[摘要] 房观察5月7日讯 重庆新鸥鹏集团自去年18亿元一举夺下三圣乡4宗地块后,出于对市场的谨慎多次调整设计方案,新消息显示,新鸥鹏三圣乡地块已完成规划,成都1号项目即将面市。
房观察5月7日讯 重庆新鸥鹏集团自去年18亿元一举夺下三圣乡4宗地块后，出于对市场的谨慎多次调整设计方案，新消息显示，新鸥鹏三圣乡地块已完成规划，成都1号项目即将面市。
地块实景
项目案名“央著天域” 下半年亮相成都
去年6月12日，成都锦江区三圣乡的6宗连襟地块拍卖现场引来蓝光、蓝润、隆鑫、招商、东原、荣盛等20多家开发商悉数到场，在这中间，还有早在2013年9月即在成都注册成立的成都市新鸥鹏恒基置业有限公司，其正是重庆新鸥鹏集团旗下成都公司。
终，6宗地块的拍卖成为了新鸥鹏和蓝润为主角的轮番叫价战场，双方都不依不饶地“抗战”到后，成交结果不可避免地将6宗地块“划分”给了新鸥鹏和蓝润，其中新鸥鹏以18亿元拿下了6宗地块中的4宗。相比势头依然强劲的蓝润，新鸥鹏这家来自重庆的房企受到了 的关注。
观察员于近日实地探访发现，新鸥鹏的4宗地块目前尚无动静，而邻旁蓝润6号地块已经建起商业群楼和一栋塔楼。
实际上，自拿地开始，成都新鸥鹏恒基置业即开始了对项目的设计研发，但这一过程并不如旁边的蓝润来的顺利。蓝润试图以快的速度抢占市场先机，去年12月，蓝润地块以V客东都为案名开盘销售，目前在售均价7600元/平方米，又在前些日，蓝润项目再度开盘1号楼。
相比蓝润此前在成都的快节奏开发，新鸥鹏历经了更为冗长的筹备期，而这源自于一个初来乍到的外地房企对一个新的城市区域着手开发的谨慎意识。成都新欧鹏恒基置业相关负责人余宽解释称，“作为成都的1号作品，集团对地块的设计打造也是想要精益求精，自拿下地块以来，经过了多次的方案设计的修改，终案名定为央著天域。”
在今年2月，经过多次方案修改的央著天域方通过设计方案。网传规划效果图显示，项目地块均包含住宅、社区底商和数栋独立商业。余宽还透露，项目即将于今年6月全面动工，7、8月份或可能亮相成都。
成都央著天域或引入 资源
然则，三圣乡的4宗地块并非新鸥鹏于去年拿下的 地块， 2014年11月13日，新鸥鹏集团以24.5亿元夺得江北嘴后一块学商业用地。无独有偶，此宗地块与成都三圣乡项目一样，均被命名为了“央著天域”。
但两个项目的打造路数截然不同，余宽介绍，重庆鸥鹏?央著天域定位 ，产品涵盖 住宅、江景豪宅、 商业为一体，而成都项目则定位刚需偏改善，项目户型面积从70到130平米皆有。
“可以猜测，成都项目启动较慢的原因或可能在于重庆鸥鹏?央著天域的先行，他们更有把握在重庆本土做项目，反之，初到成都则需更长的筹备期。”有不愿具名的业内人士如是认为。成渝两地央著天域的拿地动作正是新欧鹏高层输血后做出的决策。
在新鸥鹏在成渝两地拿地之前，集团本部频繁从成都各大房企狠挖高层，华宇总裁张为耕、东原总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东、龙湖重庆公司总经理张雪樵、金科集团副总裁李战洪，曾在一度时间里，重庆房地产圈大佬来了一次集体“消失”，终却被吸纳进入了新鸥鹏集团。
去年，履新仅一周的新鸥鹏集团副总裁李战洪在微博上表示：新鸥鹏未来的目标直指20强。而在此次新鸥鹏高管注血后的 次出手，便是成都三圣乡的4宗地块，巧合的是，刚刚转投新欧鹏的张雪樵、李战洪等高层，都有在成都地产界从业经历，深耕成都意图不言而喻。
作为新鸥鹏成都1号作品，央著天域也将面临不少挑战。绿地 住宅当前销售均价8600元/平方米，蓝润V客东都以7600元/平方米拉开价格 。资深地产人士赵一寻认为，就目前而言，三圣乡的住宅供应持续放量，再加上累积的存量，这将一定程度上影响项目未来去化。 的蓝润向来以刚需定价，有价格 ，旁边的绿地 住宅以偏改善的定位和地标规划拉开产品差距，若无明显产品 ，片区新推项目将难以获得市场。
新鸥鹏所擅长的，便是 的打造，这已经成为新鸥鹏地产开发的 所在。 “江北嘴项目并不是一个简单的地产开发项目。地产只是载体，它是新鸥鹏 版图的重要部分。”新鸥鹏集团副总裁李战洪曾如是说。而基于学商业的用地性质，重庆欧鹏?央著天域便是典型的 ，根据新鸥鹏集团的部署，将引进旗下巴川中学。
房观察采访获悉，新欧鹏集团在三圣乡央著天域项目的打造上，也正有引入 资源的想法。余宽告知，新鸥鹏的 产业名片便是巴川中学，但是新的学校进入成都，需要一些审批程序，公司有这个计划，但目前还没有落实。
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