[摘要] 2.9万/平方米，北京截至目前单价高的自住房——丰台区白盆窑自住房项目，将于本月14日启动网上购房申请登记。白盆窑自住房以及同日启动申购的朝阳区东坝一自住房， 在申购时公示购房合同。
2.9万/平方米，北京截至目前单价高自住房——丰台区白盆窑自住房项目，将于本月14日启动网上购房申请登记。白盆窑自住房以及同日启动申购的朝阳区东坝一自住房， 在申购时公示购房合同。
朝阳一项目也14日起申购
自入市以来，白盆窑自住房就因其高自住房单价而备受关注。市住建委昨日公布信息显示，位于花乡白盆窑村的首开华润·花香四季(楼盘资料)自住房项目，将于本月14日上午10点启动网上购房申请登记，接受申请时间为30天，至9月13日上午10点截止。
该项目可提供自住房总套数约1436套，套型主要约为44-70平一居7套，约78-88平二居888套，约87-88平的三居541套。
该项目销售均价为29000元/平方米，可以根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。这意味着，一些楼层、朝向较好户型，单价有可能突破3万元/平米，这在北京自住房中还是 。
同时，另一处位于朝阳区东坝自住房项目——苑项目也将于8月14日启动申购，该项目位于朝阳区东坝乡东坝南区中部，套型主要为约85-90平方米两居室，约237套，销售均价为22000元/平方米。
违约条款进行平等约定
近期，个别自住房项目被反映购房合同中出现有利于开发商霸 条款，市住建委随后约谈了相关开发商，并要求今后开发商要在自住房项目申购时，公示购房合同。
昨日这两个项目的申购公告中， 多了一句话：“项目《北京市商品房预售合同》已在我公司网站公示”。记者登录链接的网址，网址中可以下载WORD文档的购房合同电子版。
这是市住建委将自住房合同纳入政府重点监管之后，首批在申购登记就将公示合同的项目。市住建委相关负责人表示，提前让老百姓看到合同，能让购房人有充分时间琢磨合同条款，督促开发商和购房者在权利责任方面的平衡。
记者查阅了这两个项目的购房合同，合同以及各附件、补充协议等均完全进行了公示。其中对于开发商交房的责任和购房人付款的责任，都进行了平等的约定。如时间和违约金比率相等。
市住建委这位负责人表示，除了实行开发商提前公示合同，市住建委还在尽快制定专属于自住房的合同示范文本，预计两到三个月内推出。
纠结的自住房：一边是日光盘 一边则首日弃选超八成——北京晚报
一张“房票”两手准备
截至今日，位于朝阳区的东洲家园自住房和石景山区的京汉东方名苑自住房项目选房结束。
销售均价都在2万每平方米以上，属于自住房中的“豪宅”，这一西一北的两个项目，却收获冰火两重天般的对待——一边是被热捧的“日光盘”，一边则首日弃选超八成。
与此同时，京城仍有十余处自住房正等待摇号、选房，这项旨在平抑京城房价、解决刚性住房需求的政策，正经受着自住房申请者的挑挑拣拣。
“持票观望
盘算的就是差价”
8月2日，上午9点刚过，杨健开车驶入东洲家园售楼处停车场。黑色车身上的一道道污迹，写着一路上的泥泞。
“没想到这儿这么偏。”环顾四周，杨健只能见到一片在建的高楼——东洲家园——这个拥有2386套房屋的自住房项目，预计在2017年底交房。
售楼处门前的空场上，等待的自住房申请者并不算多。人们大多集中在一堵墙前，这里贴着上 的选房结果——销控表上被涂黑的位置不到十分之一，这也就意味着，“杨健们”还有许多选择。
售楼处入口，工作人员时不时喊着，“3500号以前的还有没有？”杨健看看手中的编号，距离他选房，还有300多个号码。
此时，34岁的张强早已“过号”，摇号顺序被排在1300余号的他，本应在前 选房，不过此时他仍不愿进入现场，“反正房子多，我还想再看看情况。”
同为自住房申请者，杨健与张强还有一个共同点：他们并非刚需，自住房在他们眼中， 性质大于居住属性。
“交房后有可能会来住，但肯定要考虑房价的问题，之所以会参加这里的摇号，也是觉得这里属于朝阳区，又是北五环附近，今后 空间比较有保证。”让张强犹豫的，则是周边配套设施的极度缺失——东洲家园所处地段虽被开发商称为“泛望京”板块，又与新北苑的庞大社区群相邻，但周边几无被开发的迹象，仍有大片荒地及建制村：“去年资格审核的时候，我来过一次，一年过去了，没怎么变样。”
在杨健看来，自住房的 价值则体现在与周边商品房的差价，会在5年上市时逐渐抹平。而北京不断涌出的建设概念，也可以让房价在一定时期内，仍保证稳中向上的局面，按照他从网 来的话说，就是“东有京津冀，北有冬奥会，南有新机场”。
“当然话是这么说，还要精中选精，房票就这么一张，不能轻易给用了。”杨健表示，2014年以来，京城不断有自住房入市，但位置、价格千差万别，因此拥有自住房申购资格的人，大多有“持票观望”的心态，多次参加摇号又多次弃选的申请者不在少数，“东四环那个抢疯了都，但大多数楼盘却没人要，为什么？因为大家还在等好的。”
“自住房好不好，要看位置、户型，也要看价格。比如有的项目定价时一万出头，后来出了各种概念，周边房价涨了，但自住房的定价不会随着调整，也就是说它的差价就大了，如果买中， 空间就大。”杨健认为，之所以诸多自住房被弃选，其主要原因就是“差价不大”。
“选房，
就得看哪里在修地铁”
也许均价22000元的东洲家园，在许多自住房申请者眼中，正是“差价不大”的代名词。上午10点30分已过，工作人员喊到4000号，走出售楼处的申请者，却大多表示“放弃了”。
事实上，到场的申请者人数，已经可以说明问题——在售楼处工作人员的登记表上，签到进入选房现场的申请者，不到摇中者的二成。
“天网上有个选房直播，弃选的快90%了。第二天就没再提这个数了，可能怕影响销售吧。”看到高企的弃房率，原本已决定出手的张强，仍在选房现场外不断徘徊，“不买，怕下次摇不到这么靠前；买，又怕这里发展不起来。要是这片还有其他小区也在盖，那就好多了。”
就在张强犹豫徘徊的同时，京城的另一端，位于石景山体育馆南侧的京汉东方名苑选房现场，却是一片火热。
“9点开始选房，10点就出去一百套了，别看房子贵，这地界好啊。”京汉东方名苑的建设位置，曾是北京市石景山区八角第二水泥管厂，距长安街仅有500米距离。销售均价超过27000元每平方米，让东方名苑成为不折不扣的“自住豪宅”，然而仍有26707户自住房申购者选择一搏运气，相当于38个人，抢一套房。
“房子贵也有个好处，抢的人就少了，前面只要有些弃选的，就能轮到我。”崔瑞玲就是“38人”之一，8月2日是东方名苑的选房首日，崔瑞玲排在2400多号，而房子只有744套，让她的位置很尴尬。
“交通方便，离地铁这么近，这种自住房今后可遇不可求。”这已不是崔瑞玲 次申请自住房，在此之前，崔瑞玲已参加过恒大名都、中海长安雅苑两处自住房的摇号，只可惜排名都在万位以外，“连现场都没去，肯定没戏”。
有趣的是，崔瑞玲参与摇号的，都是备受追捧的“日光盘”。
“日光盘房子一般都不多，只有几百套可以选。再加上位置好，当然得抢。”崔瑞玲表示，与地铁线的临近，是吸引她的要素，一来交通便利意味着生活、工作的方便，二来也有利于今后房子出租或出售，更为重要的是，在崔瑞玲眼中，交通线意味着某种“发展信号”：“原来说要想富先修路，现在一说要发展什么，都说要先修轨道交通。所以你选房，就得看哪里在修地铁。没地铁，多 也不能要。”
“自住房解禁上市，
谁户型好谁卖得出去”
与家里人通过几个电话，眼瞅着上午选房即将结束，张强终于下定决心、出手购房。
“虽然户型差一点，周边也还没什么人气。但这里毕竟是北京的东北方向，是未来必然发展的区域，反正房子还得五六年后才能上市。”张强看中的，是一套88平方米的南向两居室，总价约为190万：“现在股市不行，理财 也不行，所以还是得靠房子让资产保值。”
与此同时，杨健已在多番踌躇后，选择放弃，“接下来还有机会，我还是想买个总价低一些的。”
同样放弃的，还有白领徐燕，过高的弃选率，让她对于东洲家园的发展前景，产生了几许疑虑，“现在买房，要比几年前考虑的多。”
“自住房的差别越来越大，有些盘 就抢光，有些盘空出一大半。这说明刚需没有那么多人，今后房子也不是处处都会涨。”一年前，徐燕曾摇中旭辉·满庭春MOMA的购买资格，不过位于东南六环外的位置，让徐燕望而却步：“要不在轨道线上，要不选东北方向，这是我的一个大原则。在这个基础上，还要考虑户型，五年后，自住房解禁上市，每个小区都是几百套待售，谁户型好谁卖得出去。”
纵然大多数自住房申请者，都在考虑未来的 前景，但有一个事实不能忽视，自住房的功能，本应是满足刚需的住房需求。
“总价还是太贵了，既然是自住房，干吗不多盖点一居室呢？”拿着购房手册，陈先生带着妻子和女儿，悻悻地走出选房现场，东洲家园2386套住房中，仅有20套一居室，早被抢购一空，这让只能拿出40万首付的陈先生颇感失望，“要是多几百套一居室，弃选率肯定不会这么高。”
北京自住房市场回暖 日光盘再现——新京报
业内人士认为,近一个月来入市的自住房项目,区位条件相对较好,也是促使其受捧的原因。
近段时间,媒体爆出北京多处自住型商品房热销的消息,甚至有的项目在选房时出现久违的“日光”情景。相比去年下半年时大多数自住房项目受到的冷落,如今的自住房市场升温已比较明显,不过升温的原因究竟是什么?记者进行了专门的走访调查。
自住房已 项目达十个
从2013年下半年开始,自住房政策实行至今已有近两年的时间,在这两年时间里北京已有相当数量的自住房入市,自住房市场也经历了不少起伏。从一开始金隅朝北、东坝项目的火爆到后来多个远郊区县自住房项目的冷清,分化 明显。不过近,自住房市场有了明显回暖的趋势。
记者从北京市住建委官网自住型商品房项目公示下发现,目前审核完成的自住型商品房项目有十个,选房签约的项目是十一个,公开销售的项目为七个,而已 的项目达十个。且相比去年下半年部分自住房项目的平淡表现,近期入市的几个自住房项目都表现较好。
7月23日,石景山区八角的京汉东方名苑自住房项目进行了公开摇号,终通过购房资格审核的家庭共28344户,初步计算约40户家庭竞争一套房源。
6月下旬,中海长安雅苑入市,997套房源在开盘首日就已经全部去化;6月底,恒大名都项目现场选房,近800套房源在选房当日被全部认购;而七月上旬恒大江湾项目1200余套房源也在短时间内 。实际上,对于比较热门的自住型商品房来说,能选上的几率并不是很大。在房地远洋·悦山水选房确认现场,名下已经有一套住宅的萧先生就向记者表示:“这房保值肯定没问题,来凑个热闹,虽然可能性不大,但是万一选上了呢。”
据一位熟悉自住房销售情况的品牌房企人士向记者透露,以前,他所知道的一些项目其自住房弃选率有可能高达90%,而近日入市的一些自住房项目这一数据则大大降低。比如位于来广营的恒大名都项目,虽然销售价格高达2.8万元/平方米,超过一般自住房2.2万元/平方米的售价不少,但认购情况还是 好。“那个项目700多套房,仅仅排到2800号时 房源就已经 ,这种情况在去年是比较少见的。”
多重因素助推自住房市场升温
“近日来楼市回暖,而自住房的价格是恒定的,这就使得购房者的利润预期相对提升,进而促成自住房市场如今的表象。”上述业内人士向记者表示。
中原地产 分析师张大伟分析认为,自住房市场升温,主要是由于房地产市场整体回暖趋势所致。“自住房也带有一定的 属性,一些优先家庭,比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人,实际上是有房居住的,对于这部分人来说他们购买时就会考虑 属性。此外,近一个月来入市的自住房项目相对区位条件都还不错,可能也是促使自住房市场显得很热的原因。”
事实上,位置相对较好的自住房,对购房需求的吸引力确实更强。如通州区后一个自住型商品房房地远洋·悦山水,总共736套自住型商品房,据项目方介绍,其申购数量达到3.5万组。
亚豪机构市场总监郭毅表示,从目前情况来看,刚需人群可能更多地被转移到一些位置、品质都相对较好的自住房上去。
业内观点
自住房支撑刚需市场成趋势
据记者了解,市场上刚需类的产品已被自住型商品房占有大半江山。在采访过程中,不少业内人士都向记者表示,同区域的自住型商品房对商品房、尤其是刚需产品的价格确实有一定的抑制作用,尤其是刚需类的商品房。
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,自住型商品房是政府通过在一定程度让渡土地价格来实现低房价的一种政策,客观来说,自住型商品房对区域的房价起到抑制和拉低的作用。“其实我们在很多拿地的解读中多少有些片面,大家都在算楼面地价创新高了,但是很少有人算过,配建的一些自住型商品房比旁边在售的商品房或者二手房 了多少。”
而悦山水项目营销负责人贾炯则认为,今后自住型商品房的开发量可能要逐渐与商品房持平,甚至超过商品房,以后市场上刚需类产品肯定是由自住型产品支撑。“自住型商品房将会作为一个常态性,而且未来可能成为开发商的一个支柱型产业,体现开发价值,而不是作为商品房的一个附带产品,”贾炯如是说。
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