[摘要] 今年万达集团先后在日月大道与新双楠拿下地块，对于这两个区域来说，万达的到来究竟有多刺激呢？目前青羊万达广场正如火如荼地修建着，预计将于2016年底开业。如此这般的速度，也正是万达集团一贯的风格。而今年其他那些也在成都土地市场上掀起过一片风云的开发商们，对于竞得的地块，都是如何“对待”的呢？
据悉，9月23日，作为万达集团在开通的 0个文化旅游项目，成都万达文化旅游城举行了展示 开放暨项目建设启动仪式。当天万达集团掌舵人 健林亲自到场，对项目的重视程度可见一斑。
除了万达集团自身对项目的重视之外，都江堰万达城项目还受到了来自业内与大众的广泛关注。在市场影响力方面，万达确实是杠杠的，其所到之处，往往会掀起一股不小的风波或浪潮。
今年2月5日，万达集团以8.19亿元拿下西三环日月大道旁的111亩商业用地，拉开了成都第四座万达广场——青羊万达广场——的落成序幕。6月3日，万达集团以196万元/亩的成交价，竞得双流县东升街道葛陌社区5组及7组地块，面积大小114.0349亩。未来，新双楠区域将迎来成都第五座万达广场。万达的到来，对于这两个区域——外光华商圈与新双楠——的小伙伴们来说，到底有多刺激呢？
关键词：外光华商圈
青羊万达的板上钉钉，将大众与业内的视点落在了对其周边区域商业地产市场现状的讨论上，而这一区域，在小编看来，即是以光华大道一段为中线、呈轴对称分布的外光华商圈。
人均商业消费达4.67平米/人
光华大道一段商业配套“超标”了
在这一区域内，集结了众多的住宅和商业，住宅如万科金色领域、凯德风尚、光华逸家、中铁西城、SHINE星立方等，商业如鹏瑞利青羊广场、光华 、光华汇、东原时光道、西城新天地等。在很多人眼里，这里居住氛围浓厚，在充沛而稳定的消费需求之下，商业配套日渐丰富，两者相得益彰，一派欣欣向荣的景象。
然而，通过实地考察与数据采集分析，小编认为，在青羊万达广场庞大商业体量尚未入市的时间节点背景下，光华大道一段外光华商圈的商业配套已超标了。首先，我们先来看看以下2张数据图表。
(住宅)
(商业)
以上两张图表，以不完全统计的方式分别采集了光华大道一段外光华商圈内主要的住宅及商业项目。从表中，我们可以看到，在此数据采集与整理中，光华大道一段外光华商圈的住宅总户数为29886户，商业总体量为418914.9平米。
倘若我们设定每户的人口为3，那么此商圈区域内的人均商业消费面积大概为4.67平米/人（计算方法为：418914.9÷（29886×3））。其实，除了鹏瑞利青羊广场、光华 、中铁西城等主要的商业项目外，不少住宅项目中还有一定体量的底商，而可用在住宅项目中未被统计的户数进行相互抵消，所以我们计算出的4.67平米/人是具有一定参考意义的。
据悉，目前被较为广泛使用的城市人均零售商业标准为1-1.2平米。光华大道一段外光华商圈4.67平米的人均商业面积明显大于国际标准，不得不说，该区域内的商业配套已 标了。
而除了客观的数据对比能够印证此点，目前商铺的经营状况也让“超标”事实欲盖弥彰。现在，包括保利香槟光华、万科金色领域、中铁西城、光华逸家等在内的不少住宅项目，其底商都贴出了转租或招租的广告，空铺潮已呈“星星之火”的态势，而到底会不会“燎原”就等待时间给出答案了。除了底商之外，据周边居民透露，目前鹏瑞利青羊广场内的品牌商家与开业之时相比已有所减少，人气已不同往昔火爆。
商业各自为阵 缺统一规划
或被青羊万达狂虐？
在目前空铺频现的市场环境下，以东原时光道和西城新天地为代表的商业项目依然马不停歇地修建着，不知是乘风破浪还是铤而走险。做商业，不管是购物 还是商业街区，招商能力、前期规划与后期管理都是重中之重，然而，从中铁西城商业目前的情况来看，有点乱有点差，让人不免为它的购物 项目——西城新天地——捏一把汗。而对于东原时光道的品牌号召力，小编在这里只能持保留意见。
纵观整个光华大道一段外光华商圈，会发现这里的商业地产市场具有这样一个特点——各自为阵、缺乏统一规划。如此一来，很容易导致恶性竞争与资源浪费。以大型商业为例，东原时光道、鹏瑞利青羊广场、中铁西城，两两相比，仅有一街之隔，以写字楼为例，光华 与西环广场也近得不像话。这种现象，让人不禁想起了一个词——窝里斗。
（光华大道一段外光华商圈商业一览）
然而随着青羊万达的加入，这一局面或许将被打破。尽管青羊万达所处的日月大道与光华大道一段之间还有着一定的距离，但此般距离也足以引起一场商业地产的血雨腥风。
（青羊万达广场效果图）
通过对日月大道及光华大道周边居民的实地采访，不少人表示，若青羊万达开业后，去万达逛街的时间应该会更多，因为万达品牌多、什么都有。
所以，在这个消费者说了算的商业时代，光华大道一段外光华商圈的这些商业小伙伴们会不会被青羊万达狂虐呢？放心，依照万达的军事化修建进度，答案很快就会揭晓。
关键词：新双楠
作为万达广场在成都的“1号种子选手”，锦华万达给自己及其周边的商铺带来了庞大的消费客群，并成为了东湖公园商圈不可替代的组成部分。依此类推，在同样坐拥不少居住人群的新双楠区域，跟着万达广场的脚步 商铺真的也万无一失吗？
真的不好意思
双流万达广场“纯商业”项目定位
完全自持！
与其它四座万达广场（锦华万达、金牛万达、郫县万达、青羊万达）均有所不同的是，双流万达广场规划为纯商业项目，并不含有住宅部分，且完全自持，并不对外出售。按照之前郫县万达广场板上钉钉时街铺被抢购的画面来想象，此次双流万达广场完全自持的规划无疑让众多”万达粉“们内心倍感憋屈。
周边大型商业体？
那将是一个”血雨腥风“的故事
如下图所示，在新双楠区域，从时代·奥特莱斯到蛟龙港·海滨城购物 ，其直线距离为3.1公里。而若以星空路为中轴线，它们则刚好与双流万达广场呈几何上的对称关系。而就在这近似等边三角形的区域中，大型的集中式商业项目简直可以用”扎堆“来形容——除去万达之外，从左到右主要依次是蛟龙港·海滨城购物 、成都美国城、金恒德汽配城、世代积家与时代·奥特莱斯。
（新双楠板块商业直线距离——图中下方红色标点处为双流万达广场地块）
（直线左端为蛟龙港·海滨城购物 ，右端为时代·奥特莱斯）
（时代·奥特莱斯、金恒德汽配城、世代积家、成都美国城-实景图）
直线距离是短的，商业体量是庞大的，但距离并没产生美，反而在新双楠的商业天空中吹过一阵阵凉飕飕的冷风。如下图所示，仅仅以下5个商业项目的体量总计就达162万平方米，还并未包括一些零散的住宅底商，即使区域周边拥有佳兆业·现代城、四季金悦、佳兆业·威登郡、爱汀府、香瑞楠府、国韵村等已入住或尚在建的项目，能够提供庞大的消费人群和需求，且不少项目都拥有自身的独特看点，如海滨城的室内大型海洋馆、世代积家与金恒德的家居及汽配主题，但3.1公里直线距离内产生162万平方米的商业体量，即使胃口再好也会吃到反胃。
而就在这样的落差当中，梦想终于难以抵挡现实的激荡。蛟龙港·海滨城购物 人气惨淡，品牌商家纷纷”离家出走“；世代积家门可罗雀，顾客 ；金恒德汽配城一、二、三期商铺中零星散落着关门的店铺，并有好几家铺面外贴着”商铺转让“的广告。而坐拥着佳兆业·现代城庞大居住人群的社区底商，其临街一侧几乎清一色的”关门大吉”，有的甚至似乎还从未被售出或租用过。从整体上来看，目前该片区域内，也就时代·奥特莱斯的人气稍高点儿。
这样的状况让人想起了李清照的词——“寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”，若问它们何时“乍暖还寒”，小编只想说或许“后会无期”。为何？因为万达来了。
别的先不说，从周边住宅的即时性营销反应就能看出万达广场的影响力。目前万达广场地块斜 与右侧的香瑞楠府和国韵村已经开始与万达“套近乎”，纷纷在自己的街边广告牌及住区内打出了“万达旁”等字眼的宣传语。
按照万达广场18个月左右的模式化建设进度，大概在2016年底左右或将亮相，而这个时间也是与其隔街相望的成都美国城或将揭开神秘面纱的时间。掐指一算，一场新双楠区域内的商业地产市场“兵戎相见”的时刻将会来临，再加上其他已投入运营的几大商业项目，一个关于市场竞争的“血雨腥风”的故事将会娓娓道来。
依照万达广场的人气与消费号召力来看，其他几个项目或难以与之相抗衡。所以在此双流万达广场商业全部自持的情况下，小编想说，对于其他大型商业项目，咱还是别先着急着下手吧。前有双流润驰国际广场演绎现实版“空城计”的教训，后有海滨城购物 摇摇欲坠的情形，所以我们还是别去凑这热闹了吧。
目前青羊万达广场正如火如荼地修建着，预计将于2016年底开业。如此这般的速度，也正是万达集团一贯的风格。而今年其他那些也在成都土地市场上掀起过一片风云的开发商们，对于竞得的地块，都是如何“对待”的呢？
——恒大
拿地时间：2015年1月8号
地点：二环路东三段（川棉厂）
项目名：恒大 广场
拿地价格：总价20.76亿
拿地面积：合96.3126亩(其中出让面积93.1506亩)
工程进度：项目已经开始动工，A区住宅和住宅底商，集中式商业组成，B区写字楼、 、 、酒店、购物 组成，商业面积达27万方。目前A区已建到2、3层，B区在挖基坑。预计2017年底交房。
项目简介：项目区域成熟、交通便利，同时地块介于万象城、建设路、猛追湾、攀成钢四大成熟商圈之间，商业配套完善， 资源丰富，周边有中建新华府、九龙仓御园、保利康桥、汇厦•沙河锦庭、万科•金域蓝岸、万科•金色乐府、中粮•锦云等在售楼盘。
——首创
1、拿地时间：2015年3月30号
地点：二环路东一段（68信箱）
项目名：首创天禧
拿地价格：总价17.7亿
拿地面积：合76.25亩
工程进度：以前68信箱的老房子已经夷为平地，现在开始平整土地和打桩挖基坑。总体量31万，预计2016年初开盘。
项目介绍：项目对接二环BRT桃蹊路口，周边公交站点众多通达全城，距地铁3号线一号桥站和地铁6、7号线二仙桥站直线距离约2km。3条地铁、环形快速公交（4条）、14条公交线路，交通便利。
2、拿地时间：2015年1月12号
地点：锦江区娇子立交以南， 路以西(锦江区 街道华新社区1、4组及村属集体)
项目名：首创娇子1号
拿地价格：总价约10亿
拿地面积：95662.95合143.4944亩
工程进度：项目已经开建，总面积29万方，包含三大物业形态：43栋美式莱特风格联排别墅，7栋ArtDeco风格墅区瞰景高层，以及6栋欧式风情商业街区。住宅和商业将于2018年同时亮相。
项目介绍：该地块位于成都热门生态旅游区域三圣花乡板块，北靠三环，东接 大道，500米范围内有近10条公交线路，交通便利；周边城市配套醇熟，两公里范围内有四川师范大学、盐道街小学、华西医院锦江分院（建设中）等 医疗设施；东南侧隔路相望便是成都为数不多的体育主体公园之一高威自行车公园。
——保利
拿地时间：2015年1月8号
地点：簇桥铁佛村社区2、4、9组
项目名：保利花园悦榕郡
拿地价格：总价5.38亿
拿地面积：90.9亩
工程进度：项目已于4月30号开建，整体在建8~9层左右。
项目介绍：距离西三环、武侯大道仅1.5公里。拥有大悦城、千盛生活广场、万裕金楠广场、汇点PLAZA等购物需求商业配套；区内拥有中筑兰亭集、中铁骑士公馆独立商街、首信首御商业街、华宇静苑楠苑商业街集群，满足日常所需。
——蓝润
1、拿地时间：2015年3月4号
地点：青羊区西岭路5号
项目名：蓝润优悦广场
拿地价格：总价近3亿
拿地面积：20.65亩
工程进度：项目已于6月27号开建，处于挖基坑阶段。
项目介绍：项目位于西二环内侧的西岭路项目，涵盖休闲娱乐、时尚购物、 数码院线、精品酒店、超 写字楼等 商业形态。
2、拿地时间：2015年3月16号
地点：人民南路三段
项目名：蓝润时代
拿地价格：单价：15600元/平
拿地面积：17亩
工程进度：项目已经开工，处于打桩挖地基阶段。
项目介绍：位于人南科技商务区内，东靠人民南路，南临一环路，处在地铁一号线和三号线的交汇处，周边有来福士、人南国际等大型商业项目。项目至少有4万方的体量将成为竞得人的“自留地”。另外，地块还要求商业、 建筑不得变相设计为小户型 。
3、拿地时间：2015年3月23号
地点：春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北地块（市一医院）
项目名：蓝润国际
拿地价格：总价9.24亿
拿地面积：13.5亩
工程进度：项目内已经有挖掘机停驻，开始平整土地。
项目介绍：获得春熙路地块后，蓝润地产称项目将邀请 500强旗舰店进驻。不过地块在打造指标上仍有诸多限制，如修建化粪池、返迁安置房等，这些硬性的要求给项目未来的打造提出了难度。
4、拿地时间：2015年5月8号
地点：锦江区牛沙路以北、通盈街以南
项目名：蓝润
拿地价格：总价3.39亿
拿地面积：22.57亩
工程进度：项目已于7月25号开建，处于平整路面，打桩阶段。
项目介绍：牛沙路地块地处成都攀成钢板块边缘，这也是攀成钢板块的后一宗宅地。而攀成钢自2007年新鸿基竞得 宗地以来，已有3家外资企业、4家港资企业、6家品牌房企进入。
5、拿地时间：2015年6月26号
地点：簇桥街道沈家桥村6、7、10组
项目名：蓝润广场
拿地价格：总价近10亿
拿地面积：137亩
工程进度：项目已经开建，处于平整路面阶段。
项目介绍：在蓝润拍下的成双大道、文胜路和簇桥后街这块区域附近，覆盖有地铁九号线和十号线，十号线已动工建设，有望2017年建成通车，直通机场。公交路线有10路、57路、151路、306路等。项目周边是簇桥住宅的集中区域，分布有金桂苑、锦城苑、龙锦文苑等小区，入住率较高。
——蓝光
拿地时间：2015年6月10号
地点：圣灯街办圣灯村8、9组
项目名：蓝光雍锦阁
拿地价格：总价近4.38亿
拿地面积：24亩
工程进度：项目开工在建打桩已完成，处于地基建设状态。
项目介绍：项目 二环路和东郊记忆，距离SM广场也较近，周围有龙湖三千里、合能耀之城、河畔华苑和保利康桥等项目，从商业配套上来说比较完善。
——万科
拿地时间：2015年9月15号
地点：金牛区金泉街道土桥村
项目名：未定
拿地价格：单价6120元/平左右
拿地面积：51.28亩
工程进度：打围，未开工。
项目介绍：地块位于三环外，金科中路旁，距离二号线金科北路地铁站几百米。周围多为汽修、旧房居民楼，以后土地放量较大。周边无大型商业呈现，并且距离医院、学校较远，区域内目前尚无公园、银行等设施配套。
——龙湖
拿地时间：2015年9月7号
地点：高新区中和街道劲松社区四、五组
项目名：未定
拿地价格：单价4400元/平左右
拿地面积：102亩
工程进度：打围，未开工。
项目介绍：从地块区域位置来看，地块位于红星路南延线右侧，地块周边已经有多个已经呈现的项目，领馆国际城和心怡花园，住宅氛围较为成熟。更为重要的是，地块所在位置周边已经多年未有新盘供应入市，此宗地块的入市开发将恰逢断货时机，填补区域供货空白。
除了这些今年拿地的开发商们，再将时间往前推移，会看到成都各个 的“众生相”，有些搁浅在原地，令人担忧，有的迅速开建，博得不少关注，然而成都房地产市场风云变幻，这些 们的未来到底怎么样，在短时间内还真不好说，就像近被各大媒体报道的鲁能槐树店地块在被搁置了1年零5个月左右之后，如今命名“鲁能城”并正式启动一样，以后前路如何，真得骑驴看唱本——走着瞧了。
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