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传闻四起蓝润并购明宇?

房天下作者：苗大侠 2015-09-22 11:34

[摘要] 据苗大侠从小道消息了解到，蓝润将整体收购明宇住宅项目，而明宇擅长的酒店业务将采取合作方式进行。

房天下讯今日上午有媒体曝出，来自达州的蓝润地产将并购南充明宇的消息！传闻一出，震惊业内！喜欢深八的苗大侠从小道消息了解到，蓝润将整体收购明宇住宅项目，而明宇擅长的酒店业务将采取合作方式进行。

对于传闻消息，房天下将继续关注。

14：10——经多方确认，蓝润确实有意并购明宇！

22日晚间消息——明宇官方网站发布声明，“并购明宇”传闻不实；明宇和蓝润有意向在部分地产项目上展开合作，双方正在积极洽谈中；明宇与蓝润的项目合作，将确保合作双方及项目关联第三方的权益。

2002年成立的蓝润地产，于2010年正式登陆成都房地产市场，并成功推出温江“睿城”项目。2012年起，蓝润的名字开始频繁出现在成都土地市场，“黑马”、“土豪”、“新秀”……新面孔蓝润如同土地收割机一般，“任性”得没有朋友。

据房天下统计，从2012年至今，蓝润在成都公开市场拿地19宗，合计面积约934.39亩。短短3年多时间，蓝润已在成都土地市场投下超过83亿元。

从新军到豪门，蓝润的惊天跨越震惊成都楼市，引发了众多业内人士强烈关注。

做完规模，做市场。达州“商业地产”领军企业蓝润开始回归“老本行”，重拳出击成都商业地产，斥重金拿下青羊区西岭路5号地块、人民南路三段24号地块、春熙路一医院地块以及簇桥街道沈家桥村6、7、10组地块，清一色的商业用地暴露了蓝润在商业地产上的“野心”。

如果说蓝润进军商业地产是预谋已久，那蓝润布局酒店业也就顺理成章。

其实，早在今年6月29日，我们就在蓝润的官方网站上发现了《蓝润集团基于战略发展的招聘岗位》的招聘信息，其中，酒店产业的招聘信息赫然在列，酒店总监、酒店管理公司总经理各两名，岗位职责包括制定集团酒店产业的发展规划，根据集团战略在范围内拓展酒店管理项目；根据集团总体发展目标，制定酒店公司发展战略；对酒店行业动向保持高度敏感，制定市场拓展计划，评估年度预算，预算审核并执行……

图片来源：蓝润地产官方网站

当蓝润遇上明宇，脑洞瞬间大开。

以酒店起步的明宇集团，成立于1996年，涉足酒店、地产、金融、旅游观光等多个领域，项目遍布北京、四川、吉林、新疆、云南等多个地区。目前，旗下包括有丽雅、尚雅、豪雅、尊雅4个五酒店品牌，以及1个“宇豪”四酒店品牌。

图片来源：明宇集团官方网站

酒店+地产的运作，让明宇在成都楼市开启了一道另类的经营路线。自建、自持、自营、自有品牌的运营模式，一度把明宇推到了四川本土酒店的浪尖。

相比于酒店业，明宇在地产开发上却逊色很多，明宇ISC、明宇豪雅青城、西部国际金融等项目效果并不如人意。

“蓝润将整体收购明宇住宅项目，而明宇擅长的酒店业务将采取合作方式进行。”正如小道消息所说，蓝润和明宇的结合，是一次资源互补的合作。蓝润填补明宇在住宅市场的不足，明宇则充实蓝润在酒店业的布局需求。

既然当事双方并不愿就并购一事做任何说明，我们也不好“深八”更多细节。不过，在宏观经济不明朗的当下，大鱼吃小鱼也好，强强合作也罢，抱团取暖显然已成为成都楼市新常态。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今日上午，一则蓝润或并购明宇消息，重磅袭来，惊起业界一片。经过房天下记者多方确认，中午时分此消息被证实。据苗大侠八来的消息，蓝润将整体收购明宇住宅项目，而明宇擅长的酒店业务将采取合作方式进行。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，在当下社会，企业间并购实属司空见惯。然而，近两年来成都房地产市场上的并购潮，着实凶猛。那么，成都楼市近年来出现哪些并购事件？哪些项目易了主呢？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据了解，成都国嘉是中渝置地与川企国嘉地产的合资公司，曾号称专注于“城市住宅、高档别墅、商业地产”三大领域，双方分别持股51%、49%。目前，成都国嘉主要资产为光華逸家及光華、城南逸家、四海逸家、錦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售别墅、商业项目。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">7月14日晚间，华人置业集团发布公告透露，恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价，收购其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金。恒大在成都体量暴增65万平方米！根据公告，被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中，出售Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元，出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据了解，除去天府城已开发的住宅一期，剩下的住宅、商业部分将由金地全面接盘。具体合作模式为方中奥华实业出资，金地全面运作。目前金地集团派驻的15名高层管理人员已经全部到位，分管工程、营销、执行等工作。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据了解，天府城原为广西房企江宇地产与成都本土企业中奥华实业联合开发，此前该项目曾深陷股权纠纷导致停工两年，2014年又被爆出资金短缺有意整体出售。天府城整体售出后，江宇地产随即退出成都市场。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">位于麓山国际社区旁的奥迪新元素地块，2015年中被中德世纪置业以股权收购方式纳入囊中。据悉，该地块总占地327亩，由成都新元素置业2012年以214万元/亩的底价拿下，除了按照规划条件要求新元素已经建设了一家占地7000平米的奥迪5S店之外，其余待开发部分已进入二次环评阶段。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">12月29日，招商地产宣布，子公司成都招商北湖、深圳招商商置与关联公司招商昆仑拟以不超过18亿元共同收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">交易成功后，招商北湖、招商商置、招商昆仑分别持有中冶文投公司31%、20%、49%的股权和债权。招商北湖、招商商置均为招商地产的子公司，招商昆仑与公司归属同一实际控制人。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公告指出，招商北湖作为成都大魔方项目操盘方，承诺项目终确定的容积率不低于5.03。除首期收购资金投入之外，中冶文投后续如有资金需要，各方股东负责预留共计不超过3亿元作为公司开发运营的流动性资金，由各方按照股权比例提供资金。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2014年12月29日，万科正式完成对成都泰新公司股权的收购，自此取得了其名下的四川外语学院成都学院大学城的251亩地块，此地块原址为川外成都学院的校区，目前此学校已迁到青城山，而万科获得的此地块可用于住宅产品的开发，其中包含有9.5亩的商业和6.8亩的幼儿园规划。也就是说，这个项目建成后是自带商业和幼儿园的居住区。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中洲控股2014年11月7日晚间公告，公司全资子公司成都深长城地产有限公司拟以自有资金和外部融资合计12.6亿元，收购万载县银河湾贸易有限公司和四川信托有限公司所拥有的成都市银河湾房地产开发有限公司合计100%股权。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">成都市银河湾房地产开发有限公司注册资本3亿元，以2014年9月30日为评估基准日，净资产账面值13400.89万元，评估值122538.35万元，评估 109137.46万元，率814.4% 。主要资产为待开发的“银河公馆”项目。该项目位于成都市高新区大源天府一街北侧、益州大道西侧。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">索菲特万达大饭店是由2013年底万达集团拍下滨江路地块打造。那时，万达决意在该地块打造一座超五酒店，并与万达索菲特大饭店一体化设计，成为西部超五酒店商务集群。

标签：蓝润并购明宇蓝润地产成都楼市

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