[摘要] 长租 市场彻底火了。从2010年前后多家企业进入这一领域起，这个长期以来依靠 驱动或仅在 市场有所作为的行业，终于在今年迎来市场爆发点。
以今年6月青客 获1.8亿元B轮融资、魔方 获华平集团2亿美元 为标志，许多业内人士判断：长租 市场彻底火了。从2010年前后多家企业进入这一领域起，这个长期以来依靠 驱动或仅在 市场有所作为行业，终于在今年迎来市场爆发点。
一位不愿透露姓名的从业人员告诉记者，目前，在大宁等不少热门板块，长租 企业收纳房源的竞争已经白热化，几乎“不计成本”；正在运营的房源，租客几乎全满。同时，网上针对长租 服务差、收费高等抱怨也层出不穷，甚至有人租了没多久就大呼“上当”。
长租 究竟怎样火起来的？火了以后，又将何去何从？记者走访了沪上几家长租 。
品牌化长租 在沪供不应求
长租 看似新鲜概念，实则由来已久。早在商品房诞生之前，就有 主导“代理经租”机构，负责收纳各处房源，再出租给需要房子的人。
当前长租 主要分两类：一是“代理经租”式分布式 ，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；二是集中式 ，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。
“这个行业能做起来，很大程度有赖于技术提升所带来的快速规模化。”青客 市场总监屈成才告诉记者。长租 的盈利模式并不复杂，本质上就是通过运营服务令物业 ；在房租价格相当透明的今天，要在这个“”部分实现盈利，靠的正是运营成本的降低。
过去，长租 难以红火，就是因为运营成本居高不下，只能依靠 支持、或集中在毛利 的 市场。如今，互联网技术为长租 带来新的可能。以青客为例，100多人团队的工程师，在房租支付、门锁、电费统计等项目上，通过互联网与大数据不断优化流程，使规模化成为可能，并借此降低成本。
空置率也是长租 的重要指标。从目前情况来看，品牌化的长租 在上海仍供不应求。“青客算发展得大的，目前也只有2万多间房源，与整个租房市场比起来，还是沧海一粟。”屈成才说。魔方 是国内集中式 的行业 ，但迄今在上海只有十多处布点，房客两三千人。
争夺热门板块房源“不计成本”
今年上半年，多家长租 都获得大笔 。获 别 的有贵州御居 、武汉可寓 、上海寓见 ，魔方 和青客 则获得上亿规模的 ；加上去年8月获得雷军亿元 的YOU+ ，以及以“自如”品牌进入长租市场的链家地产，整个市场撬动的资金近30亿元。甚至不少连锁酒店品牌也在考虑转做长租 。这其中有两条关键因素：一是租房人群的变化；二是清晰的行业盈利模式。
“现在租房的普遍是90后，他们对居住条件要求很高，宁愿多出点钱，也不肯忍受群租或‘二房东’。”魔方 品牌经理徐时宁告诉记者。魔方 定价每月2500元—3500元，单间，30平方米左右，带有独立卫生间和迷你厨房，选址一般在 站 1公里内。
青客 性价比稍高，普通民居中的一间房每月1500元左右，也在 站 。运营人员告诉记者，这个价格，在真正的“二房东”手里，租到的很有可能是用木板隔开的群租房。
提到盈利模式，当下互联网企业有明确盈利模式的不多，真正能够挣钱的更少。据第三方机构统计，长租 如果能做到满租，利润率可达25%左右。
传统地产经纪企业则携带房源 杀入这一市场。刚刚进入上海不久的链家集团推出“自如寓”，将上门到链家挂牌出租的房源，全部纳入到“自如”体系。为了争夺房源，“自如”与“青客”在多个热门板块展开“不计成本”抢房。一位不愿透露姓名的从业人员告诉记者，像大宁板块的房源，无论是老公房还是商品房，“来多少收多少”。
这是要花很大代价运营的行业
然而，伴随着市场爆发期一同到来的，还有各式各样的问题。
在百度搜索上述数家长租 的品牌名，可以看到很多来自房客的抱怨。服务差、房源与承诺的不一致、水电煤收费定价过高、押金无法及时退还……大学毕业生小Y通过租房中介租住了一间长租 ，住了不到半年，已决定到期后不再续租。
“的确，这是个需要花很大代价去运营的行业。”屈成才坦言，“我们确实需要提升。”一些试图以 服务吸引房客的企业，也收到不少“吐槽”。“楼下的公共空间搞得不错，可房间条件还不如大学宿舍”、“衣服都没有地方晾”……一定价格下，居住环境仍是多数房客的首要考虑条件。还有个别的小型集中式 ，在将厂房、商用房改建为住宅时，手续不齐备，或对周边民宅产生干扰，潜藏风险。
但无论如何，机构化运营的长租 ，比普通“二房东”更有竞争力。无论舒适度、性价比还是 服务，雄厚资本支持的技术升级和大规模复制，是“二房东”无法比拟的。几乎 的分布式长租 ，都严格遵守“N+1”的规定，即一套房子至多将客厅拦为房间，居住“N+1”户房客，这与 解决“群租”的思路一致，亦有望获得更多来自政策层面上的支持。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
