[摘要] 纵观成都商业地产，同质化问题严重。如何打破同质化？近期号称“得儿童者得全家”的儿童业态在许多购物 崭露头角。有业内人士提出，从体验类入手避免同质竞争，增加小孩的参与互动，再配上零售类，满足儿童和家庭型消费需求的全新体验式消费模式，将开启成都商业新生态。
纵观成都商业地产，同质化问题严重。如何打破同质化？近期号称“得儿童者得全家”的儿童业态在许多购物 崭露头角。有业内人士提出，从体验类入手避免同质竞争，增加小孩的参与互动，再配上零售类，满足儿童和家庭型消费需求的全新体验式消费模式，将开启成都商业新生态。
目前成都主城区有数据可查的购物 数量71个，平均每个 区约12个，同比增加16%。商业地产的井喷式发展的同时，也面临着竞争压力大、产品和业态同质化等问题。
尼尔森新发布的《零售物业行业报告》中显示，面对电商、进出口贸易的变动，让消费者购买窗口多元化。而人们还会在商场消费大致为餐饮、儿童玩乐、观影、KTV、健身等几个维度。其中儿童商业与餐饮一样被业内人士看做是未来购物 发展的一个重点契机，也是突破同质化的途径之一。
报告显示，童装、玩具为主的儿童零售受欢迎，69％的被访者每3个月至少购 次；儿童娱乐游戏(角色扮演、体验、游玩)、儿童服务类( 、摄影、儿童餐厅)及儿童主题公园的比例分别为43％、42％和37％。
RET睿意德总经理张建华曾分析：儿童业态对购物 的效应可以分为四点来看：首先是解决目的性消费问题；其次就是提升客户的粘度；再者是对儿童感情上的树立，把小朋友当做是小会员，如果小朋友很多记忆是在购物 发生的，那么他/她就可能成为购物 未来拉动消费的主力军；后，儿童业态使人产生走出家门的动力。
张建华认为，儿童的行动不是独立的，儿童业态是针对整个家庭的；且儿童业态是全时的，还具有其他电商、网络不可替代性，因此 有人称，“得儿童者得全家”。事实也证明，目前儿童商业在购物 占比越来越高。
儿童业态单一 体验类突围
就成都而言，成都华侨城、国色天香以及海昌极地海洋 代表了成都游乐园儿童业态的一个发展现状，另外很多购物 里面的一些大型的儿童业态也逐渐被重视起来，如伊藤。
但经过专业机构研究发现，这些商业体的儿童业态的都是单一组合模式，被业内称为：“初级简单组合”。即仅把儿童零售、儿童游乐、以及一些儿童的小品牌组合在一起，便就形成一个儿童业态区，空间上没有串联，也没有故事可讲。
张建华认为，儿童业态包括零售和体验式两种。零售类会产生买卖行为，即我们通常讲的孕、婴、童等业态。“儿童业态简单的组合，仅满足儿童玩乐，真正带动家庭消费‘得全家’的能力有限。”
尼尔森报告显示，当孩子在商场游戏或培训时，仅40％消费者会进行其他消费，如餐饮(58％)和超市消费(48％)。而不伴随消费的原因很多，北京上海等城市父母表示要确保孩子安全，而深圳父母更多则是希望休息，不愿逛商场。
故商业研究机构指出，要做到区别于普通的简单组合，要从体验类入手，增加小孩的参与互动。且商业 开发商在开发前期一定要进行准确规划，商家因地制宜，契合消费者需求的差异性。以体验类作为主力体现，配上零售类，合理搭配，以儿童体验业态，带动、满足家庭式的消费需求，打造全新体验式商业。
增强粘度 满足家庭消费成新消费模式
如何增强儿童业态的粘度？体验类业态和其他商业、零售业态合理搭配是出路。不少购物 已经洞悉这一趋势。原本在入住率并不算太高的温江，伊藤只是做生活消费地，放大了很多儿童业态的占比后人气很旺，使得引业主入住的作用较为明显。
而成都城北另一项目则将体验和家庭消费搭配考虑到 。在成都乃至西南都仅此一家，将有效地避开同质竞争，且避开了单一性儿童业态的问题，这个项目即中国 、全球 1个极限购物 ——城北优品道。
据城北优品道相关负责人介绍，整个项目是集主题乐园、休闲购物、艺术欣赏、绿色宜居、创意 为一体的新一代城市综合体，涵盖住宅、 、 、酒店、lifestyle商业街、mall、游乐 各种集合业态，满足不同人群的消费需求。
更首创4大亚洲之8大巨型奇观：亚洲大室内悬浮飞山攀岩，亚洲长室内空中雨林滑道，亚洲大屋顶水上乐园，亚洲炫荷花广场，酷炫卡丁车馆，及亚亚洲长旱地喷泉、地球之肺、亚马逊丛林等奇观，区别于普通购物 给消费者带来人与自然相融的购物感受。
值得一提的是位于城北优品道项目荷花广场顶部的马达加斯加主题的亚洲大屋顶儿童乐园。主要由三部分组成，奇幻的儿童戏水为主的奇幻冒险岛，让孩子可以在这里愉快的玩耍，体验冒险的刺激；陪同而来的家长，则可以在一旁的阳光休闲岛，一边享受马达加斯加的阳光草坪，欣赏荷花广场的全貌风情，品味冒险冰之岛的特色水吧，一边欣赏、照顾在快乐中徜徉的孩子，十分惬意，如此幸福的家庭时光是每个家庭都向而往之的。
业内人士认为，“消费者可以在享受购物的同时，带着孩子游玩，穿梭在热带雨林的动植物中间，去体验一场神奇之旅。这是新极限新体验，满足全家庭消费需求的商业模式 进入成都，或将启幕成都商业新生态。该商业项目在此推动下，未来 空间巨大。”
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