[摘要] 早在2006年和2010年，住建部联合外汇管理局曾两次出台过“限外”政策，为何时至今日突然松绑，其对楼市又将带来哪些影响？
楼市限外令松绑“雷声大雨点小”
8月27日，六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。对于外商 房地产企业的准入条件、和境外机构及个人的购房门槛有所放松，主要包括注册资本占比下限调低，以及注册资本金全部缴付的时限放宽。并取消境外个人在境内工作超过一年后，仅可购 套住房的限制。早在2006年和2010年，住建部联合外汇管理局曾两次出台过“限外”政策，为何时至今日突然松绑，其对楼市又将带来哪些影响？
（邦泰集团 市场分析师 李昌洲）
松绑背景：房地产 持续低迷
我们认为，“限外令”的松绑是在当下中国房地产 低迷这一客观现实下、符合 “稳固房地产市场”政策导向的产物。我们先来看一组客观数据：
国家统计局发布的房地产开发 和销售情况显示，2014年以来，房地产开发 增速从19.8%起持续回落，目前仅高于2009年2月的水平，处于历史的次低位。房屋新开工面积从2014年以来持续处于负增长区间，商品房待售面积已经历了三年多的逐月增加。由于前期积累的库存压力难以在短时间内化解，因此范围开发 、土地购置、新开工等数据走势依然低迷。
通过以上数据，不难理解“新常态”，经济维稳压力是限外令松绑的本质需求。客观来说，限外令松绑并非鼓励境外 ，只是根据当下经济形势，取消了过往的不适用、不合理的限制，不应该过分解读为一项刺激政策。
短期难刺激需求，楼市影响甚微
方面，限外令松绑能否真正吸引更多外商 ，主要还是取决于国内市场的 机会。目前我国宏观经济走势趋弱，对外资的吸引力并不强。国际资本通常也只会关注一线城市及极少数二线城市，不会选择前景不明的三四线城市， 此外国内房价主要由经济发展及市场供求关系决定，近期汇率波动并非是境外资金对国内房地产 的决定性因素，故短期内其对楼市的影响甚微。
购房方面， 虽然层面的“限外令”被取消，但境外机构及个人相对集中的一线城市的限购政策暂未放开，因此新政对刺激市场需求的作用将 有限。而实际上，居住在中国的外籍人士以政府机构外派、公司外派和留学人员较多，这些人在当地的居住时间短，大多数都是以租赁形式居住，并不会购买中国的房产。
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