[摘要] 它的 ,定位 的IFS让春熙路商圈得到再次升级
它的 ,定位 的IFS让春熙路商圈得到再次升级
它的旁边,定位中端的伊藤洋华堂、伊势丹等人声鼎沸
位于成都市 商业口岸,坐拥春熙路和红星路两大商业步行街,名噪一时的“城”如今深陷尴尬——多家 商户撤离,部分楼层被法院查封……
而就在“城”的周围,成都IFS、伊藤洋华堂、伊势丹等商场人声鼎沸、客流如织。咫尺之间,“城”为何遭遇冰火两重天的命运?
多家 商户悄然撤离
“城上的‘欧洲房子’关门了,一直以来喜欢的一家西餐厅,太可惜了。”近日,天涯成都论坛上一个帖子引来很多网友关注。记者昨日实地走访发现,包括欧洲房子、蕉叶泰国餐厅在内,“城”多家 商户已悄然撤离。
记者看到,“城”底楼商铺大约超过3成关门,2楼关门的更多,除了电梯口的麦当劳人气尚可外,其他商铺少有顾客;在3楼的“欧洲房子”原址门上,张贴着“本店于2015年11月2日暂停营业”的告示;5楼的“长腾鬼校”、6楼的“新民土咖啡”仍正常经营。在各楼层的不少商铺门口,都贴着“商铺到期,优价出租”、“租金可月付、无转让费”等广告。
多个楼层因债务纠纷被查封
记者还从物业方了解到,“城”的3楼、4楼因业主涉及债务纠纷,目前已被法院查封,将进行公开拍卖。根据广元市中级人民法院执行裁定书,“城”3层、4层商业,总建筑面积9802.22平方米将进行司法拍卖,被执行人为成都恒托商贸有限公司。
成都恒托也是“城”大的业主之一。2013年2月,港股上市公司迪臣发展国际(00262.HK)公告称,将旗下成都美格菲100%股权,以总代价5645.27万元人民币出售给成都恒托,其主要资产就是“城”5楼 (总建筑面积约为4932.97平方米)及27楼(总建筑面积约为273.75平方米)等物业。彼时,5楼为美格菲健身 ,后也因持续亏损关门。
“产权分割”或是死结
“城”也曾有过辉煌。2004年,该地块以2005万元/亩拍出,成为当年的“春熙 ”;项目开盘时,一楼临街商铺售价达12万元/平方米,成为“成都铺 ”;到这儿买“潮牌”,一度是成都青年的消费时尚。如今,“城”辉煌难在,而它的 ,定位 的IFS让春熙路商圈得到再次升级;它的旁边,定位中端的伊藤洋华堂、伊势丹等商场人声鼎沸。
业内人士认为,重要原因之一,就是“城”商铺悉数被拆散零卖,产权分割,有多达上百个业主,导致缺乏整体运营思路。物业方也承认,在开发商将商铺卖掉之后,已经失去了管理控制权。记者注意到,这里的商铺经营范围包括服装、化妆品、美容美发、餐饮、土特产、眼镜店、婚纱摄影等,经营实际已经陷入无规划、无主题、无特色的局面。
“商业物业 我并不赞成‘只看地段’,这也是很多 者的误区。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示,“产权分割”更是商业地产的大忌,商铺分割出售以后再经营将很难统一, 者应该慎之又慎。
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