[摘要] 时值岁末，成都土拍市场又热了一把。沉寂已久的大面土地市场再次登台，拍卖价格分 走高……
时值岁末，成都土拍市场又热了一把。
上周，百悦以百城 名号再取大面天鹅湖近左120.66亩土地，溢价 达118.52%，楼面价为4425.16元/平米，总价超过7亿。
沉寂已久的大面土地市场再次登台， 的地块引来龙湖、中海、中铁建、万科、蓝光、百悦、蓝润等十四家开发商全部到场，各大佬竟然85回合群雄逐鹿，分秒必争举牌，拍卖价格分 走高。
终百悦集团以4425元/平楼面价拿下该地块，成为继2012万科拿地后大面板块高楼面地价的“新 ”。地块性质属于二类住宅用地，其中可兼容商业用地占计入容积率的建筑面积的比例不大于20%。也就是说此后百悦城将在此打造低密改需产品，改善大面片区以刚需为主的局面。
大面版块，作为城东副 的核心居住区，各种配套相当齐全。就目前而言，地块北边为天鹅湖公园，环境较好。周围有北大成都附属实验学校、大面中学、龙泉驿区第五中学校和四川科技职工大学。地块周边两公里范围内汇集了百悦城、金科、保利、华润、国嘉、万科、凯德、世茂在内的多家品牌房企。
大面版块 成华区及锦江区，是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉，更是成都市政府重点打造的以汽车产业和旅游业为发展主轴的东部新城的核心腹地，未来将成为成都东部集现代制造、产业服务为一体的国际化居住板块，可谓 一个与城南板块媲美的新区域。所以，此次新地块入市也还是颇有市场的。
2005 120亿开疆 造就新城东
百悦集团大手笔、高溢价拿下天鹅湖这个地块并不意外。
2011年，百悦集团浮出水面，在城东率先打造7平方公里的 商务居住区“天鹅湖板块”，为城东再造一个全新的城 ，滞后了十年之久的城东终于迎来了对话城南的平台和话语权。 也让百悦城一举成为当年成都楼市的一匹黑马。
然而在黑马的背后，其实是长达六年之久的土地整理。
早在2005年，百悦集团以120亿巨资投入，以数千亩土地一级整理启动东成都 战略蓝图。
作为一家以房地产开发、土地一级整理为主业的大型民营集团，能够参与到城市规划和城市建设的前端，是可遇不可求的机会，也是提升企业影响力和 度的 机会。因此，从百悦集团正式介入土地整理项目开始，就在集团内部建立了一整套的完善管理体系，并在很短的时间内达成了一个共识———为城东造一个 。
在确立这个目标后，百悦集团就 清楚城东需要什么。从引入世贸集团、北大 、五 酒店、三甲医院到打造2000亩的城市生态湿地，一切都是按照造一座新城 的目标在逐步推进。
在此后10年的时间里，百悦城为城东带来舒适住宅，卧龙谷俱乐部全面开放，希尔顿酒店即将建成2016年开业， 引进的北大成都附校早已满员授课，保利国际院线百悦城店强势入驻……东成都商业核心全面启航。
2015 7亿拓土 兑现更 生活
土地市场从来是房地产行业的风向标，区域 的诞生也势必推高了区域价值。
4425.16元/平的楼面地价，几乎赶上了周边在售刚需项目的销售价格。而加上低于2.0的容积率，也为该地块此后的产品勾勒出了大体的框架。
“改善城东”的百悦城要为区域带来真正的低密改需产品。
纵观整个大面片区在售的住宅项目，百悦城75㎡-93㎡ 华宅，110-128㎡非毛坯现房。世贸城主推户型段在68㎡-96㎡，天府逸家在售80㎡-100㎡产品，华润国际社区70㎡-94㎡户型段的产品……
作为刚需的热门置业区域，大面片区主要在售的热门产品户型段都集中在90㎡左右，几乎均为高层住宅产品，除了百悦城三期在售的大面积首改户型外，整个片区都缺少更为舒适的低密住宅。天鹅湖地块之后呈现出来的产品，可以说 值得市场期待。
一方面，它的到来完善了整个区域的住宅产品链，也带来更 的生活方面。
另一方面，对于百悦城自身的产品来说，也是一个完善和升级。
经过多年的开发，百悦城已经有四期的产品呈现在市场上，产品线也是 丰富的。75㎡-93㎡青年华宅，110-128㎡非毛坯现房，36-50㎡ ，120㎡-350㎡临街商铺。此外三期囊括了希尔顿酒店、百悦汇风情商业街、保利国际影院等商业业态。
百悦城 楼面价4425元/㎡，势必会带动周边物业全线 ，天鹅湖霸主再次在大面掀起波澜。
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