人士热别偏爱 此类资产，面对英国留学潮的到来，学生 还处于短缺的状态。
由于很多传统物业 率相对较低，主流的机构 者已从众多核心资产中抽离出来，比如写字楼等。目前看来，美国的机构 者是英国学生 大的 方。就在今年，高盛集团斥资5亿英镑买下英国骑士桥学生 Westbourne 组合。无独有偶，加拿大退休金计划 委员会(CPPIB)今年花了11亿英镑收购了英国的Liberty Living Portfolio的一组学生 组合——包括英国17个城市16700间房间的42幢 ，以及这些 的管理运营公司。
来自亚洲的机构也在关注学生 领域。在2013年，中国外管局下属的银杏树 公司(Gingko TreeInvestment Ltd)就从巴克莱资本手中买下英国重要大学住宿提供商UPP的40%股权。新加坡主权财富基金GIC也在英国设立了合资企业，专门 包括学生 在内的英国房地产项目。
记者了解到，伦敦、利兹、卡迪夫、爱丁堡等英国 重镇，是目前看来学生 需求正在增长、长远 率较高的城市。来英国攻读 的外国留学生绝大部分来自亚洲，多的五个国家分别是中国、印度、韩国、德国和法国。亚洲主要市场强劲的经济增长促使全球的高等院校招生人数不断增长，并将持续增长。
“专业的学生宿舍 能通过其位于全球的运营商进行网上预订，租金涵盖 水电煤和服务费等，此类资产 安全，并能为国际学生提供直接的学生社区氛围。除此之外，市场上也很流行将建于2000年左右的旧学生 进行翻新。学生也越来越被视为成熟的消费者群体，加上大量来自美国的资本流入此类资产，致使高度专业和细分的学生 产品投入市场，与酒店的模式相似。现在许多专业的学生宿舍 包含全面的便利设施，如健身房、公共休息室、泳池和娱乐区域等，大量的国际学生乐于为此类 支付相对较高的租金。”Emily Fell告诉记者。
Emily Fell 进一步指出，随着租金的逐年增长，2014年英国学生 的 率为6%~10%，已经超过了 率为4%~4.5%的写字楼及 率在2%~2.5%的住宅。现金充裕的国际 者纷纷盯上了学生 这块 稳定的新蛋糕。
中国资本进军海外房地产呈爆发式增长 华尔街见闻
中国资本在全球房地产市场中的重要性正与日俱增。近日，世邦魏理仕发布报告《聚焦海外-中国资本崛起之路》，报告指出，过去四年，中国资本 海外商业物业（不包括开发项目及个人住宅 ）的年复合增长 达72%，并在2014年 超过100亿美元。中国在整个亚洲海外商业物业 的占比已超过四分之一。
与此同时，海外置业的行为已经从初的中国主权基金和大型保险公司蔓延到了中型保险公司和企业 者。与此同时，中国的房地产开发商也积极拓展海外市场，以满足日益增长的高净值人士在主要海外城市的住宅资产需求。
本次报告盘点了中国个人、企业和机构 者新的海外 现状，并深入探讨中国 者在英国、美国和澳大利亚门户城市房地产市场的机遇和挑战。
中国资本迅速崛起
过去两年中，中国不同 主体包括高净值人士、企业及机构 者购买海外房地产的资本输出呈现爆发式增长，但其背后的驱动因素并不尽相同。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析：“对于高净值人士来说，购买海外资产往往与子女海外求学以及未来可能的移民目的地紧密相连。近几年中国的企业，尤其是房地产企业进军海外房地产市场的步伐也在加快，当中不乏企业直接购买海外 楼，以作为他们拓展全球业务的基地的例子，而对于房地产企业来说，进军海外市场则是为了把握高净值人士购买海外住宅的机遇。从机构 者的角度来看，海外房地产 更多的是把握市场机遇，优化资产配置以期达到提升 、分散风险的目的。”
英国、美国和澳大利亚是中资海外置业的 国家
世邦魏理仕曾在《2015年全球 意向调查》中揭示伦敦是全球 者寻求购买商业房地产 的 城市。伦敦市场良好的流动性，透明完善的监管环境以及相对稳定成熟的市场环境，吸引了大批的全球 者到这里寻找机会。在过去两年，伦敦市场在中国资本投向欧洲商业物业的比例高达80 %和52% 。相对于全球其他主要门户城市不断降低的 率，伦敦地产的 率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。
2013年和2014年，中国流向美国的 占中国海外 总额均超过五分之一，当中大多数 均流向位于主要门户城市的酒店和 楼资产。纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯敦和旧金山依次为中国 客的主要 目的地，占美国流入商业房地产 额的60%以上，其中用于购买纽约和洛杉矶 写字楼和酒店资产的 额约占一半。
如果说流向美国和英国的巨额 在很大程度上是由于这两个国家的经济规模及它们的国际金融 地位，那么澳大利亚入选受欢迎的海外置业国家，则在很大程度上是依赖与中国的贸易关系。2014年，中国已跃升为澳大利亚第二大海外商业地产买家（仅次于新加坡），当中悉尼更成为大多数中国 者的热门 城市。
海外 风险与机遇并存
大陆的 者在初次踏出 时，一般都会优先考虑主要门户城市的住宅、 写字楼和酒店的 物业。随着中国 者海外置业的经验和信心不断增强，报告预期将有越来越多的 者将目光投向更广阔的地域及不同的物业类型。例如，由于美 户城市的房地产价格不断攀升，为了寻找更佳的 机会， 者可能不得不扩大搜索范围至其他大城市，将目光投向亚特兰大、波士顿、达拉斯、丹佛和西雅图等城市。与此同时，中国的一些开发商也已经开始尝试 海外零售地产及其他物业类型。部分机构 者也开始留意工业和物流业地产。
许多中国 者缺乏海外房地产 的经验，陌生的市场环境和对当地相关法律法规缺乏充分的了解是中国 者面临的大挑战。世邦魏理仕中国区 物业部执行董事邵律提醒广大 者：“中国 者在出海淘金的初期，应透过与当地企业的合作或者借助具有全球化平台的顾问公司，充分了解当地的市场动态和法律法规，在日益激烈的市场竞争中及时把握商机。”
即便如此，大陆 者的 道路也不会一帆风顺。海外市场的监管机构可能会对房地产的外国买家提出新的法规限制和要求，以及实施新的政策，使 市场参与者的 环境复杂化。近年来，全球房地产市场的强劲表现也会与市场低迷期交替出现在不同地区和不同的物业类型上。因此，大陆 者在建立自己的全球 组合时需要为这些挑战和其他挑战做好准备。
复星地产欧洲布局再升级 新闻晨报
复星地产与Resolution Property在英国伦敦正式宣布，双方共同 设立一家合资公司Resolution Property Invest-ment Management LLP (“RPIM”)作为复星地产在欧洲14个国家价值增长型 中的优先平台。这也是继2014年5月成功收购日本IDERA之后，复星地产在全球 的第二家资管平台公司。复星地产在RPIM中具有控股地位。复星地产是中国领先的 集团复星集团（“复星”）在全球房地产 与管理平台。
RPIM将作为Resolution Property未来的地产 平台，今年内还将负责发行Resolu-tion第五期地产基金，这也是复星地产在欧洲的 地产 平台，未来将为 Resolution Property的地产基金提供基石 。同时，RPIM 将延续Resolution Property在英国和欧洲大陆的机会驱动型 策略，聚焦 和商业物业。在复星的支持下，RPIM将有机会关注大型资产包，也将寻求将英国的 楼开发模式推行到其他欧洲城市。
复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮表示，成熟的海外专业资管平台，是复星地产应首先考虑的 对象。很幸运，我们找到了和我们 理念一致的Resolution。未来，Resolution 将作为复星地产在欧洲的主要地产 平台，成为在欧洲对接保险资金、打造全球化 能力的战略 平台。
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