[摘要] 近期， 多部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着，国内执行了近十年的“限外令”正式取消，境外人士可以在中国境内购买商品房，购房套数的限制按所在城市政策执行。
近期， 多部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。
这意味着，国内执行了近十年的“限外令”正式取消，境外人士可以在中国境内购买商品房，购房套数的限制按所在城市政策执行。
“限外令取消，很多人觉得对国人影响或不大，但有人却可以靠它避税！”
当邦爷听到朋友的这一说法时，相当惊奇。那么到底如何避税呢？
避税新招
据了解，目前境内普通市民转让商品住宅，需满足“自用满2年以上，且是 住房”的条件，否则需要缴纳税5.5%的营业税。此外，还要缴纳个人所得税、土地 税、印花税等。
很多时候，这部分税费会转嫁到买家身上，而买家自己原本就要支付印花税之类的税费，所以买房成本会被越推越高，一次二手房交易的手续办完，买家要付出的税费，就可能高达房屋总价的10%左右。
取消“限外令”的政策公布后，人们可以选择用“境外公司”名义购房，再以股权转让的方式，将房产转让给买家。
这与国内企业通过股权转让实现转售房产避税的原理相同，但根据国税发[2006]187号等文件的规定，国内企业通过股转转让，实现房地产项目转让，虽然不征收营业税，但发生 权转移时应视同销售房地产，故还是需要缴纳土地 税，因此节税效果受影响。
但以境外企业的名义，在转让股权和资产时，虽然理论上，中国政府会收取所得税，但在实际操作中，由于海外公司的股东多为不记名，税务部门征管比较难，通常是由个人自行申报，所以相对而言，这一途径转让房屋的税费要比直接买卖过户和境内企业转让，税收支出少很多。
其实，从中国石化、中国联通、中海油这类国企，到新浪、网易、百度、碧桂园、巨人集团这类民营企业，以及鼎晖、联想 等风险 和私募基金，很多国内 企业都注册了离岸公司，就是为了享受境外企业在上市、资本、税收等各方面的优惠，还有信息的高度保密性，较少的外汇管制等等。
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