[摘要] 今年5、6月份，深圳的房价上涨了50%，市场人士高呼比股市还火爆。在火爆场面下，还出现了售房者违约的情况，令买房者大为不快。但是，两件事决定了这一做法是错的，买二手房者可能面临后悔。
今年5、6月份，深圳房价上涨了50%，市场人士高呼比股市还火爆。在火爆场面下，还出现了售房者违约的情况，令买房者大为不快。但是，两件事决定了这一做法是错的，买二手房者可能面临后悔。
，这些二手房大多是本届政府上任之前建的，其质量与“楼危危”、“楼脆脆”联系在一起。大跃进时期的房地产质量必然存在各种隐患，不用说70年了，连30年都到不了，就得出问题。前几年，经常见到报道称，一些80-90年代盖的房子，仅住了24年就开始出现严重的问题，这些房子并不是少数个别问题，它代表着那个时期的建筑质量。因此，买二手房的 者或者刚性需求者，未来可能面临因建筑质量不合格带来的种种麻烦，这种质量的房子，要花现在的高价去买来住，是一个极其错误的决定。国人只注重价格涨跌，不注重质量的 模式，也注定为自己带来不小的麻烦。
笔者曾经以《中国房地产的前世今生》为题对中国的房地产做过价格方面的描述，笔者认为，未来房地产价格存在3-7年的调整期。2014年的房价出现了“一阴遮数阳”的走势，一年间就把2013年大涨的全部涨幅吃掉，这是典型的价格向下反转走势，而今年的反弹幅度仍然相对较小，尚不足其下跌的一半。据记者们调查发现，今年房价反弹的原因主要是由于在股市获利，然后 性买房。7月份，股市出现 走势，二手房成交量一下子进入 走势，与记者们的调查一致。按照笔者的预期，房价在明年将继续下跌，并可能达到2014年低价下方。
笔者认为，这一轮房价调整终位置应该在2008年附近。
第二，电梯质量堪忧。近由于申龙电梯吃人的案例，让城市掀起了检查电梯质量的高潮，其中济南检查发现，有20%的电梯质量不合格，电梯吃人案例，经记者们发挖，有几百起，都是近期发生的。小高层固然居住环境优于普通住房，但电梯质量如此不堪，怎么居住？花高价买这样的房子住，同样是一件错误的决定。
任志强一见到深圳房价上涨就跟打了鸡血一样，又开始发布“房价必涨”高调，但可以肯定地说，任志强将“晚节不保”，他列举的那些房价上涨理由，诸如老龄化、二胎等，都显得牵强附会，后还始终不忘打击政府一番，称制度不行，但是美国制度好不好？按说是符合任志强的逻辑的，但美国房价同样要 ，2008年金融危机的一个方面原因就是由于向年轻人开放了 造成的。大量供应和极差的住房质量，终将压垮 者信心，届时房价想不跌都难。
任何价格走势，在调整期间都要满足“一波三折”走势特征的，2014年是 波下跌，2015年是一波反弹，但之后仍然要经过一波时间长下跌才能完成这一轮调整。（本文作者陈维君系职业 人、和讯评论特约研究员，有着二十年的股票和期货 经验）
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