[摘要] 有人说，房地产是事关社会结构的事。人活着，就需要生存其间的社会空间结构。三房，无疑是中流砥柱的空间，因为它不大不小三房两厅双卫刚刚好，装得下一个家庭成熟后恰如其分的 需求。
有人说，房地产是事关社会结构的事。人活着，就需要生存其间的社会空间结构。三房，无疑是中流砥柱的空间，因为它不大不小三房两厅双卫刚刚好，装得下一个家庭成熟后恰如其分的 需求。
三房之下，处在结构生长期，带着不满足的脾气；到了三房之上，就进入了空间膨胀期。所以，三房就成了这个社会空间结构中有分量的空间。
自2012年以来，由于三房的边界被迅速扩大，这个规则就彻底乱了，三房乱得面目全非。
这个面目的突然扭曲，大概是从“57平方米三房两厅”开始的。也可以说，健康圆润轻松诚实的三房，突然变得癫狂冲动暴着青筋嘶吼。于是，全成都变成了三房一锅粥，被市场这把大勺搅动得热气腾腾。各个 小牌 的不 的开发商，都清一色地咬紧了牙铆足了劲，要为普天之下的清贫刚需奉献出总价更低面积更小的三房。
可是，就像鞋合不合脚一个道理，只有自己知道。那样的所谓“三房”，你住在舒服吗？三房的面积不断被压缩，主要目的，是为了迎合年轻人的置业需求。“控制总价”，开发商不得不缩减各个房间的尺寸。可以说，三房分化是市场需求导致的，无可厚非。但，当三房成为营销噱头时，购房者就需要注意了。
功能实用，是检验真“伪”三房的基本标准
2015年成都楼市的上半场，各种概念的三房密集上市。据不完全统计，上半年，主打三房产品的项目不下30个。但其实并非每个打三房概念的项目，都是真正意义上是三房。
当然，在频繁上市的三房中，在总面积控制上，也并非一味追求小面积。譬如，成都雅居乐十里花巷等项目，就把三房面积严格控制在了100平米以上。
应该说，开发商和购房者都在反思：三房产品根本的价值，不在于房间多少，后期的功能实用才是不能突破的底线。 的三房项目，都将功能实用作为大诉求点，这事实上是一种进步。
“三房，是有面积门槛的，也是有尺寸标准的。”雅居乐成都营销部负责人告诉笔者。那么，在三房泥沙俱下的市场格局下，什么样的三房才称得上真正意义上的三房？
什么样的三房，才是舒适的？
以成都雅居乐十里花巷为例。笔者通过采访开发商、建筑设计师和装修公司老板等人士后发现，真正的舒适三房，对室内各个功能空间的尺寸都有标准，此外，那些购房者并不关心的公共空间，譬如，电梯、电梯前室、入户大堂以及停车位等空间同样有标准。雅居乐成都营销部负责人表示，“作为购房者，不能只看房间多少，更应该关心房间尺寸。”
【悲催伪三房，拆了东墙补西墙，放不下一张1.2米的床】
购房者许先生告诉笔者，“前年买下的小三房，在女儿出生后明显感觉到空间局促。要是家里来个客人，只能睡沙发。”据他透露，如果把赠送的入户花园算上的话，套内面积有80多平米。
但因为户型不合理，里面隔墙太多，尽管装修时拆了东墙补西墙，依然导致其中一个次卧室连一张1.2米的床都放不下。造成这种现象是因为购房者缺乏居住经验，没有把房间尺寸和家具尺寸结合来考虑。
雅居乐十里花巷：次卧尺寸就达到了3.3mx4.4m。放置1.2m×1.8m单人床，书桌，置物架等之外，空间依然绰绰有余。再大的梦想，都能统统装下。
室内空间：先看尺寸，再看布局
【悲催伪三房，冰箱进不了厨房】
如果要保证 舒适的话，三房总面积至少要100平米以上。成都雅居乐营销部负责人认为，舒适三房要保证各个空间的尺寸，她给笔者列举了几个数据：客厅面积（含阳台）45平米；主卧面积要保证23平米，还要配置独立衣帽间和卫生间；次卧面积12平米左右，多功能房间面积10~11平米，厨房面积8.5平米，公共卫生间不低于8平米，入户花园9平米，生活阳台不能少于3平米。
除了看房间总面积外，还要看各个房间的开间尺寸。如果是功能三房的话，客厅开间不能少于3.6米，要稍微舒适点的话至少要3.9米。主卧的开间不能低于3.3米，这是因为，主卧要摆设的家具有一张大床、两个床头柜和一个衣柜。次卧开间不能低于3米，厨房重点考虑操作台的长度以及洗切炒的动线设计，面积可大可小。卫生间开间做到1.8米就够了，但三个功能区（洗脸区、如厕区、淋浴区）之间好要设计一道门，确保上厕所和洗脸能够同时进行。
而这，就是雅居乐十里花巷坚持将三房的尺寸做到101-145平米的根源所在。
公共空间：留意电梯、停车场和楼梯走道
【悲催伪三房，出入小区就像出入菜市场】
除了室内面积，公共空间的尺寸同样值得关注。“无论是小三房还是功能性三房，公共空间的设计都是决定项目品质的一个重要因素。”
雅居乐十里花巷洋房在设计之初，一直坚持的几个原则： ，公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等。第二，尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。
比如在公摊方面，雅居乐十里花巷洋房做到了 零公摊，这在成都楼市上，可以说是 的。而在电梯配置上，则采用了少见的二梯三户形式。
二梯三户意味着什么呢？简单来说，如果按照一个单元30层楼来计算，一部电梯大供45户住户使用。相对于那些二梯四户甚至六户的楼盘来说，一部电梯至少得供60户住户使用。如此一来，业主每天上下楼都要花很长时间，又何谈品质生活。
这些，都是雅居乐十里花巷101-145平米洋房能在鱼目混杂的三房市场上独领风骚的根源所在。除了主卧、次卧、书房与客厅都是朝南的之外，其户型的方正，布局的考究，以及将舒适性作为 的诉求目的，都是难能可贵的。
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