[摘要] 疯跑的土地市场终于出现了降温迹象。中原地产市场研究部统计数据显示,截止到8月25日,十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面,不过土地供应的价格则出现明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
疯跑的土地市场终于出现了降温迹象。中原地产市场研究部统计数据显示,截止到8月25日,十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面,不过土地供应的价格则出现明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
土地供应减少
“预计2015年全年十大城市,北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林的土地出让金将在5000亿元左右,这一出让金可能是近六年来的低点。同比跌幅超过40%。”中原地产 分析师张大伟表示,土地成交面积和金额锐减,主要原因是土地供应持续减少。
根据统计数据,今年截止到7月30日,北上广深四个一线城市合计供应309宗土地,而在2014年,全年供应地块则高达849块土地。今年截止到7月26日,四个一线城市,合计土地出让金只有2060亿元,同比跌幅高达26.4%。
以北京为例,记者从北京市国土资源局了解到,北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中1200公顷住宅用地中包括商品住宅用地750公顷,保障性安居工程450公顷。
而2014年,北京市的土地供地计划总量为5150公顷、住宅用地计划供应1650公顷,其中保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比,住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。
楼面价格上涨
因有限的土地供应,房企对于一线城市土地市场的争夺更为激烈,土地价格已明显处于高位。中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前,十大城市土地供应仅2680宗,土地供应价格明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。从未来的预期看,房地产市场的刺激政策还会继续出现,一线城市的土地供给越来越少,这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高。
以一线城市的住宅土地为例,2015年供应的土地均价为14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨,从一线城市的楼面价成交情况看,2015年平均楼面价高达8921元/平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。
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