[摘要] 过去两年卖楼套约500亿元的长实，投地取态开始进取，在阔别将军澳日出康城土地八年之后，近日击退五大本地及内地财团，成功夺得第八期项目的发展权。长实透露，项目总 约100亿元，强调此与近日市场瞎扯的集团撤资论全无关系。
过去两年卖楼套约500亿元的长实，投地取态开始进取，在阔别将军澳日出康城土地八年之后，近日击退五大本地及内地财团，成功夺得第八期项目的发展权。长实透露，项目总 约100亿元，强调此与近日市场瞎扯的集团撤资论全无关系。
长实对日出康城的未来前景，是早投下信心一票的发展商，自港铁2005年开始推出日出康城各期招标以来，长实及其合作伙伴，一口气拿下首三期的发展权，兴建逾8000伙的中大型单位，为区内外置业者提供换楼机会。然而当去年开始第四期及其他期数招标时，长实却屡次落选，被外界误以为退出日出康城的投地。今次日出康城第八期，长实在新地、恒地及会德丰地产等本地大型发展商，以及内地房企巨擘万科置业伙同信置等列强环伺下，仍能突围而出，八年后再次在日出康城投得发展项目。
投地皮与撤资论无关
长实执行董事吴佳庆昨日表示，该期地盘位置理想，属难得临海靓地，景观 ，八成单位拥览海景，且项目易于剪裁及设计，对之成为集团囊中物，感到相当高兴。她预料总 额达100亿元，拟建1400伙，可建楼面约100万方呎，惟暂未落实兴建的类型，不过看好未来两至三房单位的需求。
她强调，集团今次约百亿 ，并非要回应近集团撤资的纷纭说法，出价进取而投得地皮也与撤资与否无关，纯粹是集团能“计到数”，便有此 决定。
拿地成本高看好后市
对于项目每呎住宅补价贵绝日出康城，她称，地价高是反映地皮质素，相对属于市价。每幅地只有一个中标者，未必就反映其中标价 进取，这是投地常规。她又强调，一手楼需求永远存在，集团对未来楼市充满信心，会继续市价投地。
长实将要支付第八期约29.55亿元的补价费用及支付与港铁一笔数亿元的入场费，另将来卖楼，少将利润15%分予港铁。以该集团预算的总 计，此项目的每呎成本价约9600元，即将来卖楼时，每呎售价约1.3万至1.4万元，才有合理利润，而现时日出康城的二手市场的实用呎价约一万元，反映长实对后市走势较正面。
一直是投地市场中坚分子的长实，2012年似有减速之势，不过，其高层已多次重申，原因乃集团出价未及其他发展商进取。然而，集团过去两年卖楼成绩斐然，去年至今在港售出近6500个单位，套现约500亿元，如连同内地卖楼收入，两年更套现超过600亿元，资金 充裕。
经常强调卖楼须货如轮转的长实，即使现时兴建中的单位，未来两年仍有约5000多伙可售，却必须为长远卖楼大计而筹谋，尽快增加土地储备，因此，去年底至今，连夺市建局深水?海坛街项目及日出康城八期，提供单位逾2300伙。
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