[摘要] 深圳楼市短期 ，给 客带来巨大的受益。深圳商报记者了解到，不少 客套现离场。中原地产统计数据显示，市场 占比从6月的23%迅速回落到16%。少了 客的“搅局”，业内人士认为，深圳房价后期走势或将平稳。
深圳楼市短期 ，给 客带来巨大受益。深圳商报记者了解到，不少 客套现离场。中原地产统计数据显示，市场 占比从6月的23%迅速回落到16%。少了 客的“搅局”，业内人士认为，深圳房价后期走势或将平稳。
四个月赚了270万元
四个月时间，前海概念楼盘熙龙湾价格从5.1万元/平方米涨到7.9万元/平方米。资深 客“老刀”获利颇丰，就在前几天，他抛出了这套房，由于是卖家实收，这套房给他带来了270万元的净利润。
“老刀”对深圳商报记者说，在“3·30”楼市新政出台前，他的职业敏感性让他嗅出了暴风雨来临前的味道，马上借朋友的“房票”买了这套房子。果不其然，后来房价的涨幅让他看了都“有点不好意思”。按照约定，他给了朋友一笔丰厚的“房票钱”。
像“老刀”这样“见好就收”客不在少数。另一 客“辉哥”则在龙华斩获不少。同样是借“房票”，“辉哥”在今年1月份就买了两套龙华水榭春天75平方米的房子，当时的价格尚在3万元/平方米，8月初，他以5.3万元/平方米的价格“出货”，两套房子获利345万元。
“我们多选择热点区域，在相对低点入手，由于都是借来的‘房票’，怕惹出纠纷，短期 不错就赶紧出手。”“老刀”如是说，限购让他在 上变得更为谨慎。
深圳商报记者从中原、美联、安居客和Q房网等地产中介了解到，在7月底8月初，市场上悄然出现一批房源，这些房源大多低于市场价3-5%个点，据经纪人员介绍，这些大多数是 客的房源，希望短期能够卖掉。
占比一个月降幅7%
7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，市场成交量迅速下滑， 客纷纷套现离场。这一点，在统计数据上也得到体现。
根据深圳中原地产研究 统计的 客占比情况来看，近几年在楼市政策调控下，占比一直在10%左右上下浮动，“9·30新政”之后部分 客已经逐渐进入市场；“3·30新政”更是点燃了 客的热情，占比开始急剧上升，2015年6月 占比上升至近年高值23%。
6月股市急剧下挫，楼市 客亦闻风而动，7月 占比为16%，出现明显回落， 客开始退出市场，房价调整预期强烈， 客逐利空间承压。
而从 客在不同户型中的成交占比情况同样可以看出离场的趋势：小户型由于成交总价低、租金 、资金回流相对比较快，一直以来都是 客偏好的户型，尤其是45平方米以下的1房户型占比，高峰期 客占比超过4成，45-60平方米的1房1厅也超过3成，这两种户型 客表现为活跃。
深圳中原地产研究 经理 飞认为，在市场预期发生转变时，小户型 占比回落的幅度也相较其他户型更大， 客离场迹象更为显著，监测到的7月数据，上述两种户型 客占比分别下降7.2和6.8个百分点。
房价后期走势或将平稳
在深圳， 者占购房者的比例一直被业内视为楼市晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨火爆的时候， 客占比一度超过五成；而市场为低迷的时候， 客的比例则在一成左右。
“毋庸置疑，本轮深圳 行情中 客发挥了显著的作用，启动了从 到改善到刚需的整个链条，使得深圳上半年二手房成交量超过2014年全年总量。”飞表示。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁称， 客套现离场，在一定程度上对深圳楼市是好事，由于少了 客的“推波助澜”，今年后期的房价有望维持稳定。
飞认为，虽然7月深圳楼市备案数据仍表现为量价齐升，然而现实面临的经济环境以及收紧的二套房贷，都将促使深圳楼市在高烧之后要面临一阶段的调整，近期深圳中原报价指数已经经历了连续两个月的下调，从77%的历史高位降至30%荣枯线上下徘徊。显然，楼市仍需回归到居住属性为主的市场中去。
前文提到的“老刀”并没有完全抽身离场，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡 ”。
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