[摘要] 近日，新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 根据 估计，房产税快2017年就会出台开征。房产税政策对于目前的成都楼市，是好是坏尚无定论。
近日，新调整过的十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。 根据 估计，房产税快2017年就会出台开征。房产税政策对于目前的成都楼市，是好是坏尚无定论，但业内普遍认为这将是一个影响各地楼市的转折性政策。因为房产税涉及到千家万户的直接利益，无房者期望房产税能起到降低房价的作用，有房者也忐忑不安，担心此举会给自己造成财产缩水。
那么，房产税一旦来了，对于成都市场来说，究竟有哪些影响，这些影响是好是坏，可能还需要一些时间才能下定论。然而这并不影响大家对房产税的讨论和担忧，为此，本网记者带着相关话题对成都市场进行了走访和调查。
房产税落地成都至少在2018年后
在采访中记者发现，大多数在各个楼盘售楼处咨询的购房者，对于房产税都表示曾听说过，但具体情况却没几个人说得清楚。
房产税，顾名思义是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。说简单点就是针对房屋进行征税，现行房产税早可以追溯到1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。但是一直到2010年7月22日，在财政部的地方税改革研讨会上，才透露出2012年开始推行的信息。于2011年开始在重庆和上海进行试点，并计划逐步推向。
但房产税进入立法程序还是2015年的事情，即是第十二届人大常委会立法规划。这意味着房产税不再是作为国务院“暂行条例”而存在，而是真真切切的写入法律，这为在范围内正式征收房产税提供了强大的依据。
而关于以前“房地产税还该不该征”的争议，这次人大常委会的举动明显是做出了肯定的回应。
但是考虑到 政策制定后，还需要到具体落实到地方，根据以往的政策落地来看，这中间的过程至少还需要一到两年，因此根据推算，房产税就算顺利落地到成都，至少也需要到2018年。
普通百姓喜忧参半
作为房地产市场中一直处于弱势的普通百姓，不断上涨的房价本就已经让人有些喘不过气来，再加上房产税的事情，就更让人担忧了。虽然房产税法还是“犹抱琵琶半遮面”，具体按什么标准征收、什么时候征收，都还没有定论，但许多居民已经开始未雨绸缪了。
“会不会以人均面积为标准豁免征税?”这是记者在走访过程中听到多的一个问题，实质上这个问题就是担心税法“一刀切”，不论大小统统征税。
根据此前报道，未来房产税有望实行“豁免征收面积”，也就是设立起征点，低于起征点的面积不予征税。而“豁免征收面积”如何确定，也会根据地方实际情况进行针对性分析和决定，不会搞“一刀切”。这对于不少刚需房住户无疑是个好消息。
“我们一家4口人，只有96㎡，要是征房产税的话，得不得征到我家里哦?”青羊某小区居民段先生略显担忧地说到。但是根据2011年财政部发布的数据，我国人均居住面积已经达到36㎡，如果以此为依据进行征税，那么四口之家需要超过144㎡才会收税。因此对于居住面积较小的家庭来说，房产税的影响并不直接。
但部分住房面积较宽的居民对此却明显有些担心，家住温江的方先生便是其中一位。方先生名下拥有两套温江的商品房，面积分别达到90㎡和120㎡，一家三口的人均居住面积达到了70㎡，超过人均居住面积66%以上。
“网上说房产税可能2017年就要实施，本来家里近就需要一些钱，加上以后可能收税，我那套90㎡房子已经准备卖了。”方先生有点无奈的说到：“本来想到打拼一辈子给儿子准备一套房子，结果现在要收房产税，真的感觉生活压力太大了。”
行业推测：房产税短期内落地成都较难
自1999年以来，成都房地产市场一直处于上行状态，目前渐渐趋于平稳，即无法像过去的 十年一样快速上涨，也不太可能出现 。今年5月份，郎咸平在青羊才智论坛上就提出过：“房地产仍是稳健 。”随着时间推移，目前行业内部的普遍看法也是：房产业已经步入稳定期。
中原地产 分析师张大伟曾明确表示，目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，这种情况下，各种 托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台。
就算按照乐观的估计，落地到成都也需要三年时间。三年时间基本意味着一个开发周期，甚至对于效率较高的开发商来说，这个周期可能只需要两年。
以万达为例，预计未来五年内会在都江堰投入550亿，也就是2020年左右，将会完成这个 计划，那么房产税的出台，势必会对万达城的销售和开发造成影响。就成都 来说，目前已经确定温江在2020年前建筑面积达到110平方公里，人口达到120万，如果房产税落地到成都，不仅会让很多有意定居温江的人有所顾虑，也会对开发商拿地形成压力。
根据市场统计，去年上半年成都市共出让土地约7900亩，今年上半年出让约10200亩，同比增长20%以上。某不愿透露姓名的成都业内人士分析道，成都马上将进入9月，“金九银十”一直是近些年中国楼市中的惯例，但是房产税就像一块悬着的石头，让不少房产商有所顾虑，在三年后的市场预期尚不明朗的情况下，下半年的不少拿地计划依然还在权衡之中。
房产税计算方式
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
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