[摘要] 春暖花开，万物生长。在成都大源，这个被政府高度重视的区域，却是万物生草。本应是人头攒动的写字楼，被大面积的空置；本应是日进斗金的商铺，却是大门紧闭。一直以来，成都大源建筑的筑建造速度远超当地的经济发展水平，所以写字楼大面积空置，商铺也是大片地坏死。
在成都大源，这个被政府高度重视的区域，承载了太多人的希望，然而不幸的是，大源的商业现状几乎是万物生草。本应是人头攒动的写字楼，被大面积的空置；本应是日进斗金的商铺，却是大门紧闭。一直以来，成都大源建筑的建造速度远超当地的经济发展水平，所以写字楼大面积空置，商铺也是大片地坏死。
大源建成的项目很多，在建的项目更多，小编针对这些交房很久却迟迟租不出去的商铺进行了实地探访，发现了如下三个问题：
租金偏高导致大量商家撤离
大源的死铺有一个共同点是，租金都偏高，首当其冲的是复地雍湖湾，死铺比例接近45%，这个项目呈倒U型被复地复城国际、华润凤凰城和大源 公园包围，复地雍湖湾另一边 大源 公园的商铺只零星开了几家，20来间商铺更是联排空着，连常规的超市都选择了关门大吉转租走人。这边的租金以顺丰嘿客为例，租金200多，有一家待开的宠物店的租金是220元/平.月，一个月大概需要13200元。而从已目前区域的人气来看，商户付出这么多租金投入，显然与 没法成正比的，大家索性选择退出。
与保利星座的保利心语，情况更惨烈，空置 达50%以上。项目 是某别墅和天府鹭洲的二期，另一侧是长满黄花菜的空地，尚未动工。其中位于十字路口位置较好的一个铺子，面积80平，要价240元/平.月，交房三年，一直没有租出去。其实，要说这个商铺位置确实不错，然而以目前的情况来看，未来实在太过凶险，大胆的成都人也不愿意选择这里。这家铺子旁边某门窗老板认为，这里的租金叫价过高，目前的情况实际上就值100-120元。
推荐阅读：
铺子大 任性！
面积过大令商家打退堂鼓
大源的商铺还有一个特点是面积大，商铺租金已经偏高了，面积还整那么大，一个月下来差不多一两万的租金，你让租户喝西北风去啊？这个可不止针对那些位置较偏的铺子，即使是天府二街沿街的复地雍湖湾，也有一个空置了几个月的商铺，面积约75平，月租金要1.8万。
另有一个面积过大租不出去典型的案例是尚郡，在建发天府鹭洲旁边，空置率约30%，租金110-130元/平.月，两侧已开出来的业态有药店、超市、火锅、洗车等，临街的铺子基本都是空着的，问原因，没别的，200多平的铺子面积太大，又不通气，租户对这样的铺子是没法儿有信心的。
推荐阅读：
而能与以上死铺形成鲜明对比的是，位于南华路外侧的大源安置房，目前的商铺生意异常火爆，入住率几乎达到99%。商铺经营业态有服装店、化妆品店、烤鸭店、水果店、花店、茶叶店、医院、红旗连锁或菜市场等，与日常生活息息相关。小编与商家交谈得知，目前的租金是80-150元，虽然大部分店铺不允许有明火，生意还是比其他地方好，主街道上的茶叶店老板介绍，这边的生意甚至比华阳都要好些，华阳傍晚五六点就有很多商户选择关门，大源这边的生意一直可以做到晚上九十点。
建议：
总结上面的问题，无非就是租金、面积与人气的问题。 者要 这里，也不是不可以。拿复地来说，目前复地的住户有300-400户，住宅的入住率30%，可以说未来住户率提高了，商铺的高空置现象会得到一定程度的缓解。 者选择这里的商铺要考虑两点：其一， 主干道，交通方便；其二，人气高度聚集。这方面可参考天府二街华润凤凰城 的那一排商铺。
其实走访了这么多铺子小编发现，人气不足是造成大源死铺大面积存在的 原因。有人的地方就是江湖，在商铺这个刁钻的行业中，人气是为关键的一个因素，写字楼是建起来了，住宅是建起来了，可是那么多写字楼、住宅空着，商铺为谁营业呢？且不说这些铺子会死多久，至少3年内很难繁华。
除了人气之外，各就其位也是需要指出的一点。无论是大源的这些死铺和南华路外侧的旺铺，这些商铺的运营都有一定规则。大源楼盘的调性普遍是偏高，选择商铺的业态就一定要与这种调性相符。住着什么样的人就经营与之相符的商铺业态，各就其位。如果在大源安置房里面开高大上的业态，即使居住的人再多，面临的也必然是倒闭的状态。
后，大源这个“大”也害苦了 者。虽然大源的楼盘建设地如火如荼，但无奈面积太大，人群被分散，空地无处不在，有空地的地方就是荒芜，也是商铺的墓地。天府新区这个概念被抬得太高扩得太大，某天摔下来，造成的破坏将不是一般地严重。一直以来，我们看到的新闻总是说成都要打造国际城南，城南是成都未来的发展重心。这个口号喊得太响亮，实际行动如果没有跟上，估计某些商铺40年产权熬完了也等不来属于它的 时代。
高存量的问题不只是大源有，整个成都都面临这样的问题。这几年成都人 自豪，因为成都新修了很多高逼格的商业综合体，倍儿有面儿！大家都选择性无视了跟随这些商业巨舰向前冲的还有其他的商业兄弟们，有些死在了路上，有些正在死去的路上，终能活下来的只有少数的 商业项目。
推荐阅读：
大源商业不景气，中和商业貌似也不咋地。
2015年9月7日，龙湖10亿在新川拿下百亩地块，据悉，这个地块将兼容小于等于10%的商业，即兼容小于等于23815.8165平方米商业建筑面积。从昔日众人嫌弃，到如今 ，新川这个区域近发生了什么？
龙湖竞得劲松社区四、五组地块
中和长期以来为人所诟病，认为其就是扶不上墙的烂泥，这种声音在红星路南延线与地铁1号线南延线通车后，逐渐变弱，甚至近期的土拍，中和南部的新川板块表现 抢眼，劲松社区四、五组地块被龙湖竞得，新华社区二组地块被北大资源竞得。加上之前的万科、中德，去年12月在中和新华社区和应龙社区拿地的蓝光，新川似乎正一步步进化，即将凤凰涅槃。
地铁1号线南延线和红星路南延线开通，为新川人民带来了雪中炭，昔日无人问津的地块遭遇疯抢，但是交通的通达对于区域的影响是否真那么大？新川的商业配套情况现状如何，未来将达到怎样的规模？小编对此进行了实地探访。
成都人爱画大饼
这些年成都给自己画了很多大饼，诸如新川科技园、成都国际医学城等，这些规划的进展又比较缓慢，除了为数不多的几个项目外，在大多数地块我们看到更多的是施工器械或者荒草。这严重打击了大家对于这些项目所在区域的信心。新川创新科技园项目由中新双方合资在成都高新区组建“中新创新科技园开发有限公司”进行整体规划、开发。预计总 1千亿元人民币的，2012年5月8日，正式开工建设，规划面积约10.34平方千米，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。通过高新技术转化和应用，集现代制造、现代服务业、现代生活于一体，建设一个工业化和城镇化相结合的园区。预计到2020年，新川创新科技园基础设施及公建配套 建设全面建成。目前，新川科技园尚未有成型的项目。
新川创新科技园
推荐阅读：
天府大道、红星路南延线 各有各的命
此次，龙湖所拍地块就在新川科技园附近，比较有趣的是，龙湖地块在天府大道和红星路南延线之间。自红星路南延线往南，车辆多是6轮以上的水泥输送车，车速野蛮，两旁尽是荒地，已呈现出来的项目人气甚是冷清；而从天府大道往南，则是另一番景象，车来人往，项目多已呈现。名著司南的售楼部设置在天府大道足可见其对红星路南延线的“歧视”。
从版块属性看，新川区域依然带有浓厚的中和色彩，除了南新逸苑、怡馨家园等安置房外，也有金地天府城、万科海悦汇城、远大都市风景、河畔新 、蒂凡尼、城南名著、中德英伦联邦等品牌房企。令人不意外的是，这些楼盘的销售状况普遍比较好。以广都地铁站附近的新盘名著司南和中德英伦城邦为例，中德英伦城邦总建面55万方，均价在8000-9000元之间，目前已 ，预计2016年6月底整体交房。名著司南自2012年推盘，住宅已销售了大半，目前有少量 在售，售价6300-10000元左右，商业售价3万左右，这两个盘因为地铁广都站点的利好，销售情况都 不错，龙湖地块与名著司南对望，预计未来销售也比较可观。
城南名著底商
分析这些楼盘的热销，南延线的开通有很大功劳，除此之外，区域的 配套比较丰富，仅龙湖地块附近就有高新区南新幼稚园、成都师范银都紫藤小学,中德项目未来将进入哈罗公学，大板块区域更有金苹果幼儿园、成都七中等 学校。医疗配套方面有中德医院、四川石油总医院成都 人民医院等。
学校配套
底商日渐失宠 逛街居然还要去华阳！
但是，不得不说的是，商业是新川板块的弊病。目前新川板块的商业以住宅底商为主，天府大道人气优于红星路南延线，大型商业只有时代天城的家乐福，整体租金水平在200元/平.月左右，大部分可做餐饮，因为住宅入住率还比较低，新盘空置率较高。
虽然底商不景气，大型商业配套缺乏依然是很令人苦恼的事。在小编随机采访的受访中，日常购物基本只能去天府大道的家乐福或者华阳的摩尔新世纪。所以中和目前也是处在商业比较稀缺的阵痛中。不过这种阵痛应该是持续不了多久的，在海昌北路附近，金地天府城规划有70万方的商业体量，在海昌极地海洋 ，新 广场规划有34万方的商业体量。
未来加上新川创新科技园的建设完成，新川板块商业的凤凰涅槃指日可待。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
