[摘要] 国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅价格环比上涨的城市 突破30个，二手房价格同比 由降转升。
国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅价格环比上涨的城市 突破30个，二手房价格同比 由降转升。
“过去15个月来，新建商品房价格上涨城市 超过30个，基本明确了房价恢复上涨的趋势。”中原地产 分析师张大伟表示。
与上月相比，7月新建商品住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。高涨幅为深圳的6.3%，低为西宁的下降0.7%。二手房方面，7月价格环比下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。其中高涨幅为深圳的5.3%，低为锦州的下降1.0%。
“7月份房地产市场总体延续上月走势。新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。”国家统计局城市司 统计师刘建伟分析，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个；二手住宅价格环比持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
楼市企稳的另一标志，是7月新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。7月，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。“70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。”刘建伟说。
不过值得注意的是，不同城市楼市差距仍在拉大。“一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。”刘建伟说。
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一二三线城市房价呈阶梯状 下半年楼市将回暖
国家统计局昨天发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。据悉，15个月以来，房价上涨城市 超过30个。
从统计数据看，一、二、三线城市房价大致呈现“阶梯状”，即一线城市房价环比全部上涨且涨幅高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。这表明，不同城市的房价变化与其公共资源、人口总量等基本相适应。
虽然间接影响房价的因素有很多，如货币政策松紧、股市涨跌、人民币 或贬值以及税收政策等，都会或多或少影响房价走势，但终影响因素还是供需关系。在供应总量变化不大的情况下，实际上是需求在决定房价走向，而需求则与城市公共资源、人口数量等相关。
显然，无论是政府还是公众都不希望房价大起大落。笔者以为，目前房价呈现的“阶梯状”对一线城市的启示是，合理疏解公共资源、商业资源，以带动人口总量、住房需求回归合理，房价自然会保持平稳运行。如今，一线城市中似乎只有北京积极作为，比如正在积极向周边省市疏解非首都功能。
对二线城市的启示是，城市有关决策者要意识到：二线城市公共资源、人口总量明显少于一线城市，房价涨幅低于一线城市很正常，不可攀比，在现有政策条件下要让市场自主调节房价。
对三四线城市来说，楼市低迷的根源除了库存量过多外，还与城市公共资源少、人口总量少有关。在这种情况下，一味谋求救市未必效果显著。
从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。但今年中国楼市未必会完成大逆转，因为三四线城市会“拖后腿”，指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实。
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