[摘要] 在当今每个城市大刀阔斧的规划长河中，有一个不可避免的词汇叫——新城！同时也因为建设进度慢，配套少，楼盘空置 ，让每次一旦被提及，都与“鬼城”相连。成都光华新城、天府新区、商贸城、产业文旅城也难逃这个命运！但是当我们还在吐槽这些新城太偏太远没人气时，不好意思，你要知道它已不是你眼中的那个它。
在当今每个城市大刀阔斧的规划长河中，有一个不可避免的词汇叫——新城！同时也因为建设进度慢，配套少，楼盘空置 ，让每次一旦被提及，都与“鬼城”相连。成都光华新城、天府新区、商贸城、产业文旅城也难逃这个命运！但是当我们还在吐槽这些新城太偏太远没人气时，不好意思，你要知道它已不是你眼中的那个它。
“睡城”光华新城已醒
10年前，“住在温江”成为一句响亮的口号，随着光华大道通车，区域内住宅价格快速上涨，如今光华大道的住宅均价：5124元/平左右（数据来源：透明房产网），5年前开始，光华新城的商业配套开始补课，陆续引进了家乐福、伊藤、新光三越等品牌商业体。到了2014年，光华新城的人口导入基本完成，商业布局也连成一体，主要商业体分布在三环外的中铁西城，光华大道中段的太平洋广场和光华大道温江段的天来、伊藤、新光三越。
进驻 商业体量亮红灯
光华大道一段的商业综合体云集了鹏瑞利、西环广场、中铁西城、光华 以及东原时光道本身自带的商业街等；光华大道三段则是商业集中的地方，自从2014年温江伊藤盛大开业，众人开始将目光聚焦于此。截止到目前，这个区域已经聚集了珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际广场、新光天地、星光慧等大体量商业，这还不包括家乐福、永辉等常规商超，青羊万达也在附近的日月大道落子。
我们可以从这些庞大数量的商业综合体身上感到“鸭梨”山大，光华新城已开业的大型商业项目出现了以珠江国际购物 一家独大的局面，总体量约达18万。其主力店便是成都营业面积大的伊藤洋华堂温江店。而温江光华新城的目前人口不足10万人。人气不足成为区域内众多商家的共识，而解决人气问题则被寄托于地铁四号线的通达，星光慧、天来国际广场、新光天地等因各种原因出现了开业延期的情况。
所以说光华新城的商业时代已经来临了，地铁4号线一期也即将开通，综合体们日后是否会被青羊万达“秒杀”，我们拭目以待。
天府新区下一个CBD
天府新区在成都的蹿红，犹如明星一夜爆红，房价蹭蹭破万，如今均价：10324元/平左右（数据来源：透明房产网）并出现了绕城外房价比主城区高的奇观，抢钱啊有木有！乳齿 你就不怕尔等不买你的账？ 商务区的规划， 500强的不断进驻，天府新区已然成为成都下一个CBD。
天府新区商业现空铺潮
天府新区，这个被政府高度重视的区域，承载了太多人的希望，然而不幸的是，它的商业现状几乎是万物生草。本应是人头攒动的写字楼，被大面积的空置；本应是日进斗金的商铺，却是大门紧闭。一直以来，成都大源建筑的建造速度远超当地的经济发展水平，所以写字楼大面积空置，商铺也是大片地坏死。
在金融城，商铺租金达280元/平左右，并且商铺的面积动不动就是几百平米，一个月几万的租金加之住宅大面积的在建中，人气不足，出现了大量空铺潮。世豪广场、复地国际、银泰城等购物 的出现满足了居民的消费需求，近距离的它们也展开了一场明争暗斗。
北部商贸城
在城北的整体发展规划蓝图上，北部新城是其中极为重要的一部分。未来，北部新城将承担三个功能： ，宜居、宜业、宜商的 ；第二，国际区域性贸易 ；第三，现代服务业聚集发展高地。
北星大道“伤业”
在北星大道串起的两大商业区，聚集了保利城（27万方）、绿地城（12万方）、北新国际广场（6.8万方）、圣迈德广场（3万方）、福地广场（6万方）、城北优品道（7.7万方）、成都国际商贸城（500万方）、天湖豪布斯卡（120万方）、海宁皮革城（5万方）、金华财富广场（13万方）、北欧知识城（26万方）等众多商业项目，据不完全统计现在凤凰山片区和国际商贸城片区已有726.5万方的商业，体量可谓巨大，竞争之激烈。
成都国际商贸城体量太大，虽然有以前的荷花池专业市场迁入，但也出现了许多空铺；绿地城、城北优品道、保利城三个综合体项目的距离都 ，体量也不小，将来商业聚集但也易形成此消彼长的局面；在距离它们 地方的福地广场已经出现了不少空铺。大部分商铺售价处于20000~30000元/平左右，这与成都主城区内的商铺价格形成强烈对比，但 者似乎并不买账，直言片区商业太远，较偏僻；所以对于以后开业的商业小编是有些担心。
东部新城
根据新的成都市发展规划，城东副 将打造成为集生活居住、商贸、科技 、 和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区。
东部新城商业两级分化
如果把东部新城的住宅项目开发与住区人群的涌进比作矫健的兔子，那么这里的社区商业配套则是一只缓慢的乌龟。在这场龟兔赛跑中，兔子领先的程度不是一星半点。
目前东部新城的商业配套还处于社区商业的初级阶段，即以住宅底商为主要且 的表现形式。在华都美林湾、卓锦城1期、炜岸城、保利玫瑰花语等住宅楼下虽都有社区商业分布，但体量都 小。
商业项目各自为阵，并未形成一股合力。从地铁2号线书房站一直走到成都 学院站，上文中讲到的三大部分基本上处于“各自为阵”的状态，不仅区域与区域之间，中间会相隔一处近乎“无人之境”的路段，那里有车、有绿化带，但就是没什么人，与此同时，在同一区域内的各项目之间似乎也并没有什么互动或相辅相成，形散而神也散。
写字楼是一个“如花瓶般”的存在。从商业类型上来看，这一片区至少有5个项目都规划有写字楼物业，而且彼此之间距离还 。然而从区域内的人群构成来看，打造如此多的写字楼或许并无必要，因为这里更多的毕竟是居住氛围，而不是 氛围。再者说了，就算是 氛围如此浓郁的城南高新区，也都面临着空置率居高不下、招租难的问题，更何况是东部新城呢？
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