[摘要] 今日(11月4日)朗基地产以27.5%的溢价率,98954万元的总价,拿下了大源组团天府四街以南的85亩土地。
“大源要卖地了!”今天(11月4日)成都公共资源交易 可以说备受成都地产界人士的关注,在经历了半年土地断档后,新一波大源西土地马上“咆哮”赶来!
上午10:30,从交易 传来记者兴奋的消息。“双朗pk到了后”“朗基拿下了 宗地!”
在经历了中粮、朗诗的轮番PK后,朗基后以27.5%的溢价率,拿下了大源组团天府四街以南的85亩土地。而与此前业内预料不同的是,在本次出让中面积60亩的二号宗地,与朗基地块的连襟地块,则由北京北辰竞得。
据了解,本次朗基拿下的地块位于高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组,桂溪街办大源村一组,该地块容积率小可做到1.0,大不超过2.85,换句话说,容积率的弹性让地块可塑性较强,给项目未来产品线留足了想象空间。
2013年,朗基在大源板块拿下一宗90多亩的地块,在去年被打造成为朗基天香,朗基在这之前拿地后所打造的项目全部打造完成。去年开盘的朗基天香,通过一年的销售,项目存量逐渐减少。而今年5月,朗基拿下的成华区圣灯街道办约为16.02亩的商业兼用地,地块面积较小,并不能满足朗基对于填补土地空仓的急迫心理。
而业内猜测的,朗基拿下的一号宗地与北京北辰竞得的二号宗地,是否会联合开发,开发商方面暂未有消息透露。
今天出让的两宗大源西连襟地块与今年5月朗诗所拿地块仅一街之隔。当大源西两宗“三次登台”的连襟地被朗诗、北辰、平安联手拿下后,三家开发商以接近10亿的总价把“嫁不脱”的大源西变成了“抢手货”。
针对该地块的开发,有业内人士表示:首先,依托良好的交通 ,吸附城市挤压外溢客群,打造品质刚需及改善型产品.其次,项目距离大源 商业区还有一段距离,可大化挖掘商业溢价空间,考虑地下商业附加价值。
地块详情:
土地位置:高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组,桂溪街办大源村一组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 56732.46
用地面积(亩): 85.1
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 不小于1.0且不大于2.85,计入容积率的总建筑面积不大于161687.51平方米,兼容的商业服务业建筑的计容建筑面积不大于16168.75平方米。
起拍价(万元/亩): 911.99
成交单价(万元/亩):1162.8
成交总价(万元):98954.28
楼面价(元/平米):6120.1
竞得者: 成都朗基地产有限公司
溢价率: 27.5%
计算容积率: 2.85
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