[摘要] 8月14日晚上10点，“ 严”的通州区限购令出台。一夜之间不少新楼盘开售，价格也是急剧上涨，个别楼盘突破4万。一些无法购买普通住宅的购房人甚至把目光转向了不受政策限制的商业项目。
8月14日晚上10点，“严”的通州区限购令出台。一夜之间不少新楼盘开售，价格也是急剧上涨，个别楼盘突破4万。一些无法购买普通住宅的购房人甚至把目光转向了不受政策限制的商业项目。
部分楼盘突击 直奔4万
14日晚上10点多，位于通州区运河西大街附近的合生滨江帝景售楼处仍灯火通明，被紧急通知到场的客户还在售楼员的带领下一拨一拨看样板房。
一客户告诉北京青年报记者，合生滨江帝景去年的均价在2.35万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价2.8万元。14日傍晚7点左右，他接到售楼处的电话称，临时开盘，通州马上就出限购政策，如果确定想买，必须在当天晚上11时30分之前签合同，还得留出半 办网签。该客户火急火燎赶到售楼处，发现单价已经直奔4万，原来看上的一套三居户型，单价高达3.8万元，还有的户型单价都达到4.1万元，大大超出她的心理预期。考虑再三后，这位客户终没有下手。
14日晚间，限购政策正式执行，各个楼盘就冷清下来。有客户称，虽然人流少了，但开发商的价格并没有下调。
商业项目成新宠
昨日，北青报记者以购房人的身份拨打了通州某房屋中介的电话。工作人员告诉记者，现在二手房的价格比较稳定，业主不像以前那样乱 了。不过，现在大部分人也没有购房资格了。当记者询问自己不具有购房资格又要买房，有什么办法呢？中介人员向记者支招，如果是北京本地户口，可以用假离婚的办法，让夫妻双方中的一人名下无房，从而具有购房资质。他也可以帮忙办理相关手续，但买房时要多交3万元的中介费。
通州限购政策目前只涉及住宅项目， 的商业 类项目顿时成为购房者的新宠。前天下午，保利大都会的售楼处门口出现排队的情况，据说排号都到了500多号。紧挨着保利大都会的新北京 看房人依然不少。还有一些商业项目的销售人员一上午就卖了4套。中原地产 分析师张大伟表示，通州区域的商业 类等物业因为未限购，部分需要可能会从住宅转移到 ，有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商业 的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看，商业的供应量相对较大，可能弥补住宅缺口。
限购效果将很快显现
虽然现在通州楼市还看不出明显降温的局面，但业内人士普遍认为，限购政策的效果将很快显现。
链家网研究院分析师李巧玲认为，面对限购新政，企业的坚持或许只是暂时现象，限购效果将很快显现。粗略估算，限购升级之后，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。
北京市房地产业协会副会长陈志表示，目前有大量的 投机性资金进入通州市场，再加上开发商利用各种政策性利好，快速拉升房价。限购就是要将 性和投机性需求挤出市场。长期看，京津冀协同以及副 政策的落地，城市的资源比如 、医疗、产业都会逐渐进入，整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势，所以通州地区整体房价应该平稳上涨，但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。
通州出台严限购 开发商连夜卖房每平米涨1万 房天下
昨天晚上，北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈，更有开发商连夜开盘卖房，房价居然大幅上涨1万元/平米。在政策措施实施之前，通州楼市试图上演后的 。
通州楼市1-7月份住宅网签量及成交占比图表
关于通州将要升级限购政策的消息 前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
此举被称为通州历 严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。
据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。
此前针对通州楼市的过热表现，通州区住建委已经加大了执法查处力度，严厉打击 、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传 要求其整改。如今，通州升级限购政策，可谓动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。
为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京 副 等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响大的可能要数通州台湖区域，通州近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。
值得关注的是，听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。
此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究 的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。
中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量 者离场。”
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