[摘要] 近日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资 我国房地产相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
近日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资 我国房地产相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
2012年，央行下发了《中国人民银行关于明确外商直接 人民币结算业务操作细则的通知》，给人民币FDI（跨境人民币直接 ）设定了一条红线，即规定部分账户不得 房地产、证券及金融衍生品。该“通知”被舆论称之为楼市“限外令”。
今年以来，我国房地产市场虽有逐步企稳态势的特征显露，但下行压力依旧存在。中指研究院此前发布的报告显示，受七月传统淡季影响，各线城市成交环比均有所下降。在库存情况方面，由于多地城市开盘速度放缓，库存压力得以继续缓解，但存量压力还是很大。而楼面房价方面，受一二线城市价格影响，7月主要城市楼面房价环比下降，同比涨幅收窄。
此时，六部委松绑房地产“限外令”，有激活市场的意图。这对房地产市场的驱动力有多强，短期恐怕还难有显著效应。
房地产市场的内外环境已发生了新的变化。当前，受人口增长、居民收入增长等因素影响，国内购房需求已经不如十年前那么旺盛，改善型需求渐渐成为市场主流，楼市价值 的增长空间相对有限。无论 空间，还是 率，当年外资（包括热钱）热衷国内楼市的“盛景”，可能短期内很难再现。
而多年以来的房地产“限外令”，落实的实际效果也不是很理想。比如，有的海外基金购房，没有采用直接买房的方式，而是“暗度陈仓”地通过收购企业股权的形式来间接持有国内物业。另外，通过地下钱庄，境外资金几年来瞄准国内一二线城市的房地产 ，也一直没有停止过。
“限外令”解除，尤其是房企向外的融资大门再开启，以及FDI投向房地产的“正门”打开，对于培育与增强房地产市场的信心相当有利，尤其对一二线城市中 住宅的“去库存”，利好不少。政策性干预楼市手段的退出，是今年房地产政策的主旋律，放松外资管制也是大势所趋，这一定程度上体现了市场的对外开放度将进一步扩大。
“限外令”的终结，标志着我国多年以来实施的“以限治房”的楼控政策基本已经结束。今后相当长时间，无论对境内还是对境外，人们买房的各种限制性“烦恼”将会越来越少！
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