[摘要] 世茂云湖尚未正式开盘内部认购已经达到3个亿，复地·金融岛 单 月 成 交 121套，保利·湖心岛9月别墅热卖18套，城北优品道、中海九号公馆、亚特兰蒂斯等 项目近期推新销售不俗……纵观近期这波 热销势头，引发了业内关于成都 市场的探讨，临近年底，真的进入年底销售冲刺了吗？这一轮销售行情还会持续多久？
世茂云湖尚未正式开盘内部认购已经达到3个亿，复地·金融岛 单 月 成 交 121套，保利·湖心岛9月别墅热卖18套，城北优品道、中海九号公馆、亚特兰蒂斯等 项目近期推新销售不俗……纵观近期这波 热销势头，引发了业内关于成都 市场的探讨，临近年底，真的进入年底销售冲刺了吗？这一轮销售行情还会持续多久？
业内人士认为，从目前 市场的推售节点来看，在避开上半年略显平淡的市场背景下，9-11月份会是为集中的推盘期，开发商对于年终后冲刺有了很明确的认识。但值得关注的是，这一波 的热销和近期改善型需求的回暖也有很大的关系。
利好消息不断 热销进入“稳定期”
根据成都中成房业提供的9月成都市房地产市场月度报告显示，多个 楼盘成交增速， 市场表现抢眼。中成房业分析指出，自年初政府对二套房首付比例和住房贷款利率调低，以及受央行两次降息、7万亿量化宽松政策的主导，其影响开始在下半年逐渐显现，一方面 项目实现增长，一方面来自于政策方面的不断刺激，大幅度释放了对改善型住房的需求；另一方面，购买 项目的这类客群主要为二次或多次置业，更为看重项目占据城市资源的保值 能力，随着货币政策的适度宽松，财富 的流动资金状况有所好转之后开始重新考虑资产配置。
靠稀缺资源取胜 项目价值点鲜明
如今成都 市场为何又火了？就在前不久，就出现一个有趣的案例：说城南金融城一 项目整层房源被神秘买家全部包揽。上述消息不胫而走，但有传言神秘买家背后是国内一大型财团，之所以选择大幅 楼盘，无不与其独投地段 ，以及项目所潜藏的多重价值密切相关。
按房地产行业规律，一般市场回暖先从刚需开始，带动改善性需求，后才是 项目需求和 需求的入场。那么，下半年的 热销产品较多，又如何脱颖而出？高策新源机构董事长廖建华表示，今年改善性和 性需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起 市场销售局面。近期这波 销售势头，不仅证明了开发商对产品本身有足够信心，还对项目所在的城市价值、区域前景也抱有很大市场希望。
对此，世茂地产相关责任人则表示，为什么一提到 项目首先联想到的是稀缺的城市资源，成都的 居住核心区毫无疑问在城南，而云湖所在的三岔湖区域恰好又是国际城南的核心区位，并且又有三岔湖为伴，对地段和资源的占有才是 项目的核心价值。“这几年成都 市场越来越成熟，正是以一种预期中的正常节奏运转。”更有业内人士预言，“现在的 越发偏向资源性和稀缺性，在房产税征收预期下，更多的客户会开始做资产的重组了，把不良资产处理掉，去购 些具备成熟稀缺资源的 产品，以期资产保值 。”
华西都市报记者丁楠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
