[摘要] 如果要用一个关键词梳理2015年的房地产市场,“离开”一定在其中位居前三。2015年7月,融创中国宣布,拟收购成都中渝国嘉合计71%的股份,价码,27.56亿元。
如果要用一个关键词梳理2015年的房地产市场，“离开”一定在其中位居前三。2015年7月，融创中国宣布，拟收购成都中渝国嘉合计71%的股份，价码，27.56亿元。此举被视为中渝、国嘉两大房地产企业转身离开成都房地产市场的明确标识。国嘉的本土房企身份、融创再度杀回的路径，这二者，恰恰成了2015年成都房地产市场的两大基调：有的人走了，有的人又来了！
在整体市场氛围呈现增速放缓的2015，成都多家本土房企转行，一些性房企也撤离成都市场，还有一些曾名噪一时的房企或无项目开发、实质性停摆，或彻底转身另觅机会；但与此同时，成都楼市也来了一群新的陌生面孔——碧桂园、金地、华熙国际、北辰集团、……
正如一位资深行业人士的感慨：“正如中国经济会不断产生新的蛋糕，成都楼市也永远是 房企的西南战略重地，李嘉诚不吃还是有人来吃。”2016，狼性融创将如何生吞竞争对手？碧桂园与保利在城北将怎样对决？华熙国际如何在三圣乡实现文化创意地产的理想？金地的产品打造成都消费者会买单吗？一切都仍值得期待。
局变
成都楼市“冰与火之歌”
去年底，曾经的北城世纪公园转手到中信旗下，成都泰和置地从此消失在业界视野；今年初，万通地产成都公司“撤离成都”；年中时，在成都深耕数年的本土开发商中渝国嘉突然“甩手”，7个项目股权连同股东贷款均为融创收购。此外，天朗地产、华人置地、江宇地产纷纷退出成都战场，项目分别易手融创、恒大、金地。
成都房地产市场中的离合聚散，从来没有像2015年这样富有戏剧性变化，伴随着这些悄然谢幕房企的另外一极，是新势力们正大张旗鼓挺进热点板块，碧桂园落子城北，金地盘旋9年终于迂回进蓉，华熙国际在三圣乡板块稳扎稳打，北辰置地在大源上位。融创在收购中渝国嘉和西安天朗之后，摇身成为有9个在售项目、规模排名靠前的房企。
成都楼市上演的这场“冰与火之歌”，用兰德咨询总裁宋延庆的话来说，在高库存、潜在供应量的双重夹击下，2015是楼市裂变之年。那么像碧桂园、金地、融创这样的企业，在这样的市场环境下进驻成都，所拿地块规模都不小，是步步为营还是择机接血呢？
挺进
晚来者的后的布局良机
今年7月，金地集团 正式对外宣布全面接盘位于成都天府大道的天府城项目，打造137万平方米的综合体。金地的到来让曾被誉为中国房地产上市公司四强的“招保万金”终于在成都四角俱全，而该项目前开发商江宇地产则退出成都市场。
“早在9年前，金地就已在成都派驻拓展团队进行项目谈判，但由于当时集团将发展重心放到珠三角、长三角，导致其与成都市场的爆发期失之交臂。此番落子成都市场，金地俨然做好了追赶与深耕的准备。”金地商置西南区域公司营销总监吴剑涛表示，“成都是集团在西南战略部署 线，目前金地正在积极洽谈新地块，希望尽快启动一个土地面积更大的项目，为成都人带来丰富的金地产品。”
华熙国际似乎正在为三圣乡板块带来全新的精神面貌，这个在北京打造五棵松项目的开发商，将会为项目华熙·艺术村带来具有国际水准的文化创意产业。包括运作为成功的篮球公园和多功能演艺 ，实现艺术与商业联姻的差异性主题文化创意地产。对于华熙国际来说，落子成都这个文化历史十分丰富的城市，是彰显其全球全球文化创意产业运营能力的佳土壤。
今年在成都市场异军突起的“话题 ”融创，早在2005年就在成都开发蓝谷地，但后来淡出成都，并将蓝谷地后续开发用地出售。随着融创新的连番收购动作，融创十年之后重返成都。据悉，融创在收购项目的交接工作完成之后，还将迅速进入成都的招拍挂市场，寻找新的项目。
有业内观察人士表示：“这次收购让融创高起点进入成都，有利于其在成都快速建立 ，也符合融创所一直坚持的区域聚焦战略。”
碧桂园8月在成都举行四川区域品牌发布会，成都项目碧桂园·城市花园正式亮相，碧桂园在四川的战略布局也再次得到确认：除已完成布局的成都、南充、德阳、泸州、广元外，未来碧桂园在四川还将加大力度，力争三年实现100亿的销售目标。碧桂园相关负责人表示：“从2013年进入四川以来，成都一直都是我们想来的地方。不久前，碧桂园成立四川大区，成都将作为碧桂园战略要地，逆市扩张是目前的战略方向。”
慎重
房企入蓉从没像今天这样冷静
“从今年频发‘收购 ’事件可以看出，大资本在‘挑肥拣瘦’企业。从安邦、前海人寿等险资大力收购一线房企，也可以看出未来的市场信号，下一个风口依然在传统行业里，但会回归到 企业。”高策新源总经理廖建华表示，无论是碧桂园还是金地，都是成熟度 高的企业，长线发展步步为营，并不会因为市场情况好就冲动扩张。这些企业与中小型开发商看待市场的周期不同，对利润和资金链的追求也有成熟的体系。而现在的成都，相对一线城市的近身肉搏，体系布局趋于完善，相比三四线城市的茫茫蓝海，正是房产泡沫挤出、具有购买活力的佳战场。
从目前的情况来看，房企20强尽皆入蓉，足以证明一线房企布局成都是其战略 不能绕过的环节， 留下的问题是选择时机。力道广告朱亚认为：“此前不少房企在其他市场分身乏术，而现在的成都有相当的市场容量，市场情况趋于稳定成熟，无论是土地还是房价都没有玩过山车的风险，政策导向十分明朗，对开发商来说都是大浪淘金的 进入时机。”在朱亚看来，这一波新晋入蓉的房企，有实力拿下好地块，也有成熟的开发经验运作好地块，只要能在产品创新或服务理念上带给市场新的选择或品质保证，都会在成都发展得游刃有余。成都商报记者 叶涛
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