[摘要] 11月4日,大源组团西片区在半年的沉寂后,一连推出两宗共计145.69亩的地块。终,本土企业朗基再次加码大源,北京北辰 正面进军成都。据成都商报记者不完全统计,自2013年9月起,大源组团西片区已总共有近640亩住宅兼容商业土地成交。
11月4日，大源组团西片区在半年的沉寂后，一连推出两宗共计145.69亩的地块。终，本土企业朗基再次加码大源，北京北辰 正面进军成都。据成都商报记者不完全统计，自2013年9月起，大源组团西片区已总共有近640亩住宅兼容商业土地成交。
在经过近10年的发展后，大源板块多个项目交房，商业、学校、医院配套也趋于成熟，建发、合能、朗诗、朗基、北辰的入驻又一次将大源推向业界焦点。其集中的“大源西”片区，直逼房价的地价和类似的产品形态，更是让区域内外竞争都格外激烈。
定位：大源西扩 回归改善
当天出让的两宗大源地块均位于天府四街以南，与今年5月北辰、朗诗、平安共同拿下的地块一街之隔。在此之前，大源西已聚集了建发、合能、中铁建等品牌企业，朗基和北辰的单独进入，再次提升了区域的开发商实力。
力道广告总经理朱亚称：“向西发展是必然的，以世豪广场为 ，之前被人们熟知的华润·凤凰城周边几乎已无地可供，大源核心区仅西片区还有几宗小地块储备。”
“看过去5年的大源，业界看的是其配套和产品结构。”锐理数据总部品牌营销 总经理郭洁表示，大源初的定位是瞄准改善，早期进驻的华润、复地、嘉里等也是按此来打造产品。发展中间，由于房地产市场发生变化，大源出现了多个刚需项目，产品变得有些“混杂”。随着商业、学校、医院等配套的落成，周边商务氛围的兴起，近期几宗高地价楼盘接下来将相继面市，大源将回归其改善的板块调性。
价格：地价直逼房价
大源的地价正是让业界津津乐道的又一所在。2013年，建发以总价26.9亿砸下大源两宗地，其中08号地块8410元/㎡的价格刷新了大源板块的天花板价。尽管此次两宗地块4800元/㎡的起拍楼面地价是近两年来大源板块的低起拍价，但后6120元/㎡和6400元/㎡的成交价距离区域内蓝花楹项目目前6888元/㎡的卖价竟也相距 。
地价逼近房价，开发商将如何卖房？“在很多城市和区域，的确是‘面粉决定面包’，但大源是典型的‘面粉是面粉，面包是面包’。”据朱亚介绍，蓝花楹住宅部分包括63套别墅和数百套高层，以及近4000㎡的商铺，其做法是用利润较高的别墅和商业来反哺高层住宅，后者用相对的低价完成走量。
产品：“高低配”扎堆
从记者掌握到的情况来看，除蓝花楹外，产品形态上的“高低配”也将是大源西片区其他开发商的主要打法。成都朗诗绿色地产营销总监饶玥表示，其项目案名定为北辰·朗诗南门绿郡，同样分为城市别墅和高层两部分，户型全部为90㎡以上，从规划、室内到配套，都采用了科技房的理念，预计明年1月亮相。
与朗诗合作是北辰的入川首秀，此番“单操”大源，一位接近该公司的业内人士称，结合该地块小1.0、大2.85的容积率以及其在北京、长沙等地的打法来看，在满足与朗诗项目差异化定位的同时，不排除仍使用“高低配”。公开资料显示，北京北辰实业于1997年在京注册，曾承担了北京奥林匹克公园国家会议 项目及奥运媒体村项目的开发，是国内 拥有两项奥运项目的房地产开发商。2007年，北辰实业以92亿元拿下长沙 ，让其名噪一时。
朗基地产营销总监 小亮也在接受成都商报记者采访时表示，新地块将定位 ，并采用“高低配”，在产品品质上比天香更胜一筹，预计明年上半年面市。与此同时，大源西片区现有的建发、合能等在售项目也均为“高低配”。
据机构统计数据显示，自2008年起，大源商品住宅年平均去化60万㎡左右。锐理数据总部品牌营销 总经理郭洁称，土地供应的集中让开发商在短时间内频繁推货，加之周边新川、华府等板块也会分流大源部分客群。“而区域内尚有一些公共交通还处于规划阶段，交通和现有配套的承载能力同样会给开发商带来考验。未来，大源板块内部，板块与板块之间的竞争都将十分激烈。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
