[摘要] 随着电商平台的风起云涌，传统商业模式的市场空间正在进一步压缩，未来的商业发展模式如何？昨日，笔者从武侯区赢商网红牌楼商圈发展推进 室获悉，该区将打造传统商业“升级版”，通过加快体验式商业载体项目建设、引进体验式商业业态、融入智能化手段等举措，将红牌楼商圈发展成为智能化的体验式商业集群.
随着电商平台的风起云涌，传统商业模式的市场空间正在进一步压缩，未来的商业发展模式如何？昨日，笔者从武侯区赢商网红牌楼商圈发展推进 室获悉，该区将打造传统商业“升级版”，通过加快体验式商业载体项目建设、引进体验式商业业态、融入智能化手段等举措，将红牌楼商圈发展成为智能化的体验式商业集群。如今武侯区红牌楼商圈内中粮·大悦城、龙湖·金楠天街等大型体验式商业体将陆续投入使用，高品质楼宇林立、体验式商业云集，全新的红牌楼商圈加速转型升级步伐。
突破传统商业发展瓶颈
电商平台冲击和挤压着传统商业的市场发展空间，传统模式运营下的商场不堪重负，部分传统模式下的商场选择了关门或转战电商平台。
当前，国内各地都在打造城市综合体，如何突破传统商业发展瓶颈，让传统商业重新焕发市场活力，未来城市综合体的竞争核心在哪里？带着这样的疑问，笔者走进致力于将红牌楼商圈打造成为体验式商业集群的红牌楼商圈发展推进 室，该单位相关负责人向笔者讲解了他们的具体做法。
“现阶段，相当数量城市的商业地产市场进入发展瓶颈期， 是随着消费者对体验式商业需求的加强、互联网购物的兴起，同质化日趋严重的传统商业项目已开始失去竞争力，商业地产项目的闲置将造成土地资源的巨大浪费。”红牌楼商圈发展推进 室相关负责人认为，调整商业项目迫在眉睫，体验式消费将成为突破传统商业瓶颈的新出路。红牌楼商圈是武侯区实现产业 和 产业的重要引擎，武侯区 关注商圈内商业体的布局、体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善，同时也 注重物联网技术在升级传统商圈方面的运用。
使用手机等移动设备远程操纵空调、咖啡机等，这些过去我们想都不能想的事情将借助物联网技术变为现实，同样物联网技术的应用将增强传统商业的消费体验。
一家国际 房地产顾问公司策略发展顾问部的东北亚区董事AdamRush在红牌楼商圈推进办近日举行的体验式商业主题招商推介会上也表示：“红牌楼商圈内拥有高品质的住宅项目，第三产业发展不错，辖区居民的消费能力也比较强， 适合发展体验式商业。”Adam Rush认为，体验式商业是未来商业发展的新趋势，比如我们在网上可以购买衣服，但是要穿上有感觉的个性化定制衣服就需要到体验式商业里去寻找，再比如吃饭必须到餐馆，因而打造体验式商业需要增加餐饮的占比，同时还要完善玩乐等体验式商业的份额。
打造体验式商业载体
红牌楼是成都市具代表性的商业地标之一，一直不缺乏商气，如今随着体验式商业载体的逐步投入使用，以发展体验式商业为方向的红牌楼商圈正以崭新的面貌出现在了大家面前。
目前，红牌楼商圈汇聚有鹭岛国际、新界等高品质住宅项目，高品质住宅项目汇聚了一批消费活跃的白领人士，伊藤洋华堂、红星美凯龙、家乐福等大型卖场相继入驻，红牌楼广场、天邑国际大酒店、大合仓等商业项目相继投入使用，以中粮·大悦城、龙湖·金楠天街等为代表的大型体验式商业项目即将开门迎客。
日前，我们走进红牌楼商圈大型体验式商业体项目龙湖·金楠天街，看到了即将于今年10月23日正式投入使用的商业巨舰，该项目曾两次提速开业时间。
“龙湖·金楠天街的提前开业主要基于两个方面的因素，首先是招商进度、工程进度都能够满足提前开业的条件，其次商户对开业的呼声较高，他们希望能赶上金秋时节的购物热潮。”据龙湖·金楠天街项目相关负责人介绍，目前，他们已与近200个品牌商家签订了入驻合同，即将完成体验式商业体的外墙、景观打造等方面收尾工作，同时两大主力店已经启动内部装修。
红牌楼商圈即将开业的体验式商业体除了龙湖·金楠天街以外，还有中粮·大悦城项目，该项目将于今年12月24日正式投入使用。
据成都大悦城项目总经理助理钟春临介绍，成都大悦城项目走的不是传统商圈模式，走的是一条差异化的体验式商业路线。在繁华的都市里打造国内 体验与游憩式潮玩购物公园，在这里可以完成生活娱乐所需，给顾客带来的是 消费体验。
“红牌楼商圈的人气一直很旺， 适合发展体验式商业，本地居民和外来人群对体验式商业都有较强的需求。”据四川富临房产副总经理赵勤介绍，他们在红牌楼商圈布局有高品质的酒店、住宅、商务写字楼等商业业态，正在打造的“锦外”项目是真正意义上的 商业，与地铁实现了，将重点打造体验式商业，将项目打造成为24 的“不夜城”。
商业载体项目融入体验式商业，体验式商业项目已不再是简单的商业体，而是与所在城市、本地市场和本地居民深度融合的生活、服务、社交、文化等综合场所。
另据了解，目前，红牌楼商圈内还有亿通·新天地、晶楠天地大厦、森世阳光(一期)、朗茂置业太平项目等大型在建商业项目，这些项目建成并运营后，将大大丰富红牌楼商圈的商业环境与形态，提升商圈商业氛围。未来，红牌楼商圈通过旧商业市场调迁等形式，将逐步推出600余亩土地用于城市综合体、街区商业、 写字楼等项目的开发建设。
引入体验式商业业态
武侯区通过对红牌楼商圈内传统专业市场的改造和搬迁，为红牌楼商圈发展体验式商业腾出了更大的空间。
“未来的消费者更愿意为体验、环境、情感和服务买单，我们将优化和调整商业业态，增加休闲、餐饮、娱乐等商业业态，甚至增加体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、水族馆、体验式运动城等商业业态的比重，通过营造轻松而愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。”红牌楼商圈发展推进 室相关负责人表示，他们将大力发展以街区商业为代表的体验式商业，以主题性、个性化、体验式为特征，发展休闲加娱乐的商业模式，使自然环境与商业相互融合，实现地上和地下的综合利用。
作为红牌楼商圈发展体验式商业的商业地标，中粮·大悦城项目将打造成为中青年群体的消费乐园，提供的服务涵盖快时尚集合店、主题酒吧、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身 、养生会所、体检 等方面，还在悦街打造有24 不打烊的美食主题区域——“食”字路口，串串香等传统美食的升级版将登临环境雅致之堂，消费者用完餐还可到酒吧、冰场、攀岩馆等地休闲，也可以到小剧场看艺术剧和话剧。
龙湖·金楠天街作为红牌楼商圈的又一重量级体验式商业地标，该项目将打造成为家庭 购物 。据了解，该项目包括“金楠天街”购物 和“天街里”24 情景街区，其中“金楠天街”购物 自持有超过15万平方米的商业，九寨风情立面的峡谷风情体验式“天街里”24 情景街区也将成为体验式商业的一大亮点。
为了给发展体验式商业创造更好的环境和条件，武侯区正通过实施红牌楼商圈旧商业调迁，打造便捷的交通路网，建设主题公园、社区商业网点、医疗卫生 、公共交通等配套设施，进一步增强红牌楼商圈的消费体验性。
“大数据”服务体验式商业
当然，占据商品价格 的电商们挤占了传统商业的发展空间，通过发展传统商业升级版体验式商业将一改传统商业的颓势，体验式商业将借助互联网技术，实现大数据等先进技术手段在现代商业领域的充分运用，实现体验式商业体的智能化，以后到体验式商业体购物依然是消费者的惬意选择。
“我们今天已经步入智慧城市，发展智慧城市已是大势所趋。城市的发展要有精准的定位，当前部分城市发展尺度过大。一个城市要有自己精准的发展定位，以人为核心，以民生需求为出发点，围绕社区服务，开展智慧社区、居家养老等领域的智慧化应用，大幅提升公共服务能力。”天津大学建筑设计规划研究总院院长洪再生教授认为，智慧城市离我们生活并不遥远，建设智慧城市是关注民生需求，可以提升公共服务水平；通过打造公共平台，可以提高社会的综合治理能力；加强规划建设，可以促进土地集约利用；注重发展质量，可以保护生态环境；推进产业升级，可以促进产城融合发展；创新体制机制，可以实现优化资源配置。
据了解，红牌楼商圈打造体验式商业将借鉴国际化的城市管理经验，通过引入体验式商业业态，用好并用活“大数据”等先进的技术手段，让物联网成为发展体验式商业的重要手段，提升红牌楼商圈的智能化水平和品质。
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二手房成交攀升 刚需占7成
根据成都多家机构的统计数据显示，在央行新政、降息、公积金贷款总额和首付比例等因素的影响下，成都二手房市场已经连续3个月持续上涨。据透明房产网数据，7月二手房放量态势明显，成交量创两年来的高点。其中，成都六大城区二手住宅成交量为7377套，环比上涨11.15%；成交面积为69.02万平米，环比上涨10.15%。另据不完全统计，8月1日~8月18日，成都主城区二手房共计成交3820套。
二环至三环
成主要置业区域
根据链家近期对二手房市场的统计情况来看，二手房的购买者主要以 置业为主，占到了7成以上。链家地产分析师表示：“从成交的区位上来看，二环至三环区域占总成交量的比值大，为38.31%；其次是三环以外，占比32.74%；一环至二环占比为15.85%；一环以内占比则为13.10%。”
分析师同时指出，这与目前二手房市场二环到三环路之间供应量大成正比，这个区域也是成都市场上70~90平米刚需为集中的区域。 置业的二手房购房者青睐70~90平米的刚需户型，这一区域的二手房从供应量到价格，都比较适合目前的二手房 置业者。
业界人士提醒，除了 置业的二手房购房者以外，其他有换房需求的二次置业和多次置业者，可以多关注此前改善型房源较为集中的城南和城东片区，这些区域目前有较为适合的房源推出。
二手房供应增加
价格普遍微涨
据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。这是年内 出现上涨，成都二手房市场反应明显。随着二手房市场的逐步回暖，二手房房东放出的房源也在不断增加。记者走访了城南大源、城西金沙、城东三圣乡板块等房源集中区域的二手房门店后发现，不少楼盘的二手房供应量有了明显增加，但是房东的议价空间减少了。
城西一家二手房门店的中介告诉记者：“这几个月二手房市场比较好，我们门店的生意比年初的时候有了明显回升。以前一个月只能卖几套，现在好的时候可以卖20多套。而且，二手房的价格都比较坚挺，不像以前还能够谈价格。”
此外，据记者了解，5月过后，不少家长就在到处寻找合适的 房，家长愿意花大价钱买下一套合适的 房，方便自家孩子以后能够有一个好的小学念书。业内人士认为，对 房的追求也变相推高了部分名校周边 房的价格。
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