[摘要] 在11月中旬 财经领导小组第十一次会议明确表示房地产要去库存之后，近期又传出“房贷利息可抵个税”的消息，市场普遍解读为利好地产行业，房地产去库存的后续政策工具箱即将打开。但其中有些说法很有似是而非之感。
一帆
在11月中旬 财经领导小组第十一次会议明确表示房地产要去库存之后，近期又传出“房贷利息可抵个税”的消息，市场普遍解读为利好地产行业，房地产去库存的后续政策工具箱即将打开。但其中有些说法很有似是而非之感。
客观来说，我国房地产市场经过较长时间数量型扩张之后，进入到结构性分化阶段，是很正常的。去库存，本身就是针对结构性调整的。目前，一线城市土地依然紧俏，房屋销售率先回暖；在有的地方，甚至“日光盘”和“”重现。相对而言，三四线城市土地库存量高企、价格低迷。从量级上考虑，这些地方去库存的压力更大。
国家统计局新数据显示，今年1月至10月，房地产开发 同比名义增长2%，连续19个月出现下滑，也再次成为1998年房改以来中国经历的差 数据，而在两年前，这一数据还长期维持在20%以上。 房屋新开工面积单月增速除9月的“昙花一现”，10月再次跌入零值以下，同比增速-24.5%，累计增速更是从2014年后全线负增长。
然而，去库存并非“甩货”，而是要与实际需求对接起来。政策加码，只要是从需求角度出发，就应当视为合理。因而，“房贷利息可抵个税”的利好未必有多远。另外，已有专家指出，商品房和住宅库量虽然大，但远非编造出来的“恐怖数字”那么大。并且，过去三四年，三四线城市的土地成交和新开工多是持续负增长的，市场无形之手早就开始减缩供给了。三四线城市库存压力大的时点正在过去，我们不需要自己吓自己。
从商品生产的角度看，产品销售的不畅，产品积压必然导致资金回笼过程阻滞，直接影响生产资料的再投入，这也就引出了“去库存”问题的另一面，或者说下一环——房地产 的明显下滑。
增速的负增长受制于库存的正增长，而去库存实现销售资金回笼是 行为得到 并进行再 的前提。只有打通库存环节的阻滞才能让 实现 ，继而进行再 ，使整个生产过程走上正常的循环轨道，让整个房地产行业恢复正常生产秩序。同时，只有当整个行业真正能够实现从生产到销售的正常循环，并且让更多的 看到这一正常循环，才能有意愿进入这一领域。
另一方面，改变 增速下滑，吸引新增 除了刺激需求帮助去库存，通过税收、信贷、改革简化 环节、提高 便利，以及综合性金融创新等政策支持，引导和改变 预期，也是可行的。需要 注意的是，房地产行业并非只是指开发建设，除了商用和住宅的土建开发，还包括物业管理、拆改建、租赁等。尤其是在新型城镇化建设中，城市配套设施的更新和完善，生态环境的提升等等更广泛的内容。
总体而言，维护房地产行业健康运行，一方面要加大“去库存”力度，另一方面要想办法引导 ，并使 走进更宽泛的房地产领域，改善人民生活，提升房地产业质量。
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