[摘要] 位于宝安区福永街道的大型小产权房项目——鸿福花园，从去年年底开始销售，至今年6月，该楼盘售出楼房千余套。
位于宝安区福永街道的大型小产权房项目——鸿福花园，从去年年底开始销售，至今年6月，该楼盘售出楼房千余套。
深圳市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查，今年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆除违法建筑物。
近日有消息称：目前对鸿福花园达成初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑不会全拆除，将打包出租或者出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑多只能建16层，超出的5层将被拆除。
在早前，鸿福花园对外宣传的资料是这样介绍自己的：
“鸿福花园占地面积约8000平米，总建筑高21层，住宅约1200套，加上商铺共计1500套。住宅售价6880元/平米起，同时，开发商深圳市福华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。”
不过，随着今年上半年深圳住宅市场 涨势，这个位于未来 11号线桥头站 “违法建筑”，一样开始加价。但购房者依然趋之若鹜。
今年5月初，该楼盘已经宣称销售大半， 是朝向好大户型已经 。5月份每个 ，鸿福花园的“售楼处”总是热闹非凡。
“目前该小区出售房源已达上千套，由购房者和售楼处直接签订了鸿福花园确认书，平均每套住宅首付款多达几十万元，开发商已回笼资金数亿元。”
事实上，在鸿福花园的对外宣传中，一直被包装为“村委统建”。但小编在向“售楼小姐”求证此事时，得到的答复却也十分坦白的：
我们和村委（社区）、街道，其实没有任何关系。如果你愿意，每平米加200元，我们可以帮你拿到村委盖章。
老板是潮汕人，而且从不出面，他只负责 。
在深圳，所谓“小产权房”，通常有两类形态，一类是村委统建楼，与商品房形态相似;另一类则是当地原居民在 分配的宅基地上，建成独栋的高层农民房，分拆成数套对外出售。
不过，需要指出的是，在深圳官方话语中，“深圳根本没有小产权房了”，因为深圳早在10年前就完成了城市化，没有所谓“集体土地”。
具体到，洪福花园，该土地性质是“工业用地”。
该项目所在地块是 出让工业用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了住宅。
因此，有分析称：之所以目前对该“小产权”的新处置方式较为温和——要求“容积率超出部分补交地价款”，并将使用方式限制为“企业做员工宿舍”，是因为项目本身是批准的“工业用地”，也并非彻底的“违法建筑。”
这或许将为后期真正处理方式，留下更大的想象空间。
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