[摘要] 10月29日， 挺进蓉城的海亮地产以7950元/平方米夺得青羊区清波村3组地块；华润以7870元/平方米竞得锦江区花果村六组、大观村四组地块。再看9月18日建发以8410元/平方米的高价拿下大源 GX2013-02-08地块。近期土拍市场不断拍出的高价地屡让人“三观尽毁”。
10月29日， 挺进蓉城的海亮地产以7950元/平方米夺得青羊区清波村3组地块；华润以7870元/平方米竞得锦江区花果村六组、大观村四组地块【开发商"血拼"成都土地市场】。再看9月18日建发以8410元/平方米的高价拿下大源 GX2013-02-08地块【大源组团4连拍激情上演】。近期土拍市场不断拍出的高价地不仅印证了笔者前期的预言——【成都三环土地均价破6000】，还屡让人“三观尽毁”。
地价上涨直接带动房价节节攀升
通过嘉联地产提供的2013年成都市区周成交面积及均价走势图可以看出，在2013年年初，成都市区房屋成交均价在8000元左右，到了11月，市区房屋成交均价已经一路攀升到了10000元左右，其中锦江区第46周成交均价高，为11613元/平米，已经大大突破了万元均价的大关，武侯区成交均价低，为9261元/平米。
2013年成都市区周成交面积及均价走势图（来源：嘉联地产）
“造成房屋成交均价不算上升这一现象的出现，与土地价格的飙升有很大的关系。”业内人士刘女士这样告诉笔者，“2013年1月，蓝光地产在外金沙的拿地价5100元每平米，当时这一价格已 过了很多人的预期，已经认为提价偏高，没想到仅仅9个多月的时间，这里的地价已经接近8000元每平米，涨幅超过了50%，这极大刺激着其蓝光coco金沙的价格走势。”
“同样的例子还出现在犀浦、外光华、东客站、三圣乡等区域，7月3日郑州致方以6120元/平方米溢价97%夺得金牛区土桥村8、9组地块后，地价已经接近或超过周边楼盘的房价。而由于 2号线西延线已经通车， 延线楼盘的时间成本几乎相同，因此 2号线西延线周边楼盘如蓝光幸福满庭、润扬双铁广场、华邑阳光里等楼盘的房价均有不同程度的上涨。”
当三环周边的地价从2013年1月的4000元每平米到7月份的6000元每平米再到现在近8000元每平米，面 粉价格的不断大幅上涨，面包也只能越卖越贵。
成都近期土地拍卖情况一览（来源：房天下）
成都发展前景可期 成开发商 之地
在今年的土拍市场上，可以看到不少新晋房企的身影，例如郑州致方、海亮地产，同时如保利、华润、建发、北大资源、俊发等外来房企不约而同的加大了在成都的投入。
针对上述情况，嘉联地产认为，就在三四线城市地产市场进入供应高潮甚至出现过量扩张时，开发商们开始进入新一轮的思路调整。转战热点城市及其热点区域，成为了开发企业的 。成都作为热点城市，既有地方经济和产业实力作支撑，又有极强的人口吸附能力，发展前景可期，因此成为了不少开发企业的 。
锐驰地产营销总经理冯珏先生曾表示成都的大面、犀浦-红光、华阳、航空港等板块就是既有产业支撑，又有人口吸附力的区域。比如大面，就受到了龙泉经开区职工强力需求的拉动；犀浦-红光从高新西区获利不少；华阳、大源等则享尽天府新区城市规划红利。它们都是依赖区域自身配套从而发展起来，并享受 、干道交通及产业等方面的利好吸引了大量外地人群成为常住居民。
而面对成都众多新兴热点区域，有业内人士认为，犀浦或将成为 房价破万的郊区板块。价值飞涨的板块又何止犀浦？温江、航空港、大面，甚至一些二、三圈层过去不是很受关注的郊县，其房地产市场温度也开始逐步攀升。地处金堂新城 、与金山森林公园相邻的今日润嶺便是个中典型项目，其低至2520元/平的实得价也颇具“”面相。
犀浦新城（来源：房天下）
利好一：交通配套日益完善 时间成本大幅降低
2013年6月 2号线西延线的通车让犀浦成为成都 通 的郊区，同时让犀浦站成为 、快铁双轨交通可同站换成的站点。 通车后，从犀浦出发到天府广场仅需三十多 ，大幅降低了犀浦居民出行的时间成本，拉近了犀浦与市区的时间距离，让犀浦在一定程度上可以和三环区域站在同一条线上。
而 对房价的拉升作用更不可小视。同处 2号线站点 的蓝光锦绣城，2012年上半年开盘的价格仅6000多元每平米，同年9月 2号线通车后，价格便一路之上，如今均价已经达到8500元每平米。
回看犀浦 盘今年的价格走势： 蓝光幸福满庭今年3月开盘，截止目前已经售出近4000套房源，单价从开盘的6000多涨到了8000多。而润扬双铁广场、华邑阳光里等建筑面积均价也达到了7000元每平米，可见 通车的影响不容小觑。
同样受到 红利刺激，蜀都新城的在售项目如绿地启航社、华润橡树湾、中信未来城等均赢得了不小的关注度，而这一区域房源均价还维持在5000元/平左右的水平，竞争力十足。其中绿地启航社这次所推房源皆系75-97平三房，与市场主流需求极为吻合，未来上涨空间可观。
犀浦 站实拍（来源：房天下）
利好二：高新西、郫县产业健康发展 犀浦成为后花园
在第十二届 华商大会期间，郫县 和中软、华为、中航、万达、法国迪卡侬等一批 企业一口气签下16个项目，总 达232.51亿元。而高新区的第三次创业计划也让高新西区拥有千亿产业发展的机会。面对 500强及 企业的纷纷进驻，犀浦将持续享受着产业发展带来的红利，并成为产业人群居住休闲的后花园。
利好三：校园经济提升人气 让犀浦充满生机
在犀浦板块内及周边，拥有电子科技大学、西南交通大学、西华大学、四川外国语大学、四川大学等一大批 院校和几十万人群。而这些学生群体，还是一股不可小瞧的消费主力军。成都万达商业广场 有限公司总经理聂和平在谈及万达为何会 郫县时就曾说到，“犀浦以及大学城近70万的人口，则会为万达广场的发展提供有力的支撑。”
利好四：商业配套遍地开花 内居住氛围旺
在犀浦区域内外，有30万方志达综合体、180万方亚洲商业旗舰龙湖时代天街、能够满足百万人的消费需求的蓝光幸福耍街、百伦广场等等，由于 内商业配套成熟度日渐提升，因此润扬双铁广场、华邑阳光里、蓝光幸福满庭、时代睿城等高性价比楼盘受到了不少购房者的青睐。
利好五：安靖湖即将开建 犀浦居住环境将升级
据悉在2014年汛期后，将启动安靖湖的修建工程，将依托3000亩生态湖面和湿地，规划打造文体休闲、蜀绣园区等多个特色功能分区，以及大面积生态绿地、湖面。是发展创意产业和生态休闲旅游产业功能的理想区域，届时周边犀浦新城的居住环境将提档升级。
2014年，犀浦板块将迎来以上5大利好，当这些利好产生共振之时，犀浦房价“破万”将不再是传说。【大腕相继入驻 犀浦蜀都新城将破茧成蝶】
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