[摘要] 戴德梁行“银行与金融业房地产研讨会”全国巡演活动继南京、深圳、广州、北京、上海之后,在成都隆重举行。戴德梁行专家团队携手五十多家国内外 银行及金融业代表,围绕“互联网+金融+地产新时代”行业热点话题展开了深入的探讨。房观察作为此活动的 媒体,全程参与报道。
戴德梁行“银行与金融业房地产研讨会”巡演活动继南京、深圳、广州、北京、上海之后，在成都隆重举行。戴德梁行专家团队携手五十多家国内外 银行及金融业代表，围绕“互联网+金融+地产新时代”行业热点话题展开了深入的探讨。房观察作为此活动的 媒体，全程参与报道。
商业地产面临租赁压力 金融行业仍占主流位置
目前商业地产的市场现状依然是不容乐观的。据戴德梁行成都公司常务副总经理 艺女士表示：“2015 年前三季度成都市 写字楼吸纳量共计12.85万平方米，空置率36.6%，环比上升1.1%，租金每月每平方米117.1元，环比下降0.8%。”
的 单一业权写字楼项目对于企业还是 有吸引力，其中也不乏大面积租户得出现，部分金融类企业在认同区域地段、物业品质和开发商管理品牌的情况下，承租能力相对较强。
“金融行业一直是成都 写字楼租赁市场的主力军”，研讨会上戴德梁行成都公司总经理巫保民如是表示。据戴德梁行数据显示，成都2015年第三季度的写字楼成交租赁中金融及其相关行业占到62.5%。随着打造西部金融 进程的深入，未来金融行业将继续在成都扮演着至关重要的角色，也将对成都 写字楼市场的发展及新兴商务区的成长起着催化剂般的作用。
戴德梁行中国区企业服务部副总经理银行金融业务总监晋碧在本次研讨会上也就此问题进行了深度剖析。他表示，2010年以前，外资银行飞速扩张，总部机构都聚集在北、上、深。但近段时间，它们的大宗市场的需求也是比较活跃。说不定在未来，重庆、成都也会呈现外资银行的独栋大楼。此外，他认为国有银行、地方性银行也会陆续保持在西部地区扩张的脚步。
站在“互联网+”的风口上 房地产如何拥抱变化
虽然目前市场租赁压力较大，但是市场仍然存在新的机遇。一些新型服务式 平台以其灵活的租赁条款、高品质的租赁环境、提供 服务受到企业好评，租赁去化速度也相对较快，这些物业给传统 写字楼在运营、物业服务等方面给予了新的启示，也为写字楼市场注入新的活力。
随着移动互联网时代的到来，房地产和金融行业都迎来新的机遇与挑战。对此，戴德梁行中国战略研究主管Shaun Brodie表示：“由于“互联网+”经济的推动作用，更多的新行业将出现，这将为中国经济的发展提供更多的就业机会。”
毋庸置疑，千禧一代会带着他们新鲜的想法，成为“互联网+”经济的一部分，这也将推动中国经济的创新和多样化。随着互联网经济的快速扩张有望继续为其他行业和整体经济带来巨大的利益。
在写字楼物业方面，“互联网+”正在改变我们的工作方式，中国地区的 空间也将变得更加灵活。灵活的 空间将帮助中国企业在“人才战争”中更好地吸引和留住人才。联合 空间也受到“互联网+”的影响而不断成长。如今，中国拥有一批孵化器 空间，但纯粹的联合 空间目前仍然稀缺。因此，由于市场空缺的存在，中国的联合 空间也具有发展壮大的 。”
在本次研讨会上，MFG成都沪宁商业管理有限公司总经理李吉光也对于联合 的模式进行了介绍。据了解，MFG目前在成都运营IFS国际金融 3号楼的17个楼面，其中两层给年轻人做创业孵化 。他直言“至于模式有多新，我们现在也算是吃螃蟹的人，但是它真的是对我们在写字楼运营起到了很大的帮助”。在IFS这种巨大的开放空间里，轻松的 氛围，共享的资源平台的确受到青年人尤其是80、90后一代人的认可和追捧。
超高层建筑不断涌现 为城市塑造新名片
创新的 模式为商业地产注入新活力的同时，后期物业服务的高水准也为建筑保持常青地位提供了强大的支撑力。
在本次研讨会上，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英先生结合其多年的超高层地标项目操作经验为现场嘉宾详细分析了超高层建筑的运营问题。
“超高层建筑，作为一个地标性建筑是具有生命力的，它需要后期物业服务团队提供可持续的技术革新”。他以美国曼哈顿的地标性建筑帝国大厦为例，深度剖析了其历经数十载岁月依然保持常青，租金领冠曼哈顿的原因。
将目光转回中国，随着全球第二大经济体的崛起，地产发展商技术日趋成熟，超高层地标性项目不断涌现，代表着中国商业地产的高发展水准，不断吸引着国内乃至全球 租户入驻。
同时，魏超英先生还就超高层地标性项目进行剖析。据数据显示，外资企业尤其是 500强，仍是超高层地标性项目的传统主力租户。同时，超高层地标性项目也备受 中资客户青睐，随着 中资企业全球化发展与崛起，他们对 空间的承租意愿与承租力也日趋增强，超高层地标性项目的核心区位、高品质硬件、 运营力及 租户群，与 中资客户不断增长的国内外业务量、行业的领先地位以及全球化的品牌形象相匹配。
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