[摘要] 10月1日~5日，第46届成都市房地产交易会（2015秋季）将在世纪城新国际会展 举行，除了买房逛房展以外，还设置了政府服务窗口，市民可以直接咨询公积金政策、保障房申请等。
10月1日~5日，第46届成都市房地产交易会（2015秋季）将在世纪城新国际会展 举行，除了买房逛房展以外，还设置了政府服务窗口，市民可以直接咨询公积金政策、保障房申请等。
鲜为人知的是，今年7月和8月，支持职工购房套数已经占当月全市住房成交套数的24%和28.70%（去年全年占比为11.74%），支持职工购房面积占当月全市住房成交面积的23%和28.30%（去年全年占比为11.53%）。而连续多年来，成都一半的房子都是二级城市、省外购房者买走的，成都本地户籍购房人群大约百分之五十，换句话说，使用公积金贷款买房的比例，在总销售套数和面积中占比四分之一以上，这意味着，一半以上的成都本地购房者买房都靠住房公积金贷款。
截至今年8月，成都住房公积金累计发放个人贷款719.3亿元，累计为职工提取住房公积金679.1亿元，支持301562户职工家庭改善住房需求。“按照每户人均3名成员来计算，成都公积金已经累计为近100万人解决了住房难题。”成都公积金 相关负责人这样介绍。
为什么会有那么多成都本地购房者，在买房时选择了使用住房公积金？
政策好 首付比例历史低 贷款额度历史高
“这和今年以来，住房公积金推出的利好密切相关。”公积金相关负责人表示，今年以来，成都公积金 为贯彻“稳消费，促增长”的要求，出台了一系列政策。影响大的，就是今年以来两次下调了首付的比例，为刚需购房人群直接降低了买房的门槛，解决住房需求。从9月1日起，首套房和二套房（已结清贷款）申请公积金贷款，都是首付2成，这也是达到了 低。
而从贷款额度上来看，目前成都公积金单笔贷款额度，从此前的40万元已经调整至60万元，这一数字又是 高。
公积金贷款利率的超低也成为不少购房者的购房利器。“我正在看房，因为是首套房，首付和月供能力有限，因此能不能使用公积金贷款，是我选择楼盘的一个重要因素，不能公积金贷款的楼盘，再好也不买。”市民刘小姐表示，以50万，20年的贷款为例，商业贷款的利率是5.15%，公积金的利率是3.25%，20年下来，公积金贷款要少还12万元利息，“每个月的月供款也要低几百块，压力要小得多”。
门槛降 连续缴存6个月就能申请 刚需人群受益广
那么到底是什么人在使用和申请公积金贷款？“从我们的数据来看，今年以来贷款比例上升多的，就是刚需置业。”公积金 相关负责人表示，尤其是85后，甚至90后的购房比例也在不断提高。对刚需人群而言，现在购买首套房，使用公积金贷款，首付只需要两成，而贷款额度则从此前的40万元调整到60万元，这意味着，“刚需置业人群以前买套一，但现在用同样的钱可以买套二甚至套三，满足未来五年结婚、生子等不断发展的住房需求”。
更重要的是，申请住房公积金贷款的门槛也在降低，满足了更多刚需人群的置业需求。“提高住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，倍数由原来的20倍提高到30倍。 加强对中低收入职工的保障，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。”公积金 相关负责人表示，现在只要连续缴存六个月公积金，哪怕账户里只有几千元，甚至几百元， 原则上都可贷到30万元买房，如果要申请顶额60万元的贷款，账户中的余额也只需要2万元以上，门槛降到历史低！而住房公积金对改善型换房的需求也支持很大。
楼盘多 近千个公积金合作楼盘 选择面广
可以使用公积金贷款的楼盘越来越多，选择面广，也成为越来越多的成都人选择公积金贷款的重要原因。
据悉，为了让公积金贷款覆盖更多的楼盘，让更多的开发商接受公积金贷款合作，使购房者选择的楼盘更多， 成都公积金 也在不断地改进工作，提高放款速度。
从今年7月1日起，公积金贷款楼盘申请从以前的审批制改为了备案制，开发企业取得预售许可证后即可申请项目合作，所需资料由以前的18项减少为4项，受理环节相应减少。项目合作受理时间由原来的平均2～3周大幅缩减为6个工作日。项目合作实施备案登记后，大大提高了开发企业的合作积极性。今年新增贷款合作楼盘307个，同比增长31%，目前共有贷款合作楼盘906个。
而真正受益的当然是购房者，尤其是购房基数大的刚需置业人群。目前近千个可以使用住房公积金贷款的楼盘，涵盖了主要的刚需和改善性楼盘，满足购房者的实际需求。
服务好 方便快捷，构建“网络+柜面”结合的服务体系
“买房可以申请公积金贷款，或者提取公积金支付购房款首付。在买房后，每年还可以提取公积金还按揭。即使不买房，租房也能提取公积金。”购房者小 表示。
公积金相关负责人则表示，目前公积金的服务范围更广了，提取网点多，方便快捷。在公积金 的17个服务网点，申请住房公积金，持个人住房公积金联名卡办理业务的购房者，提取现金能实时到账。申请了公积金贷款的购房者，现在还能在还款满一年或提前还款时，申请提取公积金。未申请公积金贷款的，则可以申请提取公积金用于支付购房首付。而暂时没有购房，还在租房的，则可以提取公积金用于支付房租。如果离职，也能办理离职提取业务。非成都市户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的可提取账户余额。
在服务内容上，为了方便更多购房者，公积金 也致力于打造互联网的服务平台，让更多人足不出户，就能咨询、了解、办理相关的业务。
在公积金合作的楼盘售楼现场，通过 网上贷款服务平台均可办理查询缴存情况、征信状况、房产状况，还可办理贷款预审、预约排号、查询办理进度等业务，不用再往返公积金 查询和办理相关的业务。公积金 还率先在微信、支付宝两大移动服务核心应用上接入住房公积金服务，查询更方便快捷。今年上半年，成都住房公积金查询服务登录微信“城市服务”；9月15日，通过支付宝“城市服务”也可查询个人住房公积金信息。只需验证联名卡卡号和查询服务密码，即可获知账户信息、账单明细、贷款信息等个人账户信息，开之先河。
公积金典型问答：
答：不能，按《成都公积金提取管理办法》规定，申请了公积金贷款，不能提取公积金支付首付。目前只能二选一。但选择了公积金贷款，即使不能把账户余额提取出来支付购房款，在办理贷款后的第二年，也能提取公积金支付月供。
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