[摘要] 随着“央妈”频频“放水”，房贷利率打折“重出江湖”。与往年不同，今年各大银行似乎并没有受“钱荒”影响，纷纷调整个人住房贷款，正对房贷“松绑”。那么成都各大银行个人住房贷款究竟是什么情况？利率多少呢？
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整房贷政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，同时，不“限购”城市首套房低首付款比例调为不低于25%。央行在2015年的前三个季度里，连续4次降息降准，房款利率更是降至了10年低，降至4.6%。
随着“央妈”频频“放水”，房贷利率打折“重出江湖”。与往年不同，今年各大银行似乎并没有受“钱荒”影响，纷纷调整个人住房贷款，正对房贷“松绑”。那么成都各大银行个人住房贷款究竟是什么情况？利率多少呢？
近日，小编就成都房贷情况，走访了成都多家银行，向工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、成都银行、招商银行、邮政储蓄、广大银行等银行的个贷 咨询了房贷利率问题。
成都各大银行房贷调查情况表（数据来源：房天下）
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首套房 2.5成 利率低可享9折
在小编的走访中发现，各大银行首套房首付主要3成，其利率执行基准利率；二套首付4成，在基准利率基础上上浮10%。
由于政策的调整，目前大部分银行房贷正式文件还没下来，银行各支行会根据目前合作的项目开发商、已合作的楼盘给予不同的优惠政策。从调查表中看到，中国银行首套房首付2.5成，其他各大银行首套房的首付仍是3成。中国银行客户经理表示，根据购房者自身综合条件不同，优惠则不同。同时，招商银行客户部 经理告诉小编，由于各个支行合作的楼盘不同，每个购房者自身还贷能力和信贷记录不同，大部分楼盘的首付2.5成，利率在基准利率的基础上可以打9折或者9.5折不等。但是如果有不良信贷记录的购房者，则无法享受这些优惠。
房贷政策松绑，一定程度上会刺激刚需购房。对于购房者而言，房贷利率降至新低，购房成本进一步下降。小编在中国银行咨询个贷业务时，遇到一位正在办理个贷的大姐，告诉小编，她打算年底结婚，但手头资金有限，一直犹豫要不要买房，现在首付政策优惠，决定先把房子买了。
除此以外，小编在咨询保利锦江里置业顾问时，黄先生告诉小编，其楼盘目前合作的五大银行，都可以享受到首付2.5成，在基准利率基础上9折的优惠。但是二套房并没有明显的优惠，仍执行首付4成，基准利率基础上上浮10%。因此，小编在这里，提醒各位购房者，在咨询或者购买楼盘时，一定要问清楚楼盘合作银行的支行，有无优惠政策，首付是否可以优惠到2.5成，利率能否在基准利率基础上享受折扣。
贷50万可省5万多 月供少还200多
以一笔50万元20年期的首套房贷为例：
上半年买房，基准利率是5.9%，现在利率5.15%。以等额本息方式还款，通过计算发现，上半年的还款总额是852808.79元，而现在是801924.17， 了50884.62元。从月均还款来看，前半年每月需还3553.37元，现在还3341.35元，每月少还212.02元。
注：2015年8月26日基准利率计算
注：2015年3月1日基准利率计算
另外，虽然 2.5成，但对于购房者来说，买房后的月供会相应增多，压力相对较大。因此小编提醒购房者，结合自身的首付情况、月还款实际能力来贷款。
部分银行快两三天可放款
除了贷款利率以外，购房者关心的另一问题便是——放款时间。贷款额度从紧、贷款审批时间长，贷款迟迟下不来等问题曾困扰着部分购房者。如今，“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消 放款时间延长”等等消息远离了人们，随之而来的是“房贷利率降低”、“放款时间缩短”。
小编就审批、放款周期问题询问了相关工作人员。
成都银行负责个人贷款的客户经理邓姐告诉小编，“现在贷款审批时间较短，放款也较之前缩短，没有什么个人信贷等问题的话，一个礼拜左右便能放款”。然而工商银行更是神速，相关工作人员向小编透露，工商银行的放款时间快两三天。
在去年的“钱荒”之下，与“3个月还没有放贷”、“资料完备、资信较好情况下，一个月内才能放款”相比，真是天壤之别，更不存在房贷收紧现象。
后，在小编看来，虽然各大银行个人贷款的正式文件还没有下来，但是个人房贷的优惠不可阻挡。在“央妈妈”的“放水”之下，各大银行的政策很给力。
蓉公积金异地贷款首要门槛——成都户籍
9月30日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确提出从10月8日起，全面推行异地贷款业务的要求，即缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理 申请个人住房贷款。
政策一出，又将公积金异地贷款推到了风口浪尖上。其实，成都公积金 早在4月份已着手推进公积金异地贷款。那么，到底怎么样的“异地法”？异地公积金贷款需要具备哪些条件？小编带你来一一解读吧。
首先，从政策解读上来看，“异地”的具体指向性并不明确。大多数购房者会被“异地”糊弄了。以为公积金异地贷款政策生效后，部分成都人可利用公积金回川置房；在成都工作外地人，也可利用户口所在地的公积金在川买房。
然而实际情况并非如此。
成都户籍是公积金异地贷款的首要条件。
小编从成都成都市公积金 了解到，成都目前只开放了一种形式的公积金异地贷款，即户籍在成都，无论在哪个城市工作缴纳公积金，都可以回到蓉贷款购买房屋。
问题又来了 异地公积金贷款需要哪些材料？
除了常规公积金贷款所须提供的资料以外，异地公积金贷款需要增加两项资料：
1、 缴存地公积金管理 开具的《住房公积金缴存证明》。
2、 缴存地公积金管理 开具近一年的公积金缴存明细。
注：公积金 工作人员 提醒，申请者不能断交2个月，如果断交，无法在成都办理公积金异地贷款的。同时，如果要10月份在成都申请异地公积金贷款，至少要缴到8月份。否则无法办理。
除此以外，工作人员还解释，并不是异地公积金 开具了证明就一定可以贷款，还需要通过审核等程序来确定能否办理。
另外，除了在外地工作的成都人以外，还有一种在成都缴纳公积金，而非成都户籍，那么能否在户籍所在地买房呢？工作人员告诉小编，成都公积金异地贷款只适用成都房产，至于能否用成都公积金在异地买房，需咨询当地住房公积金主管部门。
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