[摘要] 别墅市场从代发展到如今的第四代、第五代，从开发理念、产品形态及消费人群都发生了巨大的变化。如今的别墅一改 “高高在上”的高冷形象，越来越接地气，越来越注重功能性开发，进而越来越受到精英圈层的喜爱。分析近年来别墅市场的情况，主要有以下三点较大的变化趋势。
别墅市场从代发展到如今的第四代、第五代，从开发理念、产品形态及消费人群都发生了巨大的变化。如今的别墅一改 “高高在上”的高冷形象，越来越接地气，越来越注重功能性开发，进而越来越受到精英圈层的喜爱。分析近年来别墅市场的情况，主要有以下三点较大的变化趋势。
购买人群越来越年轻
从传统别墅购买人群45—60岁的年龄段降到了如今的30—45岁。
创业新贵崛起 进入别墅市场
互联网时代的到来，成就了一批年轻的创业者们。早的一批80后，都35岁了，在赚取桶金之后，又恰逢创业的年龄， 是在IT、互联网、金融等行业开始崭露头角，已经具备了购买别墅的能力；同时结婚生子后的80后，三代同堂，也正好处于换房的阶段，具有购买别墅的需求。
新消费观念 更懂生活
在市场经济中成长起来的80后，消费观念和60后、70后不太一样，‘更舍得用钱’，也更懂得‘怎么花钱’，他们对于居家与自然亲近都需要兼顾，相当注重生活的品质感，生活方式也更有个性。
离城 的距离越来越近
传统郊区别墅一般只注重生态自然资源，常常离城 甚远，功能性太差，大多沦为 ‘保姆房’。”但是随着购买人群的年轻化，以及他们对别墅“居所”的要求，城市别墅越来越受到市场的青睐，成为主力。
“从 的角度来看，市区别墅近年的保值和 表现明显优于郊区别墅，这体现在郊区的配套等因素老是跟不上，规划和现实有一定的差距。从需求的角度来看，城市别墅的需求肯定大于郊县别墅，城市别墅无论是生活配套还是交通配套，更适合于居住，具备别墅回归居住的属性。”业内人士表示。
近来政府叫停近郊别墅的供应，意味着近郊别墅的时代已经过去。而主城区“限墅令”的出台，会促使开放商抓紧后的 时期，开发城市别墅，毕竟以后城市别墅将越来越稀缺。
面积越来越小、功能性越来越强
近年来，成都悄然出现别墅“瘦身潮”，200平方米左右的联排别墅开始成为市场主力。
比起大平层，80后精英群体更愿意选择别墅。“因为要和父母小孩住在一起，我看的大平层都是250㎡以上，看了好几个项目，总价已经接近400万。而现在的联排别墅，总价与大平层没差太多，还要赠送车位、前后花园，相比较而言，别墅的性价比肯定更高。”一位购买棠湖泊林城别墅的张先生告诉记者。
“现在的80后购买主力军更注重别墅的功能性，所以比较青睐200㎡左右的联排。风格时尚轻奢，各种功能房间都有，但又不浪费。”一别墅楼盘的销售经理告诉记者。
锐理半年报也显示，今年上半年成都别墅的面积中位数是227平方米。面积的减小，直接带来的是总价的降低，247万元的总价中位数让80后青年 们开始对别墅触手可及。
棠湖泊林城 城南联排新秀
综合上述几点，城南逐渐成为80后青年 们的别墅区域。天府新区的开发，让国际城南的交通、生活、娱乐等 配套日渐成熟，同时还兼具各种自然资源，成为当之无愧的宜居区域。
在国际城南别墅区域，棠湖泊林城脱颖而出。
位于剑南大道旁，交通便利，25 ；旁边就是数百亩的城市湿地公园，生态资源十分稀缺，各种名校环绕，邻近伊藤洋华堂、欧尚、人人乐等大型商业，兼享自然环境和城市便利。
在户型设计上 有料，100多平的联排，空间 9.75米，还赠送百余平超大花园，得房 达2.5倍，简约大方的美式风格，也是80后精英们的爱。
重要的是，如此 的联排别墅，起价才240万/套，要知道大源很多大平层的总价都在300万以上，有的甚至高达700多万，比如誉峰总价在400—720万，中海九号公馆总价达到390万。在大源连大平层都买不到价格，竟然能买到别墅，实在是千载难逢的机会！
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