后建设路时代 房企贴身撕逼首付5万购房者捡趴活

房天下房天下  2015-11-11 20:03

[摘要] 从2007年起，建设路板块就开始呈现出了蓬勃的发展力，伊藤、SM广场的开业运营，万科金域蓝湾、龙湖三千里、首创爱这城等项目的热销，均对区域居住价值进行了明显的提升。随着建设路一环与二环间区域开发逐渐成熟，建设路板块的开发战场转移到了二环外。

从2007年起，建设路板块就开始呈现出了蓬勃的发展力，伊藤、SM广场的开业运营，万科金域蓝湾、龙湖三千里、首创爱这城等项目的热销，均对区域居住价值进行了明显的提升。随着建设路一环与二环间区域开发逐渐成熟，建设路板块的开发战场转移到了二环外。

今年3月首创在二环旁拿下102亩地块再战建设路区域，5月，圣灯街道办事处圣灯村二组16亩小地块以“回锅肉”的身份再次登上拍卖台，但这块地并没有因此而掉价，反而将起拍楼面价从4月2日的4448元/平米涨到了4500元/平米。城南天香项目进入收官战的朗基地产，与蓝润、万科经过激烈厮杀，终以37.77%的溢价率，6200元/平米的楼面价拿下16亩小地块；并打出朗基少东家案名，定位轻奢品质住宅，近期更是预计11月中旬开盘，首付5万即可认购，令业内一片惊叹。

时间仅间隔一个月不到，蓝光又在 朗基新地块的圣灯街道拿下约24.69亩地。加上万科金色乐府、招商 华城、恒河广场等众多项目，建设路板块已进入开发2环及2.5环的后建设路时代。

后建设路时代

品牌房企贴身肉搏

纵观建设路的成长经历就是一部品牌房企扎堆入驻，合力打造的发家史。据数据显示，一环至二环间的建设路板块住宅均价已从2011年9038元/平左右上涨至如今13025元/平左右。早期龙湖、万科、首创以及伊藤等商业的落成让建设路成为城东热门居住板块。

如今，以二环高架为据点，向2.5环辐射的后建设路板块开始进入集中打造期。无疑将在众多品牌房企的“围城”中再次上演前建设路时代的价值飞跃。

业内人士指出，从交通上看，朗基少东家、招商 华城、万科金色乐府为代表的项目处于2环至2.5环之间，共享建设路板块成熟交通配套的地段。具有临城市二环主干道、二环高架BRT、地铁7号线的三项全能属性。而以首创天禧68、恒大 广场、恒河广场等为代表的二环沿线项目则主要依靠二环出行，以泰博理想城、中粮锦云、蓝光雍景阁为代表的项目则距离建设路板块相对较远。

从开发商来看，有以万科、招商、恒大、中粮、首创等为代表的外地品牌房企，也有以朗基、蓝光、蓝润为代表的成都及四川本土 房企。不管是外地还是本土，扎堆开发后建设路板块的房企几乎都是清一色具有多年开发经验，良好市场口碑和资金链供应的实力开发商。

这其中，朗基、万科、蓝光更是在成都开发过豪宅项目，具有 住宅开发经验的品牌房企。而由朗基地产开发的望今缘更是在2012年创下每平米3万的成都贵豪宅记录，并创下2 内部认购1.2亿的记录。

业内人士指出，从开发经验来看，这些开发商的项目，也不用担心项目烂尾或者交付后存在较大的质量问题。但在成都具有豪宅开发经验的房企，在项目品质和户型设计上将更有 ，更符合一些追求居住品质的首置、首改人群。

从自然资源来看，建设路板块内沙河蜿蜒流淌，沙河公园、东郊记忆、麻石烟云公园等已经开放落成的大型公园布局其中。首创天禧68距离沙河公园较近，蓝润V客东区距离麻石烟云公园较近，朗基少东家、万科金色乐府、招商 华城距离东郊记忆较近。对比来看，这三个公园以沙河公园绿化 ，东郊记忆园区规划大。而东郊记忆更是成华区重点打造的文化创意示范园区，不仅有自然绿化，还有电影院、咖啡酒吧、演绎舞台等多种业态组合而成。

据案场销售介绍，朗基少东家自身还将打造与项目一街之隔的大型体育休闲公园。招商 华城则将打造市政湿地公园。将为本已丰富的自然资源再锦上添花。

业内人士指出，虽然这些项目散布于建设路板块各个区域，但大体上都共享板块内的成熟商业、 、医疗配套。因此，能够指导购房者下定的关键因素更在于各个楼盘住宅产品自身。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 62pt;HEIGHT: 30.75pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="41" width="83">朗基少东家	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 80pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="106">恒大 广场	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 74pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="98">万科金色乐府	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 82pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="109">招商 华城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 74pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="99">首创天禧68	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="72">恒河广场
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 23.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="31">63-91㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">56-150㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">67-88㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">78-130㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">77-120㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">41-83㎡

因此，从产品户型段上来看，几个地段较好的项目都是以中小户型为主。朗基少东家、恒河广场首批次开盘推出房源均在100平米以下，而万科金色乐府10月新推的房源也在67-88平米之间。总体来看，区域内大户型资源偏少，有一定市场需求，小户型资源竞争大，购房者选择面较广。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="34" width="72">项目	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 62pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="83">朗基少东家	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 80pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="106">恒大 广场	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 74pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="98">万科金色乐府	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 82pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="109">招商 华城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 74pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="99">首创天禧68
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 24pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="32">建筑面积	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">63	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">76	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">77	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">78	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">77
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">客厅面积	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">26	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">27	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 74pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="98">24.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">21.4	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">27.2
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">主卧	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">11.7	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">10.7	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">12	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">13.8	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">14.19
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">次卧	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">10.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">7.44	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">8.8	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">9.9	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">9.9
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">厨房	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">4.9	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3.6	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.9	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.9	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">8.64
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">卫生间	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3.6	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 80pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="106">4.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.4	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3.6	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.4

从几个主要项目的舒适型套二房源来看，朗基少东家63㎡套二在客厅和主、次卧的面积上整体优于其他项目，这使得日常居住的主要功能空间使用上更舒适，宽敞，对比其他项目居住体验较高。而首创天禧77平套二，则在厨房和卫生间面积上优于其他项目。

而几个项目的套三户型来看，也具有同样的情况。朗基少东家在面积小于其他项目的情况下，增加了客厅和卧室的面积，提高主要居住功能舒适度。而降低了厨房和厕所的使用空间。

以朗基少东家63㎡A4户型为例，可见该户型客厅开间3.3米，在小户型中较为实用。

主、次卧面积充裕，带独立衣帽间。生活阳台为厨卫提供充分采光，还可放置洗衣机。据案场销售介绍，朗基少东家63平套二户型均为朝正南方位的房源，并正对自身打造的大型绿化公园，也是目前人气较高的户型之一。

另外，在如今，户型已经不再是购房者考虑一套房的决定因素，决定居住舒适度的绿化率、楼间距、总户数、自身公共设施配套、物业管理等都已成为购房者购 套房的重要因素。

从上表中可以看出，在总户数方面。朗基少东家和蓝光雍景阁均为400多户，户数较少则相对增加了居住的纯粹性，对于小区内公共资源的占用也较少。

在绿化率方面，万科金色乐府和朗基少东家均为40%的高绿化率， 是朗基少东家项目地块仅有16亩，但绿化率能做到40%无疑增加了居住环境的舒适度。

在自身配套方面，恒大 广场、万科金色乐府、招商 华城在享受建设路繁华配套的同时，还自带大体量商业配套。

在智能社区配套方面，朗基少东家打造了O2O网络智慧生活模式，融入了智能系统，可以指纹入户，提高居住安全性，并且有车牌自动识别感应入库，车子可以直接识别业主，安全进入，还可以用手机一键遥控家电、室内照明远程操控等等，方便住家生活的同时，更安全。

另外，在楼间距方面，由于朗基少东家是L型两栋楼布局，因此每个房源都可以做到360度视野无遮挡。而在得房率上，朗基少东家和泰博理想城均在15%-20%之间，得房率较其他项目高。

业内人士表示，现在这种不温不火的市场行情，像后建设路板块这样竞争激烈的主城区热门板块，各大楼盘也需要实力。而 开发商云集更是肉搏战的“重灾区”，但这些品牌房企集中开发将会极大提升片区的居住价值。而由于整体品质的提升，区域内各大楼盘虽然近身搏杀，但也并不愁无人问津。近期，朗基少东家对外公布预计于11月中下旬开盘，首付5万即可认购，并支持公积金就引发了购房者的强烈关注，目前正在排号中。 >>>查看朗基少东家项目详情 尽管板块不断外延，但多年来因地块供应较少，新房源稀缺，与之相对应的就是房价坚挺。相信随着这一批次新产品的入市，建设路板块又将迎来新一轮的变化。