谁把时代奥特莱斯定位成了一个住宅项目的配套？

房天下房天下  2015-11-18 11:50

[摘要] 时代奥特莱斯和IFS有关系么？除了人气旺盛，想必很少有人会将二者联系起来。2014年1月，IFS国金 正式开业，短短一年间在成都爆红，并为春熙路商圈迎来第二春，“九龙仓”商业总舵主的身份由此揭开……

时代奥特莱斯和IFS有关系么？除了人气旺盛，想必很少有人会将二者联系起来。

2014年1月，IFS国金 正式开业，短短一年间在成都爆红，并为春熙路商圈迎来第二春，“九龙仓”商业总舵主的身份由此揭开。

为一个住宅项目建了双流大商业配套

作为港企中懂商业地产的开发商，九龙仓在成都做过三个大型商业项目：双流时代奥特莱斯、IFS国金 ，及合作项目成都ICC环贸广场。前两者已成为西南地区人气鼎沸的商业地标，这其中，先亮相并获得巨大成功的商业项目——双流时代奥特莱斯，却极少有人知道是由九龙仓开发并自持经营的。

时代奥特莱斯是成都的“奥特莱斯”形态商业中经营状况好的项目，但少有人知道其开发商、运营商是九龙仓。

作为双流大的一个商业项目，九龙仓时代奥特莱斯自2009年开业以来，依托强大的商业运营能力，去年全年客流量达到300多万人次，日均营业额达200万元。更引发了一连串商业效应。而这仅仅是九龙仓布局双流的一个开端。在双流540亩的土地上，依托时代奥特莱斯，九龙仓已打造出时代小镇住宅项目，未来可售商业及写字楼将陆续跟进。商业项目太过成功，反而让人忽略了这个项目的住宅产品。这种错位，是九龙仓有意为之还是无心插柳？

商业反哺住宅 带动板块居住活力

从九龙仓时代小镇所在新双楠板块可以看见，交通路网的通达性，极大地加强了项目整体的辐射能力。以九龙仓时代小镇为圆心，双楠大道、武侯大道、绕城高速、地铁3号线无疑是主要的进城通道。与此同时，还可选择西航港大道经双流国际机场，换机场高速入城。出城方面，沿成双大道可向外辐射新津牧马山 住区。而距离双流机场仅15 ，为时代小镇吸纳了更多的外部客源。

在便捷的交通作用下，有数据显示，九龙仓时代奥特莱斯去年全年客流量达到300多万人次，超高的人气促使该片区商气十足。奥特莱斯作为时代小镇自持商业配套，九龙仓借力商气反哺住宅。25万方的奥特莱斯商业配套，弥补了新双楠片区常年商业缺失的难题。在完善的商服配套下，九龙仓又一次带动了板块内的居住活力。从九龙仓在其它城市的项目运营经验来看，九龙仓自持运营的商业都会为其配套的住宅物业的保值 提供更大的价值支撑。

如何留住人气？考验着开发商后期的运营实力。时代小镇住宅项目总户数达2298户，分多期开发，涵盖住宅、写字楼、商业三种物业形态，后期由九龙仓旗下物业管理公司直接管理。与之一脉相承的时代奥特莱斯商业体，凭借九龙仓强大的商业运营能力，开业6年以来，创下多个奇迹：据赢商网报道，九龙仓时代奥特莱斯2012年营业额为9亿元，2014年则已达到了17亿元。而在坪效上，奥莱数据显示，时代奥特莱斯以56667元/平方米/年的销售额位居第二位，仅次于上海的百联奥特莱斯57157元/平方米。

而近的一份统计数据显示，2015年上半年，九龙仓时代奥特莱斯销售业绩位居第四，西南地区首位。商业上优异的表现，让人们看到了九龙仓后期运营的实力，更增强了人们对其住宅产品的期待。

在上海，提及九龙仓品牌先联想到的就是“”物业。2005年九龙仓进驻成都，已陆续打造九龙仓擎天半岛、九龙仓御园、时代1号、时代8号等多个豪宅产品。就成都时代小镇产品而言，九龙仓表现出了一贯的高品质。1.93区域低容积率；8-11层纯板式南北通透洋房，66-126㎡舒居洋房，270米中轴景观，160米通透楼间距，44%绿地率，在同片区内无人比肩。同时，背靠4500亩江安湖生态湿地公园 ，地铁3号线龙桥站家门等，成为时代小镇住宅产品优异的内核配置。

在港资退市的风波下，低调的九龙仓野心还不止于此。在双流再造一座城，才是其6年耕耘的初心所在。无论是时代小镇项目，或者时代奥特莱斯，均是九龙仓双流造城计划的一部分。在其规划图中清晰可见，时代小镇西南方向的204亩地块上，九龙仓定位为 商业配套集群，未来全新商业产品、写字楼宇将一一呈现，并辐射整个双流。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(153,153,153);FONT: 12px/18px tahoma, arial, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">11.21 九龙仓·时代小镇 狂欢嘉年华

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(153,153,153);FONT: 12px/18px tahoma, arial, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">你砍价 我买单

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(153,153,153);FONT: 12px/18px tahoma, arial, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠