[摘要] 昨日，龙湖在成都的第四个项目——龙湖金楠天街开业了，这个位于晋阳路与晋吉北路交汇处，体量60万方的综合体，给双楠片区扔下了一枚重磅炸弹。在双楠已经拥有无数综合体的基础上，给自己占了一席之地。那么如今双楠商业现状如何，我们来一探究竟。
昨日，龙湖在成都的第四个项目——龙湖金楠天街开业了，这个位于晋阳路与晋吉北路交汇处，体量60万方的综合体，给双楠片区扔下了一枚重磅炸弹。在双楠已经拥有无数综合体的基础上，给自己占了一席之地。那么如今双楠商业现状如何，我们来一探究竟。
成都双楠：内双楠、外双楠、新双楠，它们的范围一个比一个大；它们拥有的商业体一个比一个多；它们的配套一个比一个“落后”，它们的商业也呈现出显著的特征。
众所 ，内双楠是成都较早的 ，其消费力，消费水平成为了各大开发商的必争之地，随着城市的扩张，双楠片区的核心商圈开始想外移动，外双楠、新双楠的崛起，加剧了商业割据竞争。
外双楠——两大综合体pk赛
内双楠较早的商圈是以社区底商+商场的模式，现如今已经无法满足消费者的需求，于是在外双楠出现了商业街、大型的购物 综合体来满足大众消费。在外双楠的范围据不完全统计，这里有129个小区，近60万的常驻居民，在这个“金子”堆积的区域商业得到了繁荣。
鹭岛国际社区是一个传奇，定位：品质、 ，其商业风格自成一脉，使其商业覆盖社区，同时辐射周边。龙湖和中粮的两个楼盘，宣传力度大，受到了 的高度关注，小编认为这两个项目还是在区域内有市场、也有竞争的，两个铁路旁的楼盘相距2.5公里，分别覆盖南北两端的消费人群，都是该区域内弥补空白的综合体。
龙湖金揇天街定位城西家庭生活品质 ，处于双楠的中环线上，涵盖多业态，购物 的体量将达到15万方，商业街体量10万方，覆盖城西消费者；主力客群是25~40岁，城市中产家庭；将打造24 服务业态，包括餐饮、酒吧、精品健身等。
中粮大悦城定位年轻、时尚、潮流，主力客群为18~35岁的新兴中产 ，收入3000~8000是主力们的消费范畴；结合娱乐、消费、体验、文化，增强体验感，是物质+精神的消费；零售和非零售比例约各占一半；特色24 悦街，主力店酒吧和餐饮。12月24日开业。
两个项目之间会碰撞出怎样的火花，我们将继续关注其未来的发展。
6月3日，万达集团以196万元/亩的成交价，竞得双流县东升街道葛陌社区5组及7组地块，面积大小114.0349亩。未来，新双楠区域将迎来成都第五座万达广场。当天此新闻一出，便立马引起了众多 网友的极大关注。
（双流万达广场地块 位置图及实景图）
正犹如“万达一出手、商业抖一抖”的神奇魔力一般，万达广场的到来总能引起商业 市场的一阵骚动，它极大的品牌号召力和人气吸附力往往闪耀着财富的光芒，blingbling的。
作为万达广场在成都的“1号种子选手”，锦华万达给自己及其周边的商铺带来了庞大的消费客群，并成为了东湖公园商圈不可替代的组成部分。依此类推，在同样坐拥不少居住人群的新双楠区域，跟着万达广场的脚步 商铺真的也万无一失吗？
真的不好意思
双流万达广场“纯商业”项目定位
完全自持！
与其它四座万达广场（锦华万达、金牛万达、郫县万达、青羊万达）均有所不同的是，双流万达广场规划为纯商业项目，并不含有住宅部分，且完全自持，并不对外出售。按照之前郫县万达广场板上钉钉时街铺被抢购的画面来想象，此次双流万达广场完全自持的规划无疑让众多”万达粉“们内心倍感憋屈。
周边大型商业体？
那将是一个”血雨腥风“的故事
如下图所示，在新双楠区域，从时代·奥特莱斯到蛟龙港·海滨城购物 ，其直线距离为3.1公里。而若以星空路为中轴线，它们则刚好与双流万达广场呈几何上的对称关系。而就在这近似等边三角形的区域中，大型的集中式商业项目简直可以用”扎堆“来形容——除去万达之外，从左到右主要依次是蛟龙港·海滨城购物 、成都美国城、金恒德汽配城、世代积家与时代·奥特莱斯。
（新双楠板块商业直线距离——图中下方红色标点处为双流万达广场地块）
（直线左端为蛟龙港·海滨城购物 ，右端为时代·奥特莱斯）
（时代·奥特莱斯、金恒德汽配城、世代积家、成都美国城-实景图）
直线距离是短的，商业体量是庞大的，但距离并没产生美，反而在新双楠的商业天空中吹过一阵阵凉飕飕的冷风。如下图所示，仅仅以下5个商业项目的体量总计就达162万平方米，还并未包括一些零散的住宅底商，即使区域周边拥有佳兆业·现代城、四季金悦、佳兆业·威登郡、爱汀府、香瑞楠府、国韵村等已入住或尚在建的项目，能够提供庞大的消费人群和需求，且不少项目都拥有自身的独特看点，如海滨城的室内大型海洋馆、世代积家与金恒德的家居及汽配主题，但3.1公里直线距离内产生162万平方米的商业体量，即使胃口再好也会吃到反胃。
而就在这样的落差当中，梦想终于难以抵挡现实的激荡。蛟龙港·海滨城购物 人气惨淡，品牌商家纷纷”离家出走“；世代积家门可罗雀，顾客 ；金恒德汽配城一、二、三期商铺中零星散落着关门的店铺，并有好几家铺面外贴着”商铺转让“的广告。而坐拥着佳兆业·现代城庞大居住人群的社区底商，其临街一侧几乎清一色的”关门大吉”，有的甚至似乎还从未被售出或租用过。从整体上来看，目前该片区域内，也就时代·奥特莱斯的人气稍高点儿。
这样的状况让人想起了李清照的词——“寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”，若问它们何时“乍暖还寒”，小编只想说或许“后会无期”。为何？因为万达来了。
别的先不说，从周边住宅的即时性营销反应就能看出万达广场的影响力。目前万达广场地块斜 与右侧的香瑞楠府和国韵村已经开始与万达“套近乎”，纷纷在自己的街边广告牌及住区内打出了“万达旁”等字眼的宣传语。
按照万达广场18个月左右的模式化建设进度，大概在2016年底左右或将亮相，而这个时间也是与其隔街相望的成都美国城或将揭开神秘面纱的时间。掐指一算，一场新双楠区域内的商业地产市场“兵戎相见”的时刻将会来临，再加上其他已投入运营的几大商业项目，一个关于市场竞争的“血雨腥风”的故事将会娓娓道来。
依照万达广场的人气与消费号召力来看，其他几个项目或难以与之相抗衡。所以在此双流万达广场商业全部自持的情况下，小编想说，对于其他大型商业项目，咱还是别先着急着下手吧。前有双流润驰国际广场演绎现实版“空城计”的教训，后有海滨城购物 摇摇欲坠的情形，所以我们还是别去凑这热闹了吧。
还是想 ？怎么办？
看看 万达广场的社区底商吧
并进行“亲民型”业态定位
在新双楠区域，社区底商的经营业态以中低端餐饮及小超市为主，单纯从人气的角度来看，实属一般，且前文已提到了社区商铺中的“空铺”现状。所以基于这样的市场背景，若真想 新双楠区域，那么请在 之前好好考虑以下两个问题： ，到底该买什么位置；第二，到底该经营何种业态。
万达广场的消费辐射范围极广，能够为周边的社区商铺带来一定的人气，若 万达，或将享受到“近水楼台先得月”的福利。而从招商及定位来看，万达广场里面全是清一色的各大品牌和LOGO，而缺少与社区居民生活消费需求息息相关的诸如药店、干洗店、裁缝修补铺等经营类型，小编将其称之为“亲民型”业态。所以买铺后，不管是自己经营还是对外出租，这些能够对万达广场品牌消费进行错位与补充的业态值得考虑。
目前，该区域内的社区底商出售价格范围在1-3万元/平米左右，平均租金水平为40元/平米.月。小编认为其 率较低，收回成本的时间线较长。
所以倘若无100%笃定决心的 者们，请“非诚勿扰”，若真想 ，从目前情况分析来看，那就看看那些 万达广场的社区底商吧，并在未来的经营中考虑前文中所提到的“亲民型”业态。
有风险，出手真的请谨慎。
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