[摘要] 业内人士认为，在曾经，城南众多豪宅产品“质优价低”是其佳的销售说辞。但在如今，相对于城东“洋和尚”扎堆，噱头众多的电梯豪宅，城南的电梯豪宅想要独占趋同的客户资源则需要在细节上下功夫，增加产品的附加值。
“当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生 。”这是优酷自制搞笑剧集《万万没想到》中男主角 大锤的人生理想。虽然远大，却无不透露出一股屌丝味道。而曾经，不少发家致富的“土豪”，对于生活的追求，也只限于“美女、豪车、豪宅”。
在这个“土豪”与“土鳖”只间隔0.5厘米的时代，富裕 对于生活的追求也有了质的变化， 是对居住的理解，也从“大而空”、“金碧辉煌”、“炫耀”变成了“功能细分”、“舒适简洁”和“回归自然”。
在成都，豪宅市场主要集中在城南世纪城—金融城—大源，以及城东东大街—攀成钢一带。
城南豪宅发展历史较早，从桐梓林、神仙树蔓延南下，开发商涉猎广泛。从曾经的锦绣花园、紫檀、华敏世家到誉峰、中海城南一号，再到后来的龙湖世纪峰景、桐梓林壹号、泰悦湾、仁和春天国际花园、铂雅苑、西派国际、万科公园5号等新老名盘众多。
俗话说“长江后浪推前浪”，城南多年的“豪宅集中营”也在近年受到了城东豪宅带的挑战。时代豪庭、ICC天曜、环球汇•天誉、锦天府、滨河湾、天骄等比城南更为集中的豪宅密集度挑衅着城南电梯豪宅项目的江湖地位。
业内人士认为，在曾经，城南众多豪宅产品“质优价低”是其佳的销售说辞。但在如今，相对于城东“洋和尚”扎堆，噱头众多的电梯豪宅，城南的电梯豪宅想要独占趋同的客户资源则需要在细节上下功夫，增加产品的附加值。
不甘做土豪
城南豪宅热衷做加法
在电梯豪宅大量面市的如今，富裕 追求的豪宅早已颠覆了其传统的定义，一改其“超大户型、室内装饰极其奢华”的刻板成见。对于实至名归的经典豪宅产品而言，这些已跟不上新兴知富人群对豪宅的定位。更多有别于其他豪宅产品的附加值成为对豪宅属性的好和 诠释。
而在豪宅星罗棋布的城南，更是需要在产品形态趋同的市场上另辟蹊径，对自身豪宅产品的稀缺性、舒适性等软硬条件综合升级，才能在城南这个拥有成都 别产业金融支柱，丰富多元商业配套的区域，为那些不甘心做“土豪”的新兴知富人群打造独具特色的豪宅产品。
名起城南的成都早电梯豪宅代表——誉峰则是将豪宅附加值直接演变为项目去化推手的典型。
让人记忆犹新的是，2010年3月誉峰第二期低调开盘，当期推出的楼房为每平米在3.1万元至3.9万元之间，均价在3.5万元/平方米左右，单套房屋价格在1100万元到1500万元之间。
作为电梯豪宅卖出这样的价格，一时间曾饱受争议，就连成都部分地产人士，也暗地评论合景泰富是“疯子”。熟料，誉峰开盘却在中国西南乃至国内掀起一场豪宅风波。开盘当天，不仅创造了誉峰热销的奇迹，甚至还吸引省外购房者打飞的赶来。一位广州购房者现场查看誉峰后，主动将一套中意的户型以单价提高到4.1万元，以总价近1500万元买走。
锐驰营销机构冯珏曾表示，誉峰的销售只要把账算一算，就能促成客户下单。这话的背后意义在于誉峰产品附加值高，相对其他豪宅产品 。而誉峰打造的 私人会所，以及成都首创的“一户一泳池”电梯豪宅新标准都为誉峰的产品附加值加码。
另一方面，在产品的户型设计上，空间功能细化与细致成为豪宅项目苦下功夫的地方，在市场竞争之外，也更适应国际化的需求。在城南豪宅市场上，已有相当多的电梯豪宅项目，在户型上实现动静分区、干湿分区。
其中，中海城南1号300多平米的楼 单元，在样板展示中，还专门设计了男主人会客厅、女主人休息庭等功能区。据悉，2012年中海城南1号二期195平米户型销售429套，占成都市单套250万以上产品成交总额的40%，如此爆棚的业绩证明了产品的认可度。
在私密性上，在中海城南华府等多个项目中，都有保姆专用电梯和入户。据悉，186平方米户型就是中海城南1号195平米户型的升级产品，该户型不仅100%正南北朝向、室内通透，两梯两户，且拥有11.6米的超大面宽阳台。
而位于世纪城板块，拥有地铁交通以及“一河两湖三公园”的龙湖世纪峰景更是在众多不断增加附加值的豪宅产品中显得亮眼。
根据房管局的备案数据2013年公布显示，5月份龙湖世纪峰景备案金额1.6亿，梳理在这个十强基本为刚需项目的名单中，龙湖世纪峰景成为难得的大户型项目。龙湖世纪峰景单月销售1.6亿，成为2013年5月份成都 物业的销售 。
资深楼市专家分析，在城南众多豪宅项目环绕之下，龙湖世纪峰景仍旧能够取得热销的原因，除了占据独特资源与超高性价比外，更离不开产品不断升级的附加值。
据记者了解，龙湖世纪峰景目前新推7号楼，为130—210平户型。作为城南目前距离主城区较近的在售豪宅产品，龙湖世纪峰景新推非毛坯房源中添加了地暖、 空调等人性化设备。更是在其大热卖点270°超阔景观阳台上升级，针对儿童房、主卧、客厅分别划分出儿童功能区、SPA功能区以及派对功能区。其楼盘外立面更是上海日清建筑设计事务所 设计师宋照清先生在超高层领域的封山之作，其外立面材质全球仅迪拜帆船。
龙湖世纪峰景270°阔景阳台
从城南热销的几个豪宅产品来看，其实，作为城市精英对城市豪宅的青睐早已更换观念，拒绝做“土豪”，富裕 对于居住开始理性回归，从肤浅的张扬财富到倾向于住宅提供的生活质量和实际功能变化中，我们可以看到具备越多附加值的豪宅产品将会更加受到新兴知富人群的欢迎。
据相关机构预测，未来，还将吸引60万 人群落户城南，其中有超过10万人的精英人群。如此巨大的 购买人群，将繁衍出多么强大的豪宅市场大蛋糕？然而想要在如此巨大的豪宅市场中成功分得一杯羹，必须要坚持不断为产品做加法，只有当城南豪宅产品的附加值跟上城南 市场的容量，城南豪宅才能持续热销，满足庞大 买家对豪宅的需求，以及在后续的豪宅板块争夺战中夯实自己的“老大”地位。
项目并非只在城南“惹火”，在东一环建设路 地段，由信远地产开发的太阳公元上 刚开过盘，人气一点不输城南“群雄”。自 亮相以来，太阳公元在蓉销售金额已接近9亿。该项目坐拥龙江路小学，实现“全龄化 ”；景观园林融合了中式经脉和法式风情，典雅有致；目前85-186平房源正在热销中，超大景观阳台、转角飘窗等都彰显着出色的品质，参加房天下团购更有高29万元的额外优惠。成都“豪宅”市场未来仍大有看头。
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