[摘要] 地产界多年来一直流行买涨不买跌的规律，但今年的情况显然与以往不同，不少楼盘在 之后，成交明显下滑。
地产界多年来一直流行买涨不买跌的规律，但今年的情况显然与以往不同，不少楼盘在 之后，成交明显下滑。
“回想近一年的金山房价，升降都很明显。”克而瑞 分析师黄彬说道。而之所以会出现这样明显的涨跌，主要还是看市场情况及购房者对后市的预期。随着双降来袭，购房成本和门槛再次降低，势必会触动部分购房者加快入市步伐，而这也是不少房企谋涨的前提条件。
虽然政策利好，但我们也不得不看到，随着房价上涨，金山区域个盘的销售却并不令人满意。如保利西江林语5、6月份的成交分别为124套、253套，而7、8月份的成交都才两位数；华润橡树湾自去年12月份以来主推大户型单价更高，月成交一直都在两位数徘徊，近两月成交都低于50套。这意味着价格抗性已经开始出现，量价齐升的楼盘实在有限。
与此同时，居高不下的库存，以及缓慢的去化速度，也限制着房企不能“任性”地想涨就涨。如金山板块，当前的库存就达到62万平方，而月均消化5.8万平方，当前库存就需要10个多月来消化。有业内人士就提醒，“低价的闽侯板块，楼盘集聚的东二环、城南板块，都给了购房者更多选择，金山板块的高价就意味着竞争力的削弱。”
不仅新房，金山二手房的大存量也会对新房市场造成影响。“虽说二手房首付高、交易程序多等问题会让很多购房者避而远之，但是其对购房者的分流也是存在的。所以，新品房源价格如果太高，那理性的购房者就只能转移目标。”
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