[摘要] 来自合富辉煌研究部的数据显示，目前东莞、惠州等临深 来自深圳的客户置业占比已超过7成。对此，有业内人士分析认为，由于今年上半年深圳房价 ，以及深圳银行房贷的逐步收紧，造成深圳购房 需求外溢， 客开始退出深圳楼市，转向临深 。
来自合富辉煌研究部数据显示，目前东莞、惠州等临深 来自深圳的客户置业占比已超过7成。对此，有业内人士分析认为，由于今年上半年深圳房价 ，以及深圳银行房贷的逐步收紧，造成深圳购房 需求外溢， 客开始退出深圳楼市，转向临深 。
临深 “缺货”态势突出
“7月份东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市。”东莞房产中介商铺经理高先生告诉记者，7月东莞全市物业成交中深圳客比例基本达到70%以上。
“受益于今年上半年深圳房价 ，深圳 客的涌入，惠州临深 房价今年上半年大幅上涨了15%以上。”惠州房产中介侯先生向记者表示，7月，惠州临深 楼盘出现供不应求的局面，“大部分来惠州置业的深圳人都不是自住，而是 。”
合富辉煌市场研究经理李兴旺预估：“8月，临深 房价会继续上涨，皆因深圳客会持续购房，以及临深 的供应开始‘吃紧’。”据统计，截至今年6月底，临深 的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，“缺货”态势突出，难以满足需求。东莞房地产行业协会会长陈骏良表示，下半年临深 的房价会继续上涨。“目前，临深 已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”
深圳购房 需求外溢
对于目前 客开始退出深圳楼市，转向临深 现状，有业内人士分析认为主要有两个原因：一是今年上半年深圳房价 造成了深圳与临深 房价差的扩大；二是房贷收紧促使购房 需求的外溢。
中原地产东莞市场研究部表示，临深 代表以东莞为例，6月深圳一手住宅均价已经上涨到30713元/平方米，而东莞才10059元／平方米，深圳房价太高和东莞 促使深圳客外溢在莞置业。而随着7月深圳楼市大幅降温，导致深圳房产中介集中更多精力将深圳客介绍至东莞置业。
深圳房贷额度或将收紧
有业内人士向记者表示，深圳银行收紧房贷，意味着在深圳购房的入市门槛和成本明显提高，这将迫使部分购房需求向临深 外溢。又因上半年深圳楼市成交量火爆透支了比较大的房贷额度，下半年深圳房贷额度或将收紧，要银行信贷再放松可能要等相对较长一段时间，因此预计今年下半年深圳客外溢持续增强。
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