[摘要] 2015上半年，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷。尤其进入下半场后，不但土地成交屡屡拍出新高，楼市交易也愈加火热。
2015上半年，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷。尤其进入下半场后，不但土地成交屡屡拍出新高，楼市交易也愈加火热。宽松的货币政策和大量股市资金流入，下半年楼市被各方看好，开发商也不再像以往那样追求 的高周转，而是将高利润摆在首要位置。在土地资源尤其是一线城市土地资源愈加紧缺的当下，大型房企开始缓着卖，甚至不断传出全线提价的消息。
2015上半年楼市分化严重一线城市领涨
房子卖的怎么样？
“330新政策”是上半年楼市分水岭，自此，楼市由点及面开始复苏。
1至5月份，商品房销售面积虽同比下降0.2%，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1%，为2014年2月以来首现正增长。
6月份 北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米，环比增长4.0%，同比增长84.3%。
深圳尤以环比增长25.5%，同比223.6%惊人增幅领涨。
2015房价涨了吗？
4月份，70个城市房价止跌反弹，终结了此前11个月下跌态势。并且，自去年5月以来，一线城市房价 出现全面上涨。
政策
推进房地产业“营改增”进程加快。推进不动产登记工作实施等长效机制工作将逐步展开。取消限外令促进房地产化运行。以京津冀一体化为代表区域协同发展不断加快。
地方政策
地方公积金政策已调整过半，未来调整城市范围和调整力度仍可能增大。购房补贴、契税减免、响应住建部“327”通知允许调整土地供应结构等未来或将有更多城市效仿。
在目前经济没完全回暖情况下，降准与降息及其他刺激房地产政策还会持续出现，将继续刺激购房者入市积极性。
回升力度将平稳
从本次下行周期来看，市场已呈回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已完全打开，结合历史规律预计些轮上升空间持续在一年左右。
但由于目前主要城市人均住房建筑面积已接近较高水平，基本住房需求已较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。
专家预测
大连万达集团董事长 健林
北上广深一线城市房价永远会上涨
房价回暖主要是一线和主要二线城市，整体回暖还差得远。但北、上、广、深这些城市永远会上涨，因为这些城市不准再新建，只能在存量上想法
财政部财政科学研究所原所长、中国财政学会副会长 贾康
楼市调整看内有望基本完成
中国房地产市场低端代表温州、 的代表北京，都已经在探底或回暖。其他的二线、三四线、不同城市不同类型的房地产，怎么消化原来的泡沫、消化存量，出不了大格，全局就是一个调整分化中的收敛过程。今年很有希望在年内基本完成其他大部分城市房地产市场的下行调整。
交行 经济学家 连平
预计全年房地产销售增速在6%左右
楼市回暖基调确立 增速或可企稳。政策持续刺激，成为短期内提振楼市的“发动机”。开发商加大推盘，为促进销售扩大提供了“推进器”。购房乾预期看涨，是推升量价持续上行的“催化剂”。预计全年销售面积和销售额同比增长分别约为5%和6%左右。
结语
对于未来房地产市场走势，各个城市在降准降息的刺激之下趋势将一步分化。总体而言，2015年下半年，一二线城市房价可能加速上涨，三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产 缓慢回升，带动宏观经济增速向好。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度末到2015年4季度。
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