[摘要] 中国老龄化发展很快，2013年老年人口占到14.8%，人口规模超过2亿。预计到2050年，老年人口比例将超过30%，规模接近5亿。以3年、5年为一个周期，看人口结构变化，很快从三角形变成一个纺锤形，老龄化速度很快，规模也是很大的。
中国老龄化发展很快，2013年老年人口占到14.8%，人口规模超过2亿。预计到2050年，老年人口比例将超过30%，规模接近5亿。以3年、5年为一个周期，看人口结构变化，很快从三角形变成一个纺锤形，老龄化速度很快，规模也是很大的。
养老产业涉及老年用品、养老服务、养老设施、老年金融等与一、二、三产业都有关系。
养老服务是整个养老产业中的一部分，养老设施跟我们关系很大。机构养老直接影响养老设施的需求，居家养老当然也影响到机构养老，关系更大。
随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年 会成为越来越多老年人的 ，对老年 的需求会不断增长，将会推动养老地产市场进一步拓宽。
社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在房地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上呈现供过于求的态势。
目前，我国处于老龄化初期，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。
养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。
进入老龄化社会之后，介入的机构重点应从老人的核心需求出发，打造充分体现大健康和老人生活需求的“医养康结合”的社区。立足大健康谈养老，创新商业模式。统筹全产业链条的产品、服务、设施、金融等。
养老地产的发展缺乏国家政策的支持，例如土地、金融、税收等政策，这对于处于行业生命周期上升期的养老地产来说，增加了拿地、规划建设与经营管理等各个环节的不确定性。 是由于缺乏政策保障，使得新兴的养老地产产品更难以被风险意识强、行事谨慎的养老专项市场所接受。
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泰康养老地产布局“再添一子”成都拿地进军西南地区
泰康近日成功竞得成都 养老专项地块，用于建设泰康之家·蜀园医养活力社区。继北京、上海、广州、三亚及苏州等之后，泰康医养活力社区 在西南核心城市成都获地，布局再进一程。
该地块位于成都市温江区永宁镇城武社区十、十一组,此地块用地面积114.81亩，以商业用地挂牌出让，用地性质明确规定只能用于建设养老服务项目及配套设施。
泰康相关人士介绍，成都项目的成功竞得，意味着泰康在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都旗舰连锁社区布局完成，形成对包括华北、华中、华南、西南等6大区域 服务辐射，为下一步布局奠定基础。
泰康之家·蜀园从选址到土地落地历时一年半，获得当地政府的认可和大力支持。泰康在成都打造的养老项目终被列为成都市《养老服务业“加强规划引导，实施品牌战略，带动相关产业发展”的实施方案》重点打造的两大品牌养老服务项目之一，以确保成都当地养老服务床位的刚性增量。
业内人士介绍，泰康倡导的“活力养老、 医疗、 理财、 关怀”四位一体的养老服务模式具备 性和领先性，蜀园养老社区落地成都，将对成都乃至西南地区养老服务业的发展产生积极影响。
泰康相关人士介绍，在养老社区布局过程中，对区位选择有着十分严苛的要求：临近市区、自然环境好、周边配套完善。此次泰康竞得的地块位于成都国际医学城内，区域内医疗配套丰富，华西医院温江院区、八一康复 、成都博奥、脐带血干细胞等医疗机构环绕周边，是四川省着力打造的健康产业区域，为泰康打造以“医养融合”为特色的养老社区提供了优良的配套条件，具备稀缺性、 竞争 。
同时，泰康不断创新合作模式，整合 医疗资源，搭建体系化的泰康医疗生态；从健康管理，疾病预防、诊疗、康复，远程会诊、国际转诊，提供全人全程的健康医疗服务，为社区居民提供品质服务。
目前，泰康已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都等旗舰社区的布局。今年6月，位于北京昌平的泰康之家·燕园医养活力社区率先开园试运营，获得入住居民的高度认可，为泰康之家·蜀园等泰康在后续养老社区的建设提供标杆性示范样本。
在未来的建设与规划中，泰康之家·蜀园将结合之前的社区设计、建设、运营经验，借鉴美国成功样本，研究中国长者身心特征，从建筑到服务，从整体到细节，致力于打造大规模、全功能、高品质的国际标准医养社区，以舒适居住、活力养老、医养融合为核心，为长者提供全方位的养老生活解决方案。
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