[摘要] 在成都，十多年前，锦绣花园的出现，成都 次有了“ ”的提法。成都 有5个特质：幽雅的环境、便捷的交通、 的配套、唯美的建筑、精英的邻居。本期小编就为大家揭秘成都 以及 的房价和 楼盘。
随着房地产的发展，从媒体 次出现“”的提法时起，人们对 的好奇就从没停止过。近日，中国九大 的榜单出炉，北京占四个席位，上海两席、深圳两席、南京一席。其实，每一座城市，都有一个或几个代表着这个城市居住发展水平的 ，这些 占据天时地利，向来为 之地， 着城市居住的发展方向。
揭秘成都八大 房价有多高？
在成都，十多年前，锦绣花园的出现，成都 次有了“”的提法。成都 有5个特质：幽雅的环境、便捷的交通、 的配套、唯美的建筑、精英的邻居。本期小编就为大家揭秘成都 以及 的房价和 楼盘。
1、老牌 --桐梓林片区 均价：11305元/平方米
桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。以锦绣花园为代表的 代 开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。 代 就这样因为开发商的认为打造而诞生。
大事件!成都这些明星地块开工了
今年，在成都，曾有那么一大波土地，一度被推到了舆论的风口浪尖，成为媒体竞相报道的“明星地块”，它们要么价格指数爆表，要么开发商背景显赫，要么背后的故事风起云涌……无论如何，这些地块在卖出去之后，都不约而同地经过了一段“杂草丛生”的沉寂期，而时至今日，这些地块，终于有了大动静，它们宣布“开！—工！—了！”
明星地块一：鲁能槐树店地块
明星指数：★★★★★
明星背景：
2014年4月23日上午，在成都市土地交易 里，上演了成都土拍 血腥的一幕， 次进入成都市场的鲁能，打了鸡血外加磕了药一样，通过93次竞价，与恒大互咬，终以“楼面价9350，总价25.9亿元”的人神共愤的天价、拿下成华区明达玻璃厂地块140余亩土地，成为当年 。
这一下，成都楼市彻底高潮了，纷纷称赞鲁能“有钱！任性！”鲁能癫狂的拿地表演，让他一夜成名，第二天就上了大头条，第三天变成了话题 ，全城聚光灯汇聚在身，记者蜂拥而至，业内外人士都津乐道。、
土拍结束后，鲁能的槐树店地块，并没有推出人们的视线、到了年中，关于“鲁能退地”的消息满天飞，鲁能再一次被推上了头条。后来，宜宾鲁能开发（集团）有限公司相关负责人对媒体表示：“传言严重失实”，“目前，整个团队正在热火朝天筹划该项目”。
（明达玻璃厂地块被鲁能的广告牌围住）
官方说是这么说，但实际上项目还是老样子，到了一年也仍然原地搁浅，不见动静。根据地块指标要求，鲁能必须在拿地后6个月内动工建设，来自山东的鲁能，依然纹丝不动、稳如泰山。鲁能地块的爆发到沉寂，使其一直充满争议，该地一直就是舆论焦点。
（项目一年之后还未开发，只有挖掘机在平整土地）
开工：
今年9月20日，在距离拿地1年零5个月之后，鲁能方面召开发布会，宣布鲁能成都项目开工并且定名“鲁能城”，官方宣布鲁能项目启动，也打消了之前关于鲁能“停工、退地”的质疑，鲁能在启动仪式上，除了宣布鲁能项目启动，还发布了鲁能的集团战略计划。
在鲁能宣布动工之前，鲁能成都项目的设计方案和效果图就已经曝出，据图片了解，项目整体现代化感十足，结合槐树店目前的四周环境，显得“鹤立鸡群”。
（鲁能项目效果图）
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老成都有哪些特色一条街？ 东大街会否没落？
行走在成都，你会发现有些地方的商业具有很明显的集群性，之前房天下平台 也推出过成都的奇葩一条街，某些地方金融集群，形成金融一条街，某些地方手机市场比较繁荣，形成独有的手机一条街，这些XX一条街有些繁华依旧，有些已人去楼空，今次，小编为大家盘点这些XX一条街的现状。
1、金融一条街——东大街
东大街
说起成都的金融一条街街，东大街当之无愧，这里即时是在百年前也是金融一条街——东大街一线的造币厂、票号、银行。清末东大街一线，是当时四川乃至中国西南的金融 ，银行、票号、捐号、银号、金铺林立；影响深远的成都造币厂，也建在 东大街的镋钯街。中国货币上有帝 肖像，则始于1903年成都造币厂铸造的银元。目前东大街聚集了成都大多数的金融企业。写字楼如时代8号、铁狮门、晶融汇、明宇·金融广场、花样年·喜年广场也进一步提升了东大街的商业氛围。
现状：东大街的写字楼如今已呈现出大面积的空置。2015年的股灾受到巨创的不只是股民，众多传统及非传统金融公司受到这次股灾的牵连倒闭，目前，一大波金融公司撤出东大街，这条占据成都 地段的金融一条街江湖地位江河日下，而随着天府新区的兴起，东大街已光芒不再。
报告称：楼市复苏乏力 需警惕“虹吸现象”
受相关配套措施出台以及降低银行准备金率等消息影响，4月份以来，房地产销售出现明显回暖迹象，部分城市房价企稳回升。中国人民大学国家发展与战略研究院26日在京发布报告显示，我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。
报告认为，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于“去库存”调整阶段，新开工和 下滑趋势尚未扭转，三四线城市、局部地区房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此，脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”，加剧局部地区困难。
从房地产市场供给面因素看，无论房地产 、新开工还是购置土地指标等都显示房地产市场仍处于疲态。 增速持续下滑， 增长率从2013年19.8%下降到2014年10.5%，2015年上半年进一步下滑到4.6%。2014年底和2015年4月，房地产 还一度出现负增长，近两月才出现小幅反弹。新开工面积以及房地产商购置土地面积和土地交易额近几个月也一直处于探底下滑状态。
报告认为，造成目前“弱复苏”状态原因，主要是房地产市场库存水平过高， 是三四线城市以及东北地区更为严重。即便在6月销售回暖情况下，房地产库存水平仍然居高不下。
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施城市，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（ ）城 支行、副省级城 支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行银 监 会
2015年9月24日
全长27公里 天府大道南延线全线贯通
华西都市报讯（记者殷航）9月29日，华西都市报记者从成都市相关部门了解到，成都天府大道南延线已全线贯通，二期工程已具备通车能力，三期工程还有部分绿化未完工。这条长约27公里的天府之路，将再次拉近成都与仁寿的距离。不过，这条双向八车道的城市主干道还未正式开通，具体开通时间需等政府部门公布。
天府大道南延线由一、二、三期组成，总长近27公里，主道为双向8车道，高时速80公里。从华牧立交至正公路立交为一期，长约6公里；正公路立交至二绕立交为二期，长约11.3公里；二绕立交至仁寿县视高镇为三期，长约9.25公里。目前，一期已通车，二期、三期暂未向社会车辆开放。
据介绍，天府大道南延线是成都“百里城市中轴”不可或缺的重要组成部分。待这条道路正式开通后，成都近80公里长的城市中轴线将打通“脉络”。
事实上，早在3年前，成都就正式提出打造“百里城市中轴”的概念：以天府广场为 ，沿人民南路、人民北路南北延伸，形成一条北接德阳、南连眉山，全长80公里的城市中轴。在这条成都“地龙”上，还要规划建设一批地标性建筑，集聚一批 服务业项目。
成都市规划局相关负责人解释， 的人流、物流、资金流等贯穿于此，以带状的佳的配置方式，推进成都由一个“单 城市”转向“双 城市”。
重庆开征年度个人房产税四川暂未收到相关通知
29日消息，10月1日起重庆市开征年度个人住房房产税，其征收对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。29日晚间，四川省地税局相关负责人告诉华西都市报记者，目前暂未接到关于四川省个人房产税征收的通知。
广发地产评论重庆市开征个人住房房产税指出，重庆本年度房产税与2011年试点方案一致，除了起征价格调整到13192元(2013年12779，2014年13192，2015年13192元)。广发地产分析认为，实际上过去一年重庆房价下降了3%左右，征收价格标准没有下调实际上是利好。
作为个人房产税征收的试点城市，重庆和上海早就于2011年1月开始试行个人住房房产税征收。不过，对于个人房产税征收试点范围扩大的预期在近一年越发强烈。
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示，虽然目前对个人房产征税方案预期很浓厚，但现在在业内能被接受的说法是到2017年才可能全面铺开。“重庆个人房产税的征收对象主要是独栋商品住宅或大户型，这些住房在重庆房地产市场占比可能连1%都不到，一般老百姓极少有住独栋的。”因此，刘璐认为，重庆征收个人房产税，起码在当地影响范围不大。
买房请三思:房地产颓势 央行也逆转不了!
央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整大趋势。如想买房，还请三思。
9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。
房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。
利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。
短期看，这样政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。
一是5%降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。
二是“金九”已见颓势，消费动能下降。
"9.30"重出江湖 业内评论：关键在执行
时隔一年，央行再次于9月30日放宽住房信贷政策。昨日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将 城市首套房商贷低首付款比例下调至25%。同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。
昨日，央行公布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭 购买普通住房商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
央行表示，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
同时，住建部、财政部、央行昨日还就切实提高住房公积金使用效率发通知，称要提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，全面推行异地贷款业务。
解读一：新政更利好三、四线城市
国务院发展研究 宏观经济部研究员张立群分析认为，非限购城市首套房首付款比例下调，一方面是为了满足住房刚需，支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产 ，进而为稳增长提供可靠支撑。
“新政直接影响 有限，目前首付压力比较大城市主要集中在一线城市，二、三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变， 值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5万～10万元。这部分变化不会影响购房决策。”中原地产 分析师张大伟表示。
而易居研究院智库 研究总监严跃进则认为，这是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于依然处于限购城市的一线城市来说，仍然需要三成首付比例，所以影响不大。
而对于公积金异地贷款政策，张大伟表示，一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，“在一、二线城市缴存但买不起当地住宅的年轻人，可回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这一政策可以说是利好。”
招商地产重组后或“干掉”绿地和万科
招商地产9月24日披露换股吸收合并及定增募资草案，公司股票自9月24日开市起复牌。本次交易完成后，招商地产将退市并注销。分析人士称，本次交易完成后，公司控股股东招商局蛇口控股总股本将达80.37亿股，按照23.6元/股的发行价计算，总市值为1897亿元，如果招商局蛇口控股复牌后股价能维持在23.6元/股以上，将超过绿地、万科，成A股 大市值房企。
据草案，招商局蛇口控股向招商地产除招商局蛇口控股及其全资子公司外 参与换股的股东，以及现金选择权提供方发行股票交换该等股东所持有的招商地产股票。招商局蛇口控股直接及间接持有的招商地产股票将在换股吸收合并完成后予以注销，招商局蛇口控股将承继及承接招商地产的一切权利与义务，招商地产终止上市并注销法人资格，招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。
重组合并完成后，招商局蛇口控股将在原招商地产的基础上，增加150亿元配套融资，以及原招商局蛇口控股的土地储备、房产项目等 资源。截至2015年上半年，招商局蛇口控股拥有的土地使用权共510.55万平方米，近90%分布在蛇口片区和前海片区，这意味着无论是规模还是实力，新的上市平台招商局蛇口控股将较原上市平台招商地产明显增强。
华西都市报讯（记者赖芳杰）“IT大道有轨电车能不能延伸至团结镇？这里公交车收车早， 晚上坐地铁到犀浦后，很危险。”近日，一位市民写信至成都市规划局局长信箱提出建议，希望IT大道有轨电车线路支线从成都技师学院延伸至郫县团结镇。9月28日，成都市规划局公开答复，表示经与郫县规划局沟通，目前支线已预留向团结镇延伸的条件，今后将结合郫县区域发展情况和轨道交通线网布局统筹考虑延伸线的实施。
近日，一名落款为某高校学生的市民，在成都市规划局官方网站反映，建议将IT大道有轨电车线路支线延伸至郫县团结镇。“由于团结镇连接犀浦的公交车收车时间 早，在 晚上从成都市区坐地铁2号线到犀浦后，已经没有公交车回团结镇了，就只好坐非法营运的车辆回学校，这样 危险，但没有其他交通方式可以选择”。据该市民反映，团结镇拥有四川传媒学院、四川工商学院等4所高等院校，人口总量达6万人以上，交通拥堵现象十分突出。因此，希望IT大道有轨电车线路支线从成都技师学院延伸至郫县团结镇。
9月28日，成都市规划局管理处进行了回复。回复介绍，目前IT大道有轨电车正线线路全长约27km，支线线路全长约12km，站点将结合区域城市发展等因素统筹考虑。由于受车辆段等配套设施规模的影响，有轨电车线路运营里程不宜过长。
成都“小街区”技术规定正式出炉
成都商报讯（记者辜波）昨日，成都市规划局在官网公布经市政府批复同意的《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》。未来的小街区模式，将会向市民呈现出一副“单元规模约50亩左右、道路宽度宜不大于25米、公交站点半径300米基本满覆盖的”玲珑宜居景象。
在具体打造上，我市将鼓励已出让大宗用地落实“小街区规制”：以招拍挂方式取得的100亩以上、尚未建设的大宗用地，鼓励按“小街区规制”标准增设对外开放的共享通道；以协议出让方式取得的大宗用地，可按“小街区规制”标准调整规划，增设城市道路。
市规划局表示，近期我市已宣布将重点先行规划建设一批“小街区规制”示范区。2015年10月底前市规划局负责完成示范区规划编制，2015年12月底前各相关主体启动建设。
百城房价连涨5个月 央媒强调房地产仍为中国经济支柱
9月，百城住宅均价继续同比环比双涨态势。
据中指研究院10月1日发布百城价格指数，9月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。
自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已连续五个月出现环比上涨。同比（比上年同期）来看，在经历连续十个月下跌后，上月亦开始呈现上涨态势，同时涨幅在扩大。
从同比数据来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨 ，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。
具体来看，一线城市中，深圳上涨28.5%，仍居首位；上海上涨11.27%；北京上涨5.63%；广州房价同比下降2.9%。
中指研究院指出，整体来看，9月楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。
房地产市场在一系列政策调整后似乎正在温和回暖，中国政府对于楼市刺激政策仍接连不断。
9月30日晚，央行、银监会发文进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例，从原来30%下调至25%。另外，近期多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策。
上海中原地产研究咨询部 经理卢文曦认为，经济数据显示当前经济下行压力仍较重，需要房地产维稳，支持 力量回升。因此，在这个时间节点继续推出利好政策。
值得指出的是，9月28日，人民日报旗下中国经济周刊发表时评称，房地产业在现阶段中国经济中支柱作用显而易见。
从涨跌城市个数看，9月份有59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨城市数量增加8个，其中涨幅在1.00%以上的城市有24个，较上月增加10个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1.00%以上的城市有13个，较上月增加6个。
按照中指研究院统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：西安、台州、金华、银川、福州、泰州、邯郸、厦门、芜湖、新乡。其中，西安、台州、金华、银川、福州跌幅在1.70%-2.50%之间。
住建部：全面推行公积金异地贷款业务
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（ ）城 支行、副省级城 支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理 ：
今年以来，各地贯彻落实加强住房公积金管理工作电视电话会议精神，按照《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金〔2015〕19号）和《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）要求，调整住房公积金使用政策，简化业务办理流程，资金使用效率有所提高。但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，现就有关事项通知如下：
一、提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
二、设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理 和分 应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理 或分 贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。
三、拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
四、全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理 申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理 应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
六、提高管理效率和服务水平。各地住房公积金管理 要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点 ，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续。
七、加快改造升级信息系统。各地住房公积金管理 要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。
八、建立考核问责制度。各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理 业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府，并作为考核住房公积金管理 负责人的重要参考。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市，要对住房公积金管理 主要负责人进行约谈和问责。
本通知自2015年10月8日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年9月29日
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